Hamburg için konut çalışması: “Daha az insanın hareket ettiğini ve bunun sonuçları olduğunu görüyoruz”

Hamburg Kiralama Konut Pazarı, özellikle iyi ve çok iyi şehir yerlerinde yüksek talep ile karakterizedir. Bu, 69 Hamburg üye şirketi arasında Almanya Gayrimenkul Derneği (IVD NORD) tarafından yapılan mevcut bir anketten ortaya çıkıyor. Anket 22 Temmuz ve 31 Ağustos 2025 arasında gerçekleştirildi.

Buna göre, katılımcıların yüzde 70'i artan kiralar bildirirken, yüzde 30'u istikrarlı fiyatlar alıyor. Yüzde ondan fazla fiyat sıçramaları neredeyse hiç gözlenemez – çoğunluk yüzde beşe kadar tırmanış görür. IVD Nord Başkanı Anika Schönfeldt-Schulz, “Hamburg kiralama konut piyasası açgözlü yerlerde gergin kalıyor. Orada bir daire arıyorsanız, en kısa sürede en kısa sürede kiralanacak.” Diyor.

Öte yandan, pazarlama dış şehir yerlerinde daha uzun sürer. Schönfeldt-Schulz şehri burada bir görev olarak görüyor: “Altyapı ve teklifler çekiciliği artırmalı.”

Ankete göre, talep yüzde 68'ine iyi yerlere odaklanıyor, yüzde 26'sı normal şehir yerlerinde elendi. Basit veya çevresel katmanlara neredeyse hiç ilgi yoktur. Pazarlama dönemi en üst katmanlardaki en kısadır: Dairelerin yüzde 89'u üç haftadan daha kısa bir sürede kiralanır. Normal yerlerde yüzde 80. Şehrin dış bölgelerinde daireler boş kalır.

Yüksek talebe rağmen, katılımcıların yüzde 53'ü azalan kira sözleşmesi numaralarını kaydetti. Schönfeldt-Schulz, “Daha az insanın hareket ettiğini görüyoruz. Bu, zaten az olan teklifin kısıtlı kaldığı anlamına geliyor.”

50 ila 90 metrekarelik ortalama daireler özellikle talep görüyor – talebin yüzde 71'ini oluşturuyorlar. Küçük daireler yüzde 27, büyük daireler yüzde ikide pek rol oynamıyor. Enerjik yönler de önem kazanır: Ankete katılanların yüzde 49'u enerjik durumun bina çağ sınıfından daha önemli olduğunu bildirmektedir. Enerji optimize edilmiş nesneler daha hızlı kiralanabilir.

Önümüzdeki altı ay boyunca, artan kiraların yüzde 63'ü istikrarlı fiyatların yüzde 37'sini bekliyor. Yüzde 72'si gergin bir piyasa durumu bekliyor. Schönfeldt-Schulz, “Kiralar daha ılımlı olsa da yükselmeye devam edecek.” Dedi. Bunun nedeni, sınırlı sayıda yeni bina ve yüksek talep, aynı zamanda yüksek faiz oranları nedeniyle kira pazarına geçen eski potansiyel alıcıların.