Faiz oranlarındaki yükseliş nedeniyle konut finansmanının sıkılaşması, konut alımlarının yedi aydır düşmesine neden oluyor. INE tarafından bu Salı günü yayınlanan veriler, Ağustos ayında yalnızca 49.252 alım satım işleminin gerçekleştirildiğini ortaya koyuyor; bu, bir önceki yılın aynı ayına göre %14,4 daha az, bu da salgının ortasında Ağustos 2020’den bu yana en büyük çöküş anlamına geliyor. ve %10,5 düştüğü Temmuz ayındaki düşüşten çok daha büyük bir düşüş yaşandı.
INE verilerine göre Ocak 2021’den bu yana çok az sayıda compaventa imzalandı. Ve düşüş yeni konutlarda meydana geldi (bir yıl öncesine göre %7,3 düşüşle yalnızca 9.400 operasyona geriledi), ancak hepsinden önemlisi, Ağustos ayında %16 düşüşle 39.800 operasyona gerileyen ikinci el konutlarda görüldü.
Satışların sırasıyla yüzde 8,7 ve yüzde 3,7 arttığı Navarra ve Asturias dışında, çöküş neredeyse tüm özerk topluluklarda tekrarlandı. En yoğun düşüşler Balear Adaları’nda (-%38), Kanarya Adaları’nda (-%26), Madrid Topluluğu’nda (-%23) ve Katalonya’da (-%17) meydana geldi. Ağustos ayında en fazla işlemin gerçekleştiği bölge 10.500 satışla Endülüs olurken, onu Valensiya Topluluğu, Katalonya ve Madrid izledi. Veriler 100.000 kişi başına düşen operasyon sayısına göre analiz edilirse, Valensiya Topluluğu başı çekerken onu Endülüs ve Cantabria izliyor.
Oldukça olumsuz olan bu verilere rağmen, 15 yılın en iyi rekorunun on iki ayda 650 bin konut satıldığı 2022 yılındaki satış rakamlarıyla karşılaştırıldığında çöküşün daha da belirginleştiğini hesaba katmak gerekiyor. yılın ikinci yarısında yavaşlama yaşandı. Aylık bazda (Ağustos-Temmuz) satışlar %2 artış göstererek 2021’den bu yana bu aydaki en küçük artışı kaydetti.
Mortgage kredilerindeki azalma, bankaların ortalama müşteriye sunduğu faizlerin iki katına çıktığı bir ortamda ortaya çıktı. INE’nin Temmuz ayına ilişkin son istatistiklerine göre, konut kredilerinin ortalama başlangıç faiz oranı %3,24 ile Nisan 2017’den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Yani, sadece bir yılda fiyat ortalamaya göre neredeyse iki katına çıktı. Temmuz 2022’de kaydedilen %1,92 faiz.
Fiyatlara etkisi yok
Pisos.com Araştırma Direktörü Ferran Font, operasyonların çökmesine rağmen konut fiyatlarındaki yavaşlamanın henüz görünür olmadığının altını çizdi. Talebin düşük olduğu pazarlarda yıl sonundan önce başlayacağını öngörüyor. Font, “Faiz oranlarının gelişimi, yeni Konut Kanunu’nun olası uygulaması ve karmaşık küresel siyasi durum da piyasanın evrimine işaret edecek” dedi.
Bu bağlamda İspanya Merkez Bankası Salı günü, kredi arzının üçüncü çeyrekte (Temmuz-Eylül) sıkılaşma hızını sürdürdüğünü ve bu dönemde talebin yeniden düştüğünü doğruladı. Kamu otoritesinin hazırladığı Banka Kredi Anketi, ECB’nin faiz artırımına paralel olarak hem kullandırım kriterlerinin hem de yeni kredilerin genel koşullarının üst üste altıncı çeyrekte genel olarak sıkılaştırıldığını ortaya koydu. Araştırmada kredi talebindeki bu düşüşün nedeni olarak artan finansman maliyetleri öne çıkıyor. Daha düşük güven, tasarrufların daha fazla kullanılması ve konut piyasasına yönelik daha kötü beklentiler de haneleri etkiliyor.
Birkaç yıllık rekor faaliyetin ardından tüm uzmanlar, bu yıl İspanyol emlak piyasasında sert bir soğumaya dikkat çekti. Ancak bu yavaşlama sadece yarı yarıya gerçekleşiyor: Her ne kadar alım-satım işlemleri veya ipotek imzaları son aylarda felç olmuş olsa da, konut fiyatları hiçbir şekilde aynı hızda ayarlanmıyor. Orta vadede de bunu yapacağına dair herhangi bir işaret yok. Bu, İspanya Merkez Bankası’nın birkaç hafta önce yayınladığı sektör analizinde dikkate aldığı ve faiz oranlarındaki artış nedeniyle talepte düşüşe işaret eden mantıkla karşılaştırıldığında bunu açıkça ortaya koyduğu ve dolayısıyla bu durumu göz önünde bulunduran şeydir. Fiyatlar üzerindeki baskının artmasıyla birlikte gerçeklik çok farklı.
Bir yanıt yazın