Fix-and-flip Gayrimenkul Yatırımcıları Geri Çekiyor

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yayınlandı. Mülkiyet oyunları, bireylerden kapitalistlere, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine girişime kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Üye olmak Gelecek baskılarını almak için, doğrudan gelen kutunuza.

Daha yüksek faiz oranları ve hızlı parlayan bir işgücü piyasası, düzeltme ve flip konut piyasasına zarar vermektedir. Maliyetler arttıkça ve yenilenmiş evlerini satmak için gereken süre uzatıldıkça yatırımcılar geri çekilmeye başlıyor.

Gayrimenkul yatırımcısına odaklanan bir borç veren John Burns Research and Consulting ve Kiavi'nin bir endekse göre, bu yılın ikinci çeyreğinde ilk çeyreğin ikinci çeyreğinde ve geçen yılın ikinci çeyreğinden daha da keskin bir şekilde sözleşme yaptı.

Raporun birincil yazarı John Burns Research and Consulting'den Alex Thomas, “Ekonomik belirsizlik, yüksek ipotek oranları ve artan yeniden satış envanteri çevrilmiş evlere olan talep üzerine ağırlık verdiği için duyarlılık sessiz kaldı.”

Endeks, yaklaşık 400 palet artışını ve mevcut satışları, beklenen satışları ve anlaşmalar için flipper yarışmasını ölçer. Tüm bu alt endeksler geçen çeyrek düştü. Hem yeni hem de mevcut evlerin tedariki arttıkça, çevrilmiş evler için pazardaki günler arttı.

Flippers'ın sadece% 30'u bu yılın ikinci çeyreğinde “iyi” satışlar, 2024'ün aynı çeyreğinde% 38'den mevsimsel normlara göre düştü.

Kiavi CEO'su Arvind Mohan, “Müşterilerimizin gerçekten deneyimlediklerini düşünüyorum, gerçekten konut hızı ve ciro zaman çizelgesine geliyor.” Dedi. “Kesinlikle hız işindeler ve bu yüzden bir işlemi tamamlamak için fazladan bir ay alırsa, bu mülkte bir sonraki yatırım için kurtarılamayacak olan sermaye.”

Flippers'ın kabaca üçte biri, göçmenlik yaptırımı ve şantiyeden korku odaklı devamsızlık nedeniyle işgücü mevcudiyetinin azalmasına işaret etti. İşgücü ve Malzeme Maliyetleri rekor seviyeye ulaştı, ancak satış fiyatının yüzdesi olarak maliyetler sabitti.

Mohan, “YG perspektifinden bakıldığında, orada fazla bir değişiklik görmüyoruz, değil mi? İnsanlar hala bu tür% 30'dan% 31'e kadar alıyorlar.” Dedi.

Mohan, “Kesinlikle daha profesyonel kohortların bir adım geri döndüğünü, daha muhafazakar olduklarını, daha seçici olacağını görüyoruz, değil mi?” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bir yıl önce altı fırsattan dördü satın alacaklarsa, sadece hazırlandıklarından emin olmak için altıdan iki veya üçü gibi satın alıyor olabilirler. Piyasa sıfırlandıkça, satın alma fiyatlarını sıfırlayabilir ve YG metriklerini sabit tutabilirler.”

Bölgesel olarak, Florida, Kuzey Kaliforniya ve Southwest puanları, başka yerlerdeki paletlerden daha zayıf satışlar.

“Bu bölgelerdeki paletler artan yeniden satış arzı, ev yapımcılarından önemli rekabet ve artan maliyetler (özellikle sigorta) ile karşı karşıyadır.”

Flippers, nerede çalıştıklarına bağlı olarak fiyatların azalma potansiyeliyle karşı karşıyadır. Ev fiyatları hala ulusal olarak bir yıl öncesine göre biraz daha yüksek olsa da, kazançlar hızlı bir şekilde küçülüyor ve bazı pazarlar sağlam bir şekilde olumsuz, özellikle de pandeminin ilk yıllarında aşırı ısınan pazarlar.

Enflasyon oranının çok altında olduğunu belirten kotaliteye göre, Haziran ayındaki fiyatlar Haziran 2024'ten sadece% 1.7 daha yüksekti. Fiyatlar aydan aya sadece% 0.1 arttı, bu da 2008'den bu yana en yavaş aylık kazanç.

Sonuç olarak Mohan, Kiavi gibi borç verenlerin daha dikkatli olduğunu söyledi.

“Kesinlikle söyleyeceğim, son 12 ay boyunca, kredi kutumuzda daha sıkı ve bu ortamda ne tür müşterilerle çalışmak istediğimizi biraz daha seçici hale getirdik. İşler nispeten değişken kalabilir '” dedi.