Evi miras almak mı yoksa vermek mi? Yüksek miras vergisinden nasıl kaçınılır

Eigenheim Stoklar ve Altın yerine: Deutsche Bank tarafından yapılan bir araştırmaya göre, mirasçıların yarısından fazlası (yüzde 54) – çoğunlukla kullanılan – gayrimenkulün eline geçiyor. “Konuya büyük ilgi var,” diye doğruladı Britta Beate Schön, Geltratger Finanztip'te sağa uzmanı. “Sonuçta, burada en azından belirli aile ilişkileri ile ilgili olmayan bazı yanlış kararlar verebilirsiniz.”

Bir mülkü devralmak uzun zamandır özel bir şey değildir. “Ancak her zaman en kötü durumda büyük mali yüke yol açabilecek düşünce hataları vardır: miras vergisi yoluyla,” dedi avukat. “Kendinizi zamanında bilgilendirir ve buna göre hareket ederseniz, çok para tasarrufu sağlayabilirsiniz. En ucuz olanı, bireysel davaya bağlıdır. Ama dikkate alınması gereken birkaç genel şey de vardır.”

İlk Adım: Değeri Belir

Önceden açıklığa kavuşturulması gereken en önemli sorulardan biri mülkün değeridir. Kişinin bir uzmanı görevlendirmesi gerekmez. Bölgesel uzman komiteleri, arazi standart değerlerini nispeten ucuz bir ücret karşılığında belirleyebilir ve bu da değerlendirmeye yardımcı olur. Schön, “O zaman mülk için bir inşaat kredisi kaydettiğiniz bankalar bile genellikle evin değerini değerlendirebilir.” Diyor.

İkinci Adım: Ödenekleri kontrol edin

Aritmetik başlayabilir: eşler, vergi ödemeden geç eşlerinden veya eşinden 500.000 avroya kadar miras alabilir. Çocuklar, 200.000 Euro'ya kadar torunu olan her bir ebeveyn vergisinden 400.000 Euro'ya kadar değer alabilir. Daha büyük varlıklar durumunda, vergi yetkilileri devreye girer.

Örnek: Bir ev 800.000 Euro değerindeyse ve iki çocuğa miras alınırsa – miras vergisi verilmez. Sadece bir çocuk varsa, 400.000 Euro vergilendirilmelidir. Bu durumda, 60.000 Euro vergi bürosuna gidiyor. “Burada akıllıca bir çözüm gerekli,” diyor haklı uzman Schön.

Üçüncü Adım: En iyi çözümü bulun

Çocuğun ebeveynlerin ölümünden sonra eve taşınması nispeten kolay olurdu. Schön, “Önümüzdeki on yıl boyunca orada kalırsa ve yaşam alanı 200 metrekareden daha büyük değilse, miras vergisi verilmez.” “Ama her çocuk istemiyor ya da – belki de mesleki nedenlerle – ebeveyn evine geçemez.” O zaman bir bağış en iyi seçim olabilir.

Bir hediyenin avantajları

Avukat, “Bir hediye ile yaşamı boyunca mülkü kimin alması gerektiğine karar verebilirsiniz.” Ayrıca, varlıklarınızın zamanında aktarılmasını sağlayabilir ve böylece birçok durumda vergiden kaçınabilir.

Kendi evinize ucuz mu? Kira ne konuşuyor – Peki ya buna

Bir ev inşa ederseniz veya satın alırsanız, çok fazla eşitliğe ihtiyacınız vardır. Sonuçta, miras yasası aracılığıyla mülk satın alımının maliyetini tasarruf edebilirsiniz. Ancak, bunun fiyatı var.

Hediye vergisi, miras vergisi ile aynı ilkeye göre hesaplanır: Bundan sonra eşler birbirlerine vergi vergisi verebilir. Kendi çocuğunuza hediyeler için sınır, 20.000 Euro'da ebeveynlerde ve büyükanne ve büyükbabada torun 200.000 avroda 400.000 Euro'dur.

Buradaki avantaj: “Hediye ödenekleri her on yılda bir tekrar kullanılabilir. Uzun vadede planlıyorsanız, varlık vergisinizi aktarabilirsiniz -hatta vergi -serbest bırakabilirsiniz.”

Örnek: 400.000 Euro değerindeki bir mülkün üzerine yazılabilir. Bir çift eşit parçalarda 800.000 Euro değerinde bir eve aitse, her ikisi de yarısını çocuğa yazabilir. Çünkü ödenek ebeveyn başına uygulanır.

İntifa ile hediye

“Eğer evinizi zaten yaşamı boyunca çocuklarınıza verirseniz, ancak kendiniz içinde kalmak istiyorsanız, usufruct'ı seçebilirsiniz,” diyor haklı uzmanı Schön ve açıklar: “Örneğin, mülkte kullanılmak için kapsamlı bir haktır. Örneğin, bir eviniz varsa, birisinin bu mülkü kalıcı olarak kullanmasına izin verebilirsiniz. Bu kişi bunun için ödenmesi gerekmez.

Yani bu: “Bir mülk üzerinde kullanmak, kendi sahibi olmasa bile, usufruct'a evi yaşamaya veya kiralamaya hakkı verir.” Bu faydalı olabilir, “Usufruct mülkün değerini azaltır.

Yaşam Yaşam Hakkı

Vergilerden tasarruf etmek için bir başka alternatif de ömür boyu yaşama hakkıdır. “Artık sahibi olmasanız bile kendi evinizde kalma fırsatı sunuyor.” Böylece mirası yaşamı boyunca düzenleyebilirsiniz, ancak evinizin avantajları olmadan yapmak zorunda kalmazsınız.

Varlık durumunu varislerle tartışmayı öneren uzman, “Yaşam için yaşama hakkı bile mülkün değerini azaltır, bu da hediye vergisinin de daha düşük olabileceği anlamına geliyor” diyor.

Çok zengin evli çiftler için, bir zincir pent de hediye vergisini atlamak veya azaltmak için mantıklı olabilir. “Bu, daha sonra onları daha fazla veren akrabalara bir mülk aktarır.”

Zinciri kontrol edin

Özellikle kız -Law, Son -la -Law veya torun için hediyeler söz konusu olduğunda, ilgili ödenekler hızla tükenecektir. Diyerek şöyle devam etti: “Bu yüzden ebeveynlerin mülklerini ilk olarak kendi çocuklarına vermesi daha iyi olurdu. Bu çocuk da eve ortağa veya çocuğa, yani torununa geçebilir.”

Her şeyden önce, varlıklı evli çiftler, Berlin Will'den avukata tavsiyelerde bulunuyor çünkü genellikle büyük vergi dezavantajları getiriyor. Bu modelde, daha uzun yaşam başlangıçta her şeyi miras alır. Çocuklar sadece ölümünden sonra miras alırlar.

Avukat şöyle açıklıyor: “Çocuklar babanın ve annenin tüm servetini bir kerede alacak ve bu nedenle ödenekten daha fazla miras alacaklar. Çünkü – bir ebeveynin ölümü nedeniyle 400.000 avro kişisel vergi ödeneği kaybettiler.”