Bina Enerji Yasası berbat durumda ve artık hukuki anlamda “iyileştirilemez”. Her halükarda artık neredeyse hiç kimse bunu ciddiye almıyor çünkü kurallar gerçeklik tarafından aşılmış durumda. Federal hükümet tamamen şaşkına dönmüş görünüyor. Yeniden başlatılması gerekiyor.
Anglo-Sakson siyaset biliminde, sürekli yeni siyasi kararlardan kaynaklanan aşırı düzenleme için ortak bir terim vardır: politika birikimi.
Bu birikim, demokrasilere özgü bir süreçle karakterize edilir: Seçmenler veya çıkar grupları, kesinlikle kendi siyasi temsilcilerinden kural ve kanun talep ederler. Bir noktada artık kendilerini yeni kanunlar dışında meşrulaştırma olanağını görmüyorlar.
Sonuçta herkes, aslında ancak onları ortadan kaldırarak kaçılabilecek bir kurallar labirenti önünde hareket edememektedir. Alman Bina Enerji Yasası (GEG) böyle bir durumdur. Buna elveda demenin ve tamamen yeni bir yaklaşım denemenin zamanı geldi. Artık hukuk dilinde söylendiği gibi “tedavi edilebilir” değil.
GEG, başlangıçta Perşembe günü koalisyon komitesindeki müzakerelerin de konusuydu. Bir gün sonra karar kağıdında adı dahi geçmiyor. İktidardakilerin artık bununla ne yapacaklarını bilmedikleri şüphesi var.
Reiche: “Milyonlarca hane söz konusu”
Ekonomi Bakanı Katherina Reiche (CDU) WELT ile yaptığı bir röportajda erteleme talebinde bulundu: “Müzakereler iyi gidiyor, İnşaat Bakanı Hubertz adında bilgili, pragmatik bir meslektaşım var” dedi Reiche.
“Piyasada güvenlik istiyoruz, trafik ışığı hükümeti dönemindeki gibi belirsizlik değil. Sinyal, ısıtma geçişinin bireysel olarak gerçekleştirilebileceği ve kimsenin bunaltılmayacağı olmalıdır. Bu birkaç büyük sanayi tesisiyle ilgili değil, milyonlarca haneyle ilgili. Bunu başarmak için finansman çerçevesinin güvenli bir şekilde tasarlanması gerekiyor. Bunun için hala biraz zamana ihtiyaç var.”
Hatırlatmak gerekirse: “Binalarda Enerji Tasarrufu ve Yenilenebilir Enerjinin Isı ve Soğutma Amaçlı Kullanımına Dair Kanun”, 1973'teki petrol krizine yanıt olarak, pencerelerin ve dış duvarların ısı geçirgenliğine ilişkin spesifikasyonları içeren basit bir ısı yalıtımı yönetmeliğiydi. Bugün, 115 paragraf ve on bir ekten oluşan, yüz sayfadan fazla basılmış bir çalışmadır.
Yenilenebilir enerjinin ısı üretimindeki payına ilişkin gereklilikleri içeren “Isıtma Yasası” reformu, sadece trafik ışığı koalisyonu için değil, aynı zamanda yasanın kendisi için de ölüm çanı oldu. Teknik detayların yanı sıra iç çelişkileri de anlatmak pek mümkün değil.
Bölgesel ısıtma bağlantısı olan ev sahiplerinin, ısı bir gaz santralinden gelse bile yüzde 65 yenilenebilir enerji ihtiyacını karşılamasını nasıl açıklıyorsunuz? Vatandaş elektrikle ısınmalı, tedarikçi gaz yakmaya devam edebilir mi?
Zaten yasanın çok az etkisi var. Artık Isıtma Yasası olarak adlandırılsa da, sürekli azalan enerji gereksinimleriyle giderek daha verimli bir bina stokuna yol açmaya devam etmesi amaçlanıyor. Aslında vatandaşlar yenileme grevine gidiyor. Bu yıl yenileme oranının yüzde 0,7'nin altına düşmesi bekleniyor.
Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği'nin (GdW) vurguladığı gibi pek çok bina halihazırda iyi durumda. Dernek bünyesinde örgütlenen belediye, devlet ve kooperatif şirketleri son 30 yıldır boş durmadı ve çoktan evlerin çoğunu toplayıp dönüştürdü. Mevcut mülklerdeki kiralar genellikle düşüktür ve daha fazla yenileme maliyeti artık mümkün değildir.
Özel ev sahipleri de gerçeği biliyor: Verimli ev standardı 100 genellikle sondur. Hoyerswerda'daki bir konut kooperatifinin CEO'su Axel Fietzek Salı günü GdW etkinliğinde “Enerji hedeflerine ulaşıldı” dedi. “Yüzde on veya yüzde 20 daha fazla enerji tasarrufu sağlamaya çalışmanın bir faydası yok.” Artık önemli olan yeşil termal enerjinin üretilmesidir.
Maliyetler artık tasarruflarla orantılı değil. 2010 yılından bu yana Alman binalarının verimliliğine 500 milyar Euro'dan fazla yatırım yapıldı. Öte yandan gerçek ısı tüketimi neredeyse hiç azalmadı.
Marjinal faydaya ulaşıldı. Bu en azından ekonomik açıdan uygun hisse senetleri için geçerlidir. Buna karşılık, enerji sınıfı F'den daha kötü olan tek aileli evlerin yüzde 25'inin, yalıtımlı veya yalıtımsız, zaten alıcı bulması pek mümkün değil.
Peki ne yapmalı? Birincisi: Bina Enerji Kanunu yeniden yazılmalıdır. AB Binalar Direktifi'nin ulusal yasaya uygulanmasıyla birlikte (son tarih 29 Mayıs 2026), bireysel binalar için olmasa da daha büyük birimler için basit bir CO₂ tasarruf yolunu belirleyen yeni bir yasa oluşturulacak.
Her teknolojiye izin veriliyor, fosil yakıt olmayan her şey destekleniyor ancak düşük doğrudan sübvansiyonlarla ve sınırlı bir süre için. İkincisi: Devlet, tutarlı bir tedarik stratejisi yoluyla ucuz ve yeşil elektriği sağlıyor.
Yalnızca uygun olduğu yerde yalıtın
Gerçekte, ev sahipleri ve konut şirketleri uzun süredir ısınma kanunu artık yokmuş gibi davranıyorlar. Mümkünse bir ısı pompası takın. Başka seçeneğin olmadığı (veya paranın olmadığı) durumlarda gaz ısıtıcıları kurulur.
Yardımcı olduğu yerde yalıtım vardır, aksi halde yoktur. Milletvekilleri “politika birikiminden” kolaylıkla kaçabilirler; sadece Alman binalarının dışında neler olup bittiğine bakmaları gerekir.
Bu makale WELT ve Ekonomik Yeterlilik Merkezi için yazılmıştır. İşletme İçeriği yarattı.
Michael Fabricius gayrimenkul konularıyla ilgileniyor ve WELT için mülk sahiplerini ilgilendiren her şey hakkında yazıyor, Kiracı ve yatırımcılar. Birlikte Michael Höfling Emlak bülteni “Konum Sorusu”ndan sorumludur. Onu yapabilirsin Burada abone.
Bir yanıt yazın