Kira Kanunu'nun kaldırılmasının ardından emlak piyasasındaki yeniden düzenlemeye eklenen belirgin ekonomik dalgalanmanın ortasında, pek çok kişi şunu merak ediyor: Satışların gelişimi ne olacak ve en iyi fırsatları sunacak niş alanlar neler? yatırımcılar için.
Emlak piyasası yedi yıllık bir krizden geçti. Geçen yıl yardımıyla Fiyatlarda düşüş, Alım satım operasyonlarında yeni başlayan bir toparlanma vardı: Örneğin Buenos Aires şehrinde, 2022'ye göre %20,1 daha fazla mülk. Ancak bu toplam pratikte 2017'de imzalanan 7.862 tapunun yarısı kadardı.
Her halükarda, Gayrimenkul Hizmetleri Şirketleri Odası (CAMESI) başkanı Mariano Garcia Malbrán'a göre, “Arjantin'deki gayrimenkul, ekonomik dalgalanma göz önüne alındığında sermayeyi devalüasyondan korumak için güvenli bir yatırım olarak görülmeye devam ediyor.” “Bu, özellikle değer cenneti olarak kabul edilen segmentlerde mülklere olan talebi 2023'ün son aylarına benzer seviyelerde tutabilir. premium konumlardaki mülkler veya benzersiz özellikler sunan geliştirmeler“, diyor.
Yüksek faiz oranları ve kredi kısıtlamaları devam edebilir ev almanın önündeki engelÖzellikle ilk kez ev satın alacaklar için, diye ekliyor. Gayrimenkul kitlesel fonlaması veya geliştiriciler ve alıcılar arasındaki doğrudan finansman anlaşmaları veya özel ipotek kredileri gibi finansman çözümlerindeki yenilikler, sektöre enerji vermenin anahtarı olabilir” diye belirtiyor.
Kira kuralsızlaştırmasının rolü
Kira kanununun yakın zamanda yürürlükten kaldırılması kiralık mülk arzındaki iyileşmeye, fiyatlarda ılımlı bir düşüş eğilimi eşlik ediyor. Şubat ayında, San Andres Üniversitesi ve Mercado Libre tarafından yapılan anketlere göre, Ocak ayına kıyasla mevcut peso kiralarında %2,3, AMBA'daki evlerde ise %0,6 düşüş yaşandı.
Bu nedenle, göre Garcia Malbran, “pazarlıklı fiyatlarla satın alma ve dolar cinsinden yerel getiri elde etme önemsiz bir şey değil, kararlı yatırımcı için önemli bir kazanç elde edilebilir. Ayrıca “Gayrimenkulün gelecekte değer kazanması da söz konusu” dedi.
Geliştirici Branson'un CEO'su Hugo Koifman için: Kuyudan bir mülk satın almak “mükemmel bir anlaşma olmaya devam ediyor.” Gayrimenkul uzmanlarının yatırımlarını farklı alanlarda çeşitlendirdiğini de unutmayın.
Geliştiricisi, Buenos Aires Şehri'ndeki Bajo Belgrano veya Cañitas gibi çok rağbet gören bölgelerdeki geliştirmeleri “iyi bir hızda” satıyor. “Bu bize bu alıcıların beklentisinin şu olduğunu gösteriyor: Kısa vadede bu bitmiş mülkleri nominal değerlerinin çok üzerinde değerlerle kiralayabileceklerini veya yeniden satabileceklerini algılıyorlar.Veya birkaç ay içinde oldukça artan bir sermayeye sahip olacaklar.”
Geliştirici CMNV-Comunidad de Inversión'un CEO'su Leonardo Rodriguez Nader şöyle düşünüyor: “Kısa vadede bir tür dalgalanma olsa da, orta ve uzun vadede tüm gayrimenkul yatırımlarının artacağına şüphe yok.” Varlıklar dolar bazında artacak” diyor.
“Kesinlikle, Dolar cinsinden fiyatların tarihi değerlerde düşük olduğu göz önüne alındığında, bugünkü fırsat benzersizdir. ve pesodaki enflasyonun ve düşen doların bir ürünü olan yenileme maliyeti önemli ölçüde daha pahalı hale geldi. Üstelik Buenos Aires her zaman en pahalı şehir olarak sıralamada yer aldı ve bugün mevcut ortalama değerlere göre yalnızca beşinci veya altıncı sırada yer alıyor” diye örnek veriyor.
Ekonomi ve kurumsal finans uzmanı ve MAHE Desarrollos Inmobiliarios grubunun kurucu ortağı Ariel Venneri de kendi adına şuna katılıyor: “Dolar ya da peso ile tasarruf etmek isteyen herkes şu anda benzeri görülmemiş bir durumla karşı karşıyadır, çünkü ellerinde bir para yoktur. yatırım seçenekleri, en azından, değer kaybına karşı koruma sağlar. diyor.
Bu durum karşısında emlak piyasası alternatifler sunmaktadır. Düşük emlak fiyatlarının yanı sıra inşaat halindeki ve yeni konutların değerleri de geçtiğimiz yılın ortasından itibaren toparlanma göstermeye başladı. Satın alma işlemiyle karşı karşıya kalacak tasarruf marjına sahip yatırımcılar ve alıcılar için büyük bir kârlılık fırsatı uzman, geçerli kredinin tamamen yokluğu göz önüne alındığında, dedi.
Bir yanıt yazın