Federal Adalet Divanı (BGH) ev sahipleri için kolaylaştırdı. Aynı evde yaşayan bir ev sahibinin kiracının dairesine ihtiyacı varsa, kendi binalarını dönüştürebilmesi ve daha sonra satabilmesi için, genellikle kişisel kullanım için yeterli bir neden vardır, Karlsruhe hakimleri Çarşamba günü yayınlanan bir kararda karar verir (AZ: VIII ZR 289/23).
Berlin'den gelen suçlu ev sahibi, kiracı yaşamını kişisel ihtiyaçlar için aynı evde sonlandırmıştı. Bir sebep olarak, dairesini birkaç ay boyunca yeniden inşa etmek ve genişletilecek en üst katla bağlantı kurmak istediğini belirtti. Sonra onları satmak istedi. Dönüşüm önlemleri sırasında kiracının dairesine ihtiyacı vardı. Dairenin tahliyesi ve yayınlanmasından şikayet etti.
Alt Mahkeme farklı yargıladı
Berlin Bölge Mahkemesi de kişisel kullanım için yeterli bir neden olmadığına karar verdi. Yasaya göre, ev sahibinin daireye ihtiyacı olmalı. Ancak, daireye ihtiyacı yok, ancak yalnızca yenileme önlemleri ile optimal bir satış fiyatı elde etmek istiyor. Bu sadece sömürü faizi yasal olarak bir ihtiyaca eşit değildir.
Ancak BGH, ev sahibini kabul etti. Bölge mahkemesi, ev sahibinin dönüşüm ve satış talebini yeterince dikkate almamıştır. Ev sahibi, bu ihtiyacı dönüşüm isteği kendisi ile yaratsa bile, genellikle ilgili kişisel kullanımı iddia edebilir. Bir anlaşmazlık durumunda, bölge mahkemesi hala kişisel ihtiyaç talebinin “ciddi, makul ve anlaşılabilir nedenlerle desteklenip desteklenmediğini” kontrol etmek zorunda kaldı.
Alman Kiracılar Derneği (DMB) kısa süre önce politikacıların taklit etme sorunuyla başa çıkmalarını istedi. DMB Başkanı Melanie Weber-Moritz, “Şu anda terminallerde önemli bir artış yaşıyoruz ve bu iptallerin önemli bir kısmının sadece önceki kiracıdan sonra daireyi hızlı bir şekilde sunabilmek için sahte olacağını varsayıyoruz.” Dedi.
Bir yanıt yazın