Eski Mercado del Plata konut için geri dönüştürülecek

Mortgage Bank satın aldı Gümüş Bina 2016 yılında bir müzayede aracılığıyla. İki yıl sonra, sembolik binayı genel merkeze dönüştürmek için bir fikir yarışması düzenledi. Aisenson Mimarları birincilik ödülünü kazandı. Bu girişim birkaç yıldır askıya alındı ​​ve şimdi Sembolik binaya müdahale yeniden devreye giriyorama yeni planlarla.

“Banka 2022 yılında programı şu şekilde ayarlamaya karar verdi: Ticari binaları, evleri ve ortak çalışma alanını birleştiren karma kullanımlı bir bina. Stüdyo bir proje geliştirmek için tekrar çağrıldı ve yarışmayı yeni bir mimari yaklaşımla kazandı” diye açıklıyor Aisenson proje ekibi.

Şu anda Banco Hipotecario, bir finansal aracı olarak IRSA, Coto ve diğer şirketlerle birlikte bir tröst oluşturuyor. 35 ila 40 metre arasında 720 konut yapılması planlanıyorzemin katta ticari binalar ve yaklaşık 200 garaj.

“IRSA, şehrin bazı alanlarının yeniden canlandırılmasında öncüdür. ikonik binalara müdahaleleronları bir başlangıç ​​noktası, bir hedefe ulaşmak için ilk hareket haline getiriyor. Bozulmuş bir alanda olumlu etki“, IRSA Yatırım Müdürü Jorge Cruces'in altını çiziyor.

Ve şunu ekliyor: “Bu çok güzel bir örnek. Kamu ve özel sektör, merkezi bir alanın yeniden dönüştürülmesine başlamak için bir araya geliyor simgesel bir binanın dönüştürülmesiyle.”

Nitekim Plata Binasının karma kullanımlı bir komplekse dönüştürülmesi, Belediyenin açıkladığı ve daha sonra askıya aldığı Microcenter dönüşüm planından yararlanan projelerden biridir. İncelemenin ardından bu girişimin faydası doğrulandı.

Gıda ve ticari mal tedarik faaliyeti onlarca yıldır bu bölgede yürütüldüğü için “Mercado del Plata” olarak da biliniyor. orijinal bina 1948'de tasarlandı.

“Başlangıçta ticari kullanımları ve çeşitli belediye ofislerini barındırmak için tasarlanmış olup, camlı cephe, yatay şemsiyeler ve açık kat planlarındaki organizasyonları”, Aisenson ekibini rapor ediyor.

Muazzam dikdörtgenler prizması neredeyse 119 metre uzunluğunda 1961 yılında açıldı ve 2012 yılına kadar belediye idari merkezi olarak hizmet verdi. O yıl, Şehir Hükümeti, Hükümet merkezinin Parque Patricios'a taşınması için bir emsal olarak bu satışın tanıtımını yaptı.

“Dünya çapında ev ofis tarzından ve sanal çalışma platformlarından yavaş yavaş ilerleyen bir süreçte, merkezi alanların boşaltılması Tasarımcılar, “Pandemi nedeniyle hızlandı ve idari merkezlere son darbe oldu” diye açıklıyor.

Bunun sadece mikro merkezimize özgü olmayan bir olgu olduğuna açıklık getirerek: “Buenos Aires, dünyadaki diğer pek çok şehirle birlikte, büyük zorluklarla karşı karşıyadır. kurulu altyapıyı kurtardiğerlerinin yanı sıra hem bina, teknoloji hem de ağlar. Böylece mikro merkezlerde iyi yaşam kalitesine sahip konut, üniversite ve ticari alanlar yaratacak fırsat bölgeleri ortaya çıkıyor” diye belirtiyorlar.

Plata Binası'nın yenilenmesi, programını ve kentsel bağlamını yeniden düşünmek için “eşsiz bir fırsat” olarak sunuluyor ve “sadece konut biriminde değil, yeni bir yaşam konsepti” sunuyor. yaşamanın, ilişki kurmanın ve çalışmanın yeni yolu.

Gerçekten de proje, teklif edildiği genç kitleyi düşünerek eğlence ve spor alanları da içeriyor tüm hizmetler yoğunlaştı, seyahatlerden kaçınıldı ve dolayısıyla zaman ve yaşam kalitesi kazanıyor.

“Kullanıcımızı şehir merkezindeki en iyi blokta yer almak isteyen genç bir dijital göçebe olarak hayal ediyoruz. ortak alanların yeşil çatısı Dikilitaş'a bakan veya neredeyse ona dokunabilecek olan,” diye belirtiyor yazarlar.

Orijinal binada bir entegre katlanmış sac cephe güneşlikler ve sade camlarla. Tasarımcılara göre bu teknoloji, diğer sorunların yanı sıra çevre kontrolündeki verimsizlik, marangozluk ve güneş şemsiyelerinin sabitlenmesindeki güvensizlik nedeniyle mevcut sürdürülebilirlik kriterlerini karşılamıyor.

Öte yandan bunu gerekli gördüler. Dışarıyla ilişkiyi geliştirmek için balkonlar oluşturun birimlerde. Ayrıca cephe, termal düzenlemeyi iyileştirmek için güneş kontrollü özel DVH camı da dahil olmak üzere yüksek enerji verimliliğine sahip malzemelerle yeniden tasarlandı.

Binanın özgün yapısı şu şekildedir: her 3,80 metrede bir sütun modülasyonu Bu da tasarımcıların, tanımlandığı şekilde binanın katlarını oluşturacak esnek ve gruplanabilir birimler oluşturmasına olanak tanıdı. Aynı zamanda kat planı çift bölmenin monte edilebilmesi için genişletildi.

dolaşım çekirdekleri Ayrıca mevcut düzenlemelere uyum sağlamak için ayarlamalar yapılması gerekir. Perón ve Sarmiento caddelerindeki her iki başlıkta da mevcut dikey sirkülasyon merkezleri yeniden konumlandırılarak, başlıklar konut kullanımına yönelik modüllere dönüştürülüyor.

Yazarlar, “Bütün bu iç hareketler, binanın dış hacmi açısından farklı bir okuma sağlıyor” diye açıklıyor. Bu şekilde orta kısmındaki dolu ve boş alanlardan oluşan bir 'ağ',n açılış işlemleri binadan kuzeye/Sarmiento'ya ve güneye/Pte. Peron, kim çevreleriyle diyalog kurarlar”.

Bu dönüşüm bir sonuç üretir dil değişikliğiMerkezi kütlenin gelişimini öngören Perón köşesinde sürekli balkonlar ve daha fazla şeffaflık var. Sarmiento'dayken, “tepedeki aynı sökme operasyonu, teraslarıyla şehrin merkezi simgesi olan Dikilitaş'a saygı duruşu niteliğindedir” diye vurguluyorlar.

Tasarımcılar şunu vurguluyor: “Eski binanın simetrik okumasının kaybı, bugün kesinlikle çağdaş bir dille, bina ve çevresine dair bir yansıma nesnesi haline geliyor.”

Gümüş Piyasası her zaman bir sembolik bariyer ve aslında mahallesiyle -yazarları tanımlayın-. “Pasaje Carabelas bugün yozlaşmış ve karanlık bir servistir.”

Bununla karar verdiler düşük hacmi yıkmak Carabelas'taki binayı işgal eden ve zemin kat seviyesindeki geçidin gidişatını genişleten bir plaza öneren yapı.

Erişim hem mahalleden hem de Carlos Pellegrini'nin üstündeki salondan gerçekleşecek. “Bundan yaya seviyesi bağlantısı Mahalle ve tüm çevrenin yaşam kalitesinde devrim yaşanacak” diye öngörüyorlar.

Onlar olacak yaklaşık 1000 m2 alanBinanın girişlerini yoğunlaştıran ve binanın konumunu yansıtmayı amaçlayan ticari ve gastronomik bir teklif, başka bir kentsel kalite yaratmak için gerekli tüm yönleri geliştiriyor.

Özetle, tasarımcılar için “yeni Plata Binası şu şekilde görünüyor: makro ölçekli artikülatör 9 de Julio'nun siluetine ait olması ve rekreasyon ve mahalle cenneti yaratan bir meydanın samimi ölçeğiyle tanımlanıyor.”

Son olarak “beşinci cephe” kullanımı gayrimenkul ürününün tartışmasız artısı olacaktır.

“Mercado del Plata'nın terası her zaman hizmet altyapısı ve makine odaları için bir yerden başka bir işe yaramayan bir çatı katıydı. Bugün bu alanın yürüyüş, dinlenme ve tefekkür alanı olarak yeniden değerlendirilmesi -Aisenson'dan özet- öneriliyor. Beşinci cephe Daha sonra yeni binanın sakinlerine yaşam kalitesi sağlayan bir alanı olarak oluşturulur. Doğal bitki örtüsü ile çevre düzenlemesi tasarlanmıştır. yeşil akciğer ve spor ve eğlence faaliyetlerinde kullanılmak üzere.”

Plata Binası, Buenos Aires Hükümeti'nin nihayet onay vereceği projelerden biri. vergi avantajlarıIRSA Geliştirme Müdürü Ezequiel Barenboim tarafından ARQ'ya doğrulandığı üzere; ve Yönetim değişikliği ile ilgili sorgulanmasının ardından Girişimcilik Müdürü Gervasio Ruiz de Gopegui.

Bir sonraki FOA Evi sırasında birimlerin ön satışı başlayacak10/30'dan 12/1'e kadar binanın zemin ve birinci katındaki müdahaleleri gezebileceğiniz yer. Ayrıca Mortgage Bank'ın sunacağı kredi limitleri.

“Corrientes ve 9 de Julio caddelerinin kesiştiği noktada güzel, ikonik bir binamız var. Bu sadece mimari bir mücevher değil, aynı zamanda şehir için emlak sorunu”, diye temin ediyorlar.

Aslında IRSA'nın da payı var çöküntü bölgelerin etkinleştirilmesini tercih ettiği çeşitli gelişmeler. “Birçok yerde öncüyüz. Las Torres de Abasto, daha sonra büyümeye başlayan, oldukça bozulmuş bir ticari bölgede. Aynı durum, demiryolu estetiğiyle Rosario kimliğine sahip bir mikro iklim yarattığımız Alto Rosario için de geçerli; bu da bölgede bir dönüm noktası,” diye vurguluyor Barenboim.

Geliştirici ayrıca daha önce ürün için bir kimlik oluşturmak amacıyla başlangıç ​​noktası görevi görecek simgesel bir binanın yeniden dönüştürülmesini de tercih etmişti. O Alcorta Sarayı ve Dorrego silolarıÖrneğin.

Edificio del Plata'da her iki strateji de birleştirildi: Merkezin dönüşümüne öncülük edecek gelişmelerden biri olacak, toparlanacak ikonik bir yapı.

“Genç bir kitleyi düşünüyoruz, yakınlarda çok sayıda üniversite var, hem yürüyerek hem de 2-3 metro istasyonu uzaklıkta. Ayrıca taşradan gelip merkezde yaşamayı düşünenler için. Gastronomi kamusal alana hayat getirecek” diye açıklıyor Ruiz de Gopegui.

Son olarak gayrimenkul ürününün artısı, ortak hizmetlere ve şehrin en iyi manzarasına sahip teras olacaktır.

Müşteri. Plata Yapı Vakfı Geliştirici. IRSA (Kurumsal Yönetim, Mimar Gervasio Ruiz de Gopegui; Geliştirme Yönetimi, Ezequiel Barenboim; Proje Liderleri, Mimar Christian Furland ve Mimar Rodolfo Sebastiani) Mali temsilci. Banco Hipotecario SA.

Proje. Aisenson Mimarları Proje ekibi. Roberto Aisenson, Rodrigo Grassi, María Hojman, Pablo Pschepiurca, José Fiszelew, Alejandro Aisenson, Débora Bellagio, Roberto Grieco, Agustina Vexler, Omar Rodríguez

İnşaat Yönetimi. Sposito ve Ortakları aydınlatma. Delia Dubra Yapısı. AHFsa, Alberto Fainstein Danışmanlar. Sıhhi Tesisat, Jorge Labonia; Elektrik kurulumu: Aselec; Termomekanik Enstitüsü, Julio Blasco; Cephe Mühendisi. Gigli Stüdyo; Flakon, Claudio Rombola; Belediye Yönetimi, Kentsel Çözümleme.

toplam yüzey 60.357 m2 Proje yılı. 2024 Konum. Sarmiento ve Teğmen arasında Carlos Pellegrini Orgeneral Perón, CABA.