O Devlet hazırlamak yeni halka açık şirketine ve socimis'e de darbeBaşkan Pedro Sánchez'in bu Pazartesi önerdiği önlemlere göre. Bir taraftan, 'kötü banka' Sareb'i evsiz bırakacakhepsi önümüzdeki aylarda Sepes'e transfer edilecek ve Milletvekilleri Kongresi'nde terfi ettirilecek. socimis vergi rejiminin teknik rötuşlanmasıKonutlarını uygun fiyatlarla kiralamayanları vergi avantajından mahrum bırakmak amacıyla, Ibex-35'in büyük emlak şirketlerini etkilemeyecek.
Pedro Sánchez'in yönetimi, finans ve emlak balonunun patlamasının ardından iflas eden tasarruf bankalarını kurtarmak için oluşturulan 'kötü banka' Sareb'te tam bir devrim sözü verdi. Amaç, inşa edilmiş olsun ya da olmasın tüm konut mülklerinin er ya da geç yeni toplu konut şirketinin embriyosu olan devlet arazi şirketi Sepes'e geçmesidir. Bu amaçla Ekonomi ve Konut Bakanlıkları Evler devredilirken halka açık şirketin yaşayabilirliğini korumayı başaran bir plan tasarladıbuna ek olarak Bu, mülkler için “tazminat” alacakMoncloa kaynaklarına göre.
İlk etapta bu halka açık şirket çoğu savunmasız insanlara kiralanmış olan 13.000 mülkün mülkiyeti neredeyse anında alacak işe yerleştirme programlarına katılma karşılığında küçük bir gelir ödeyenler. Sonraki aylarda ise Hükümet, bazı reform veya rehabilitasyon bekleyen 15.000 evi daha transfer etmek istiyorMoncloa kaynaklarına göre. Ek olarak, mülkiyeti de Sepes'e geçecek yaklaşık 10.000 konut daha olacak, ancak bu 2026 veya 2027'den önce gerçekleşmeyecek. Sareb'in web sitesinde sunduğu kamuya açık bilgilere göre, kuruluşun her biri farklı konumlarda olan 38.300 evi var. durum. .
Sareb'in arazisi de Sepes'e devredilecek
Halihazırda inşa edilmiş mülklere ek olarak, Yönetici konut arazisinin mülkiyetinin 'kötü bankanın' elinde olmasını istiyor. Herhangi bir idarenin herhangi bir arsa veya evi satmaya karar vermesi halinde, ön ret ve cayma hakkını saklı tutmanın yanı sıra, Hükümetin amacı mülkün mülkiyetini sağlamaktır. Viyana Planı Sepes'in eline geçer. Viyana Planı, farklı aşamalarda 15.000'e kadar dairenin inşa edilmesi için arsaların, bunları inşa edecek ve piyasa fiyatlarının altında kiralayacak özel yatırımcılara devredileceği bir kamu-özel sektör işbirliği programıdır. Sareb şimdilik yalnızca 3.770 konutun geliştirilebileceği arazilerle sınırlı olan ilk aşamayı kamu ihalesine çıkardı. Teklif göndermek için son tarih 20 Ocak'ta sona eriyor.
Öte yandan Sepes'in bağlı olduğu bir portföy olan Konut Bakanlığı, Ayrıca Sareb'in geliştiricisi Árqura Homes'a ait arazinin de mülkiyetini istiyor.. Bu şirketin 15.000'e kadar mülk inşa etme planı var ve satışı yalnızca birkaç hafta önce durduruldu. Buradaki fikir, bu arazilerin, şirketin son yıllarda yaptığı gibi bireylere satış için değil, bizzat Sepes tarafından doğrudan kira esasına göre tanıtılmasıdır.
Socimis'in vergi rejiminde cerrahi reform
Yalnızca uygun fiyatlı kiralık konutları teşvik etmeye kendini adamış şirketlerin vergi avantajlarından yararlanabilmesi için SOCIMI'lere yönelik vergi rejiminde reform yapılması, Ibex-35'in büyük emlak şirketlerini etkilemeyecek, Merlin Özellikleri ve Sömürge.
İlk şüphelere rağmen, değişiklik yalnızca piyasa fiyatlarından ev kiralayan SOCIMI'ler için vergi oranını artıracak (şu anda ne kadar olduğu bilinmiyor). Sadece uygun fiyatlarla bunu yapanlar vergiden yararlanacak, mevcut olanların çoğu ise muaf olacak.ofis binaları, ticari varlıklar, lojistik depoları veya veri merkezlerine sahip olan.
Spesifik olarak, bu önlem yalnızca Blackstone'un sahibi olduğu Testa Home, Fidere ve Albirana gibi bazı SOCIMI'ler için geçerlidir; TPG tarafından kontrol edilen Tempore Properties; Vivenio, APG, Aware'in elinde ve Renta Corporación tarafından yönetiliyor; veya hissedarı Cerberus olan Macc 1×1. Toplamda, İspanya pazarındaki 117 mevcut SOCIMI Yaklaşık 25.000 evleri varAPRESCO işveren derneği tarafından birkaç ay önce kamuoyuna açıklanan hesaplamalara göre.
Bir yanıt yazın