Genel bir bakışta en önemli sorular ve cevaplar

Kiracılardan daha fazla korkmayın, dairelerinin feshedileceğinden daha fazla. Çünkü bu genellikle sadece yaşam merkezinin kaybı ile değil, aynı zamanda birçok şehirde büyük bir zorluk olan yeni bir daire arayışı ile ilişkilidir. Ancak her fesih haklı değildir. Alman Kiracılar Derneği'nden (DMB) Jutta Hartmann, “Birçok işten çıkarılma telaffuz edildiği için etkili değil” diyor. Bazıları da savunulabilir.

Fesih ne zaman izin verilir?

Haus & Grund Sahibi Derneği tarafından Inka-Marie Storm, kira iki aydan fazla bir süredir ödenmemişse, örneğin temel olarak yenilenmesi gereken bir fesih verebilir, örneğin, örneğin temel olarak yenilenmelidir.

Titrenin bozulması veya yetkisiz bir ticari kullanım gibi fesih durumunda davranışsal nedenler de belirtilebilir. Bununla birlikte, Kiracılar Medeni Kanun'daki (BGB) düzenlemelerle oldukça kapsamlı bir şekilde korunuyor, diyor Alman Avukatlar Derneği'nden (DAV) Beate Heilmann: “Sıradan fesihler sadece dar bir katalogda ev sahibi için mümkün.”

Bir fesih nasıl yapılmalıdır?

Fesih, yalnızca yazılı olarak yazılmış ve ya kişisel olarak teslim edilmiş veya kayıtlı mektup tarafından gönderilmişse yasal olarak etkilidir. Fesih tarihini, mülkün kesin adresini ve fesih nedenini isimlendirmelidir. İyi bir fesih varsa, bir son tarih gözlemlenmelidir: Bu genellikle üç aydır, son olarak ayın üçüncü tarafından alınmışsa, bu genellikle üç aydır. Beş yıllık bir kiralama süresinden, bildirim süresi altı aya kadar uzatılır. Kiracılık sekiz yıldır var olması dokuz aydır.

Olağanüstü işten çıkarmalar bildirimde bulunmaksızın gerçekleşebilir. Bunun için ciddi nedenler mevcut olmalıdır. Örneğin, ev sahibi tehdit ediliyorsa veya daire rıza olmadan çamurdaysa durum böyledir. Bununla birlikte, zorla tahliye her zaman ancak tahliyenin başarılı bir şekilde açıklanmasından sonra mümkündür.

Konut bildiriminin sonuçları nelerdir?

Hartmann, fesih kiracılarını hızlı bir şekilde mali sınırlarına getirebilir ve hatta finansal olarak bunaltırabilir. Çünkü genellikle sadece ek ödemeler için değil, aynı zamanda yeni bir depozito ve hareket için de para uygulanmalıdır. “Buna ek olarak, fesih çok stresli olabilir” dedi. Anlaşmazlıklar bazen mahkemeye çıkıyor. Storm, bu tür çatışmaların birçok özel kiracı için de bir yükü temsil ettiğini söylüyor. Bu özellikle yasal anlaşmazlıkların uzun zaman aldığı, çok paraya mal olduğu ve dairenin kötü hasar gördüğü durumdur.

Fesih'e karşı ne yapılabilir?

Fesih nedeni belirtilirse, kiracı bunu reddedebilir. Heilmann, bireysel bir vaka incelemesinin mahkemede yapılması gerektiğini açıklıyor. Orada, meşru bir faiz sunulmalı ve tam olarak kimin daireye taşınması gerektiği adlandırılmalıdır. Kendi yaşam durumunuzu iyileştirmek bir sebep olarak yeterli değildir. Heilmann'a göre, kişisel ihtiyaçlar nadiren haksızlığa sahiptir.

Planlanan bir modernleşme nedeniyle kiracılık feshedilirse, buna itiraz edilebilir. İtiraz reddedilirse, tazminat talebi olabilir. Kira ödenmediği için bildirimde bulunulmadan fesih yapılırsa, yeşilliklerin ödenmesi ödenebilir: ödenmemiş tutar tahliye eyleminin alınmasından itibaren iki ay içinde tam olarak ödenirse, fesih geçerliliğini geriye dönük olarak kaybedecektir, fırtına açıklar.

Fesih durumunda, Hartmann ilk olarak ev sahibiyle bir konuşma aramanızı önerir. Dostluk edilebilir bir anlaşma yoksa, yerel bir kiracı dernek veya bir hizmetçi dernek erken bir aşamada veya yasal yardımda açılmalıdır.

Hangi özel düzenlemeler geçerlidir?

Ev sahibinin meşru bir ilgisi olsa bile, özel bir sertlikse fesih itiraz edilebilir. Örneğin, bu ciddi bir hastalık, yaşlılık, bir sakatlık, uzun bir yaşam hayatı, çocuk tabanlı bir çocuk olabilir, aynı zamanda uygun yeni bir daire bulmayı zorlaştıran çok gergin bir konut piyasası olabilir. Böyle bir davada, Berlin Bölge Mahkemesi on yıllık tahliye dönemi bile verdi.

Mahkeme süreçlerinde çelişkiler genellikle verilir – özellikle de birkaç zorluk varsa. Ancak, durum sahibinin sona ermesinden iki ay önce bir itiraz alınmış olmalıdır. İtiraz reddedilirse, sadece kurs yardımcı olur.

Hangi değişiklikler tartışılıyor?

Federal hükümet, dairenin kaybının önlenebilmesi için olağan fesih durumunda bile yağlı ödemeye izin vermeyi planlıyor. Storm, “Sadece bir daireye sahip özel kişileri kiralamak için, ödeme bozukluğu aylarca var olmasına rağmen, sözleşmeye bağlı bir ilişkiye devam etmeleri gerektiği anlamına geliyor.” Kalıcı ödeme bozuklukları ile geçici ödeme gecikmeleri arasında ayrım yapmak daha iyidir.

Meclis ve arazi ayrıca, yasal kesinlik yaratan ve uzun mesafeli son tarihlerden kaçınan kendinizin feshi için daha net ve pratik yasal gereksinimler için yalvarır. Öte yandan Hartmann, kendi feshi durumunda daha iyi koruma gerektirir. Sadece kiralanan kişinin kendisi veya yakın akrabaları daireyi kalıcı olarak kullanmak istiyorsa mümkün olmalıdırlar. Sizce, ekonomik nedenlerle işten çıkarılmalara prensipte izin verilmemelidir.