Eve arabayla ulaşılamıyor – bu yasal mı?

Mahkeme kararı

Komşum eve giden yolu kapatabilir mi?

Arabayla ulaşılması zor ya da imkansız olan bir mülkünüz mü var? Federal Adalet Divanı'nın aldığı bir karar, mülk sahibinin araçla erişim için dava açıp açamayacağı sorusunu açıklığa kavuşturuyor.

Bir mülk sahibi olan herkes, tercihen arabayla, oraya kolayca ulaşabilmek ister. Ancak bu her zaman açık veya mümkün değildir; örneğin bunu yapmak için komşu bir araziden geçmeniz gerekiyorsa. Her komşu bundan hoşlanmaz ve bu nedenle bazı insanlar mülklerinde trafiği yasaklar. Bu yasal olarak caiz midir? Komşular veya topluluk bir mülke erişimi engelleyebilir mi?

Her şeyden önce her mülk sahibi, mülkünü kullanabilmesi için kendisine erişebildiğinden emin olmalıdır. Genel kural budur. Ancak bu erişimin her zaman bir araçla mümkün olup olmayacağı başka bir sorudur. Alman yasalarına göre arabayla erişim için genel bir hak yoktur; mülke yürüyerek ulaşılabiliyorsa yeterlidir.

Geçiş hakkı, yalnızca geçiş hakkının tapu siciline kayıtlı olması veya acil geçiş hakkı durumu olarak adlandırılan bir durum olması durumunda mevcuttur. Bu, bir mülk sahibinin kamuya açık bir yola doğrudan erişimi olmadığı ve bu nedenle bitişikteki bir mülkün kullanımına bağımlı olduğu anlamına gelir. Bu durumda, etkilenen malik ilgili bir düzenleme (acil geçiş hakkı) için dava açabilir ve daha sonra bunu tapu siciline kaydettirebilir. Ancak kayıt ücretsiz değildir. Bunun maliyeti, ipotek altına alınacak mülkün arazi değerine bağlıdır ve birkaç yüz avroya kadar çıkabilir.

Dava sonrasında araca erişim izni verilip verilmeyeceğine şartlara bağlıdır ve genellikle mahkemede bireysel olarak karar verilir. Örneğin, Federal Adalet Divanı (BGH), mülk sahiplerinin mülklerine araba ile erişim hakkına sahip olmadıklarına karar vermiştir (ref.: V ZR 268/19). Ancak olay hafta sonu ev yerleşimiydi. Bu, sakinlerin gürültü ve koku rahatsızlığını önlemek amacıyla araç trafiğini mümkün olduğunca hariç tutacak şekilde tasarlanmıştır.

Mülkünüze arabayla ulaşılamıyorsa ve mülkünüz üzerinde hak talebinde bulunmak istiyorsanız komşunuzla veya belediyeyle bir anlaşmaya varmayı deneyebilirsiniz. Çoğu durumda, dava açılmadan önce müzakere ve uzlaşma yoluyla bir çözüm bulunabilir.

Ayrıca geçiş hakkının mevcut olup olmadığını veya acil geçiş hakkına güvenip güvenemeyeceğinizi de kontrol edebilirsiniz. Ancak bunun için bir avukata danışmalısınız.