Ev sahiplerine karşı yaptırımlar? Tek cezalandırılmamalısın

Federal Adalet Bakanı Stefanie Hubig (SPD), kiralama fiyat freninin kurallarını ihlal eden veya tefecilik fiyatları gerektiren ev sahipleri için daha fazla ceza almak istiyor. Bu hafta, uzman bir komisyon çalışmalarına başladı ve bu da 2026 sonuna kadar yeni kiralama kuralları için somut önerilerde bulundu.

Kuduz bir cezadan sonra ev sahipleri aranan şey daha yakından incelemede haklıdır. Kira fiyatı freni birçok ev sahibi tarafından açıkça karşılanmamıştır. Pazarı biraz daha yakından gözlemleyen herkes, aşırı yüklenmiş pazarlarda kasıtlı olarak devrilmiş olan çoğunlukla özel kiralama şirketleri veya küçük ve orta ölçekli şirketler olduğunu bilir. Bu özel bir sol yeşil perspektif değil. Aksine.

Birkaç sendika kontrollü federal eyalet (Bavyera dahil), federal konseyde kira fiyat freninin işlevsel olacağı yasalar sunmuştu. Belediye Birliği En İyi Dernekleri, Belediye Başkanları, Belediye Meclisleri, Konut Şirketlerinin Yönetici Yöneticileri ve muhtemelen Almanya'daki 44 milyon kiracının büyük bir kısmı, gerçekte geçerli bir kiralama fiyat freni ve piyasa katılımcıları arasında adil bir çıkar dengesi istiyor.

Yüksek fiyatlara rağmen, küçük yeni teklif

Mikroekonominin klasik tanımına göre, en azından kısmen kısmi piyasa başarısızlığı olduğu bölgelerde, piyasa katılımcılarının iyi yaşam alanının kıtlığından yararlanabileceği için, bu tazminat başarılı değildir. Fiyat sinyali uzun zamandır verildi, yaşam alanı pahalı, ancak teklif hala büyümiyor ya da yeterince hızlı değil – çoğu zaman siyasi ve ev yapımı nedenlerle ölümcül bir şekilde yerinde.

Kira fiyatı freni, şimdiye kadar ev sahipleri için faydalı olduğu için yapıştırılmamıştır. En fazla, çoğu kiracının zaten bağırdığı kayıp bir medeni hukuk prosedürüne dayanarak çok fazla kira ödemeniz gerekeceğinden korkmalısınız.

Sosyalist bir tutumdan mutsuz olması muhtemel Vonovia patronu Rolf Buch bile, karayolundaki hız sınırı ile zaten bir karşılaştırma yaptı: asla korkmak zorunda kalmazsanız, parlatılmış ve bir ceza ile işgal ettiyseniz, izin verilenden daha hızlı süreceksiniz. DAX CEO'su, mevcut Dünya AM Pazar röportajında ​​söylediği gibi, kiralama fiyat freninin kaldırılmasına karşı.

Ev sahibi tarafı Kiracılık Hukuk Komisyonu'nda da temsil edilmektedir. Bilim adamları ve pazar uzmanları da komitenin bir parçasıdır. Bu nedenle, fiyat freninin etrafındaki bazı yanlış anlatıların tartışılması gerekmediği umulmalıdır.

Yeni bina yavaşlamıyor

Uzmanlar bilmelidir: Fiyat freni yeni binayı yavaşlatmaz, çünkü Ekim 2014'ten itibaren inşaattan gelen evler için geçerli değildir. Kiralama fiyat frenli şehirlerde, tanıtımlarından sonra – daha az talep gören ve kira fiyat freni olmayan diğer bölgelerin aksine bir inşaat patlaması vardı. Kiralama fiyat freninin piyasaya sürülmesinden sonra bina izni sayısı da arttı ve daha sonra tekrar düştü – yüksek faiz oranları, inşaat maliyetleri ve daha az ve daha az bina arazisi nedeniyle.

Düzenleme, kiracıların dairelerinde sıkıştığı kilitlenme etkisini artırmaz, çünkü yeni bir daireye taşındıktan sonra kira eskisinden çok daha yüksek olacaktır. Aksine, fiyat freni envanter kirası ile yeni sözleşme kirası arasında küçük bir fiyat mesafesi sağlamalıdır – yani değişmeye değer.

Ama bu işe yaramıyor, yukarıya bakın. Ve bunun nedeni sadece fiyat şeffaflığı olmamasıdır: hangi kiraya izin verilebilir, fiyat seviyesi meşru mu, örneğin mobilyalı daireler için hangi istisna gerçekte geçerlidir?

Kira fiyat düzenlemesi keyfi bir siyasi önlem değildir, ancak federal Anayasa Mahkemesi tarafından uygun bir piyasa müdahalesi olarak birkaç kez onaylanmıştır. Anayasal hakimlerin sıkça gerekçesi: Bu, hisse senetleri, arabalar veya hava yolculuğu ile ilgili değil, insanların yaşam merkezi ile ilgilidir. Yargıçlar gerekçelendirme planını temel yasadan çıkarırlar, ancak kişi Hıristiyan muhafazakar değer çubuklarına da atıfta bulunulabilir.

Medeni Kanun'daki Medeni Kanun Kuralları ile ilgilidir, mülkiyet haklarının da düzenlendiği, cavalier bir suç değil. Bu, kira komisyonunun da devam etmesi gereken Wirtschaftspfatsüffluch'daki tefecilik kiralama paragrafı 5 için de geçerlidir. Hukuk sırasında, kanıt yükü, birisinin piyasa durumundan yararlanması ve yasalara göre kiracılara aktarıldığı çok yüksek olmasıdır.

Eğer Berlin gibi büyük bir şehirdeki kiracılar, piyasanın kenardan ve gruptan çıktığı izlenimine sahipse, herkes için kötüdür, çünkü bu, şüpheniz varsa, sadece daha radikal fikirlerle bir sonraki seçime girecek olan siyasi kenarları güçlendirir.

Ancak: Kira fiyatı fren ihlallerinin olası bir yaptırımıyla, yasa koyucu genellikle piyasada daha fazla netlik sağlamalı, şeffaflık yaratmalı, belediyelerden kamuya açık kiralama fiyat kadastosu talep etmeli ve yasal olarak güvenli kira endeksi-bu arada sendika MPS gerektirir.

İkincisi, federal, eyalet ve topluluklar nihayet bir piyasa freninin gerekli olmasının nedenini ortadan kaldırmalıdır. Bu 2015'ten beri gerçekleşmedi ve bu yıkıcı.

Topluluklar için bir bina gereksinimi

Adalet Bakanı Hubig'in, kabine meslektaşınız Verena Hubertz (SPD), inşaat departmanında bir sonraki reformu geliştirdiyse, daha basit inşaat standartlarına sahip, ideal olarak ülke çapında minimum gereksinimler ve bir verimlilik standardı 70 ile bir sonraki reformu geliştirdiyse, yollarda yolda sadece yolda yolda yolda yol hakları almasına izin verilmelidir, böylece maliyetler nihayet azalır.

Kiralama fiyat frenini çeken, ancak belirli son teslim tarihlerinde daha yeni bir inşaat sağladığı kanıtlanmamış belediyeler için bir inşaat gereksinimi getirilmelidir. İnşaat turbo gelecekte uygulanıyorsa, artık yeni bina arazisini serbest bırakmamak için bir bahaneniz olmayacak. Böyle bir bina gereksinimine uymuyorsanız, onaylanmalısınız. Ev sahipleri gibi.

Bu makale dünya ve dünya içindi ve İş İçeriden oluşturuldu.

Michael Fabricius ile anlaşma Emlak Konuları Ve dünya için sahipleri, kiracılar ve yatırımcıları ilgilendiren her şey hakkında yazıyor. Birlikte Michael Höfling Gayrimenkul bülteninden “Durumun Sorusu” ndan sorumludur. Ona buradan abone olabilirsiniz.