Bu yılın başından bu yana yürürlükte olan federal emlak vergisi reformu yasaldır ve Temel Kanun'u ihlal etmemektedir. İkinci davada Münih Federal Finans Mahkemesi (BFH), Köln, Berlin ve Saksonya'daki mülk sahiplerinin yeni düzenlemelere ilişkin şikayetlerini reddetti. Vergi dairelerinin emlak vergilerini net kira ve arazi değeri için sabit oranlı ortalama değerlere göre belirlemesine izin verildiği için yasayı eşitlik ilkesinin ihlali olarak görüyorlar. Emlak vergisi eyaletlerin en önemli gelir kaynaklarından biridir.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Sabit oran ortalamalarına izin verilir
Ancak Almanya'nın en yüksek mali mahkemesi bu genel ortalama değerlerin kullanılmasını eşitlik ilkesinin ihlali olarak görmüyor. Bu, başkan Franceska Werth liderliğindeki BFH'nin 2. Senatosu tarafından açıklandı. Sabit oran tespiti, vergi dairelerinin her daire için ayrı ayrı kira geliri ve arsa değerini belirlemek zorunda kalmaması, ortalama değerlerle yetinmesi anlamına gelmektedir. Werth, bu genellemenin “anayasal açıdan haklı” olduğunu söyledi.
Milyonlarca itiraz, iki binin üzerinde dava
Augsburg hukuk uzmanı Gregor Kirchhof'a göre ülke çapında 2,8 milyon mülk sahibi, vergi dairelerinin emlak vergisi değerlendirmelerine itirazda bulundu. 2.000'den fazla mülk sahibi ilk etapta 18 mali mahkemede dava açtı. Bu davaların çoğu zaten reddedilmişti.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Emlak vergisi neredeyse tüm nüfusu etkiliyor, ancak yalnızca mülk sahipleri vergiyi kendileri ödemek zorunda. Ancak ev sahipleri genellikle masrafları kiracılarına aktarırlar. Ev sahipleri derneği Haus & Grund'un ve birçok davacının temel eleştiri noktası, vergi dairelerinin birçok durumda kira gelirini çok yüksek belirlemesidir.
Karar on bir ülke için geçerli
Her üç yargılama da on bir federal eyalette geçerli olan sözde federal modelle ilgiliydi. Baden-Württemberg, Bavyera, Hamburg, Hessen ve Aşağı Saksonya kendi düzenlemelerini benimsedi ancak çok sayıda mülk sahibi de bu eyalet yasalarına direniyor. Federal Finans Mahkemesi eyalet yasalarına karşı yapılan itirazlar hakkında gelecek yıl karar vermek istiyor.
Eski düzenleme anayasaya aykırıydı
Federal Anayasa Mahkemesi'nin 2018 yılında eski düzenlemeyi anayasaya aykırı ilan etmesi nedeniyle emlak vergisi reformu gerekli hale geldi. Temel emlak değerleri Batı'da 1964'ten beri, Doğu'da ise 1935'ten beri güncellenmemişti. Bu durum vergilendirmede büyük eşitsizliklere yol açtı. Yeni yasa üzerinde uzun bir tartışma yaşandı ve sonrasında 36 milyon mülk ve binanın yeniden değerlendirilmesi gerekti.
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Daha sonra okuyun Reklamcılık
Reform vergi artışı olmamalı
Reform genel olarak “gelir açısından tarafsız” olmalı, yani herhangi bir gizli emlak vergisi artışı gerektirmemelidir. Bazı eleştirmenler bundan şüphe ediyor. 2024'ün ilk yarısında 16 eyalet eski düzenlemelere göre hâlâ 8 milyar avro emlak vergisi topluyordu.
Reformun gerçekten gelir açısından nötr olup olmadığı ancak 2024 ve 2025'e ilişkin gelirlerin tamamı yayınlandıktan sonra bilinecek. Bununla birlikte, gelir açısından nötr yeni bir düzenleme bile her bir mülk sahibinin eskisi kadar çok veya az harcama yapması gerektiği anlamına gelmiyor; bazıları daha az ödüyor, diğerleri daha fazla.
Haberler
Bir yanıt yazın