Yıl sonuna doğru konut kredisi sahiplerine yeni müjde. O euriboretrafında bağlantılı oldukları üç milyon ipotek İspanya'da Aralık ayını kapatmayı hedefliyoruz %2,435. Ay sonuna 1 gün kala endeks şu şekilde: 1.244 puan aşağıda on iki ay öncesinden ve altı ay öncesinden 1.091 puanın altında; ücretlerde gözle görülür azalma Aralık verilerini referans olarak kullanan yıllık ve altı aylık gözden geçirmeli kredilerin sayısı (normalde Şubat ayında güncellenenler). Kotalardaki düşüş evet ılımlı olmaya başladı Euribor'daki yıllık farkların Nisan ayında ödemeleri düşürmeye başlamasından bu yana ilk kez bu eğilimin 2025'te de devam etmesi bekleniyor.
Örnek olarak bir 24 yıllığına 150.000 Euro ipotek Euribor oranı artı Aralık ayı verilerini referans alan yüzdelik fark ile aylık ödeme, 867 ila 765 euroyani ayda 102 avro, yılda ise 1.224 avro daha az. Bir kredi için 300.000 euro aynı özelliklere sahip, düşüş olacak 1.735 ila 1.530 Euro, Bu, aylık 205 Euro, yıllık ise 2.460 Euro tasarruf anlamına geliyor. Altı ayda bir inceleme yapanlar için, örnek olarak kullanılan iki ipotekteki 854 avro ve 1.709 avrodan, bahsedilen 765 ve 1.530 avroya düşüş olacak.
İpotekler tescillendi 2024 yılı boyunca rahatlamaancak yaklaşık olarak meydana gelir üflemek Bu duruma uyan şey hane halkı mali durumunuzdur. önceki iki yıl benzeri görülmemiş bir para politikası sıkılaştırması nedeniyle Avrupa Merkez Bankası (ECB) Enflasyon sarmalını bastırmaya çalıştı. Referans olarak kullanılan 150.000 Euro tutarındaki kredinin taksitleri kurulda incelendi. Aylık 552 euro bilgisi ile Aralık 2021 (Fiyatların fırlamasından önceki yıl, merkez bankası faizleri salgının ekonomik etkileriyle mücadele etmek için istisnai olarak %0 seviyesindeydi). Üç yıl sonra ve son düşüşe rağmen yine de o zamana göre ayda 213 avro daha yüksek olacaklar. Yani onlar hâlâ %38,5 daha pahalı.
ECB beklemede
Yakınında İpoteklerin %63'ü İspanya'daki mevcut durum inceleniyor değişken türügeri kalanı sabit oranlıdır (kredinin sözleşmeye bağlandığı andan itibaren değişmez). Değişken bir oranda incelenenlerden yaklaşık %62'si bunu yılda bir kez, %30'u ise altı ayda bir yapıyorEuribor referansıyla (bankaların birbirlerine borç verdikleri ortalama oran) %90'dan fazla. Bahsedilen kıyaslama gerçekleştiğinde oranlar azalır on iki veya altı ay öncesinden daha düşüksırasıyla. Son aylarda olan tam olarak budur ve eğer enflasyon olumsuz sürprizler vermezse ve ECB para politikasını yumuşatmaya devam ederse önümüzdeki aylarda da olmaya devam edecek.
yıllar arası ve yarıyıllar arası farklılıklarAncak onların ılımlı olmaya başladı ve bunu yapmaya devam edecekler, dolayısıyla ipotek ödemelerindeki düşüşler yumuşamaya başladı ve bunun 2025 yılı boyunca daha da artması bekleniyor. Ekim 2023'te maksimum %4,16 ve o andan itibaren düşmeye başladı, böylece endeksin mevcut seviyeleri giderek daha düşük geçmiş seviyelerle karşılaştırılacak, böylece ipotekli olanlar için pozitif fark azalacak. Her durumda, enflasyon ve para politikasının seyrine ilişkin beklentiler dikkate alındığında kotaların önümüzdeki yıl boyunca düşürülmeye devam edeceği öngörülebilir.
Ufuktaki kesintiler
Böylece ipoteklilerin ceplerindeki rahatlama, referans faiz oranlarındaki indirimler ECB'nin Haziran ayında başladığı ve Eylül, Ekim ve Aralık aylarında devam ettiği süreç. Enflasyondan olumsuz bir sürpriz gelmediği sürece euro bölgesi merkez bankasının önümüzdeki yıl da kesintilere devam etmesi bekleniyor. Ancak, Federal Rezerv Amerikalı var konuşmasını sertleştirdiBu da piyasanın dünya çapında faiz oranlarının gelişimi hakkındaki beklentilerini soğuttu ve 2024'ün son haftalarında Euribor'un düşüşünü yavaşlattı.
Euribor tahminlerini yayınlayan ana araştırma hizmetleri her halükarda endeksin önümüzdeki aylarda düşmeye devam edeceğini tahmin ediyor. Bankacı Aralık 2025’te %2,1’e düşeceğini tahmin ederken, CaixaBank aynı ayda %2,18 olacağını tahmin ediyor. Eğer öyleyse, yıllık inceleme ipotek ödemeleri önümüzdeki yılın sonuna kadar düşmeye devam edebilir ve enflasyonun ECB'nin hedefine ulaşması ve oranların istikrarlı bir seviyeye ulaşmasıyla 2026'da muhtemelen istikrara kavuşabilir.
Bir yanıt yazın