Enerji Yıldızının Sonu Ticari Gayrimenkul için Ne Anlama Gelebilir?

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yayınlandı. Mülkiyet oyunları, bireylerden kapitalistlere, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine girişime kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Üye olmak Gelecek baskılarını almak için, doğrudan gelen kutunuza.

Çoğu insan, Energy Star'ı aletlerindeki küçük mavi çıkartma olarak düşünür ve bu da onlara hizmet faturalarında bir miktar enerji verimliliği tasarrufu göreceklerini söyler. Ancak ABD Çevre Koruma Ajansı tarafından yönetilen bir kamu-özel ortaklığı olan Energy Star, bundan çok daha fazlası. Şimdi Trump yönetimi tarafından önerilen büyük bütçe kesintilerinin bir parçası olarak doğrama bloğunda olduğu bildiriliyor.

Kabaca 2.500 inşaatçı, geliştirici ve üretilen konut firması, tanımını kazanmak için gereken katı enerji verimliliği yönergelerini belirleyen Energy Star Konut Yeni İnşaat Programına katılıyor. Energy Star web sitesine göre, geçen yıl 8.800'den fazla ticari bina enerji yıldızı kazandı, 2.2 milyar dolardan fazla tasarruf sağladı ve 5,7 milyon metrik tondan fazla emisyonu önledi.

Mülk sahipleri için daha da kritik olan Energy Star, ticari gayrimenkulde enerji takibi için temel altyapı olan bir yazılım platformu da içerir. EPA'nın Enerji Yıldızı Portföy Yöneticisi aracı, kamu hizmetlerini ev sahiplerine ve daha sonra enerji ve iklim politikalarını sürdürmeye güvenen düzinelerce eyalet ve belediye hükümetine, birçoğu enerji tasarrufu için vergi indirimleri ve finansal sübvansiyonları içeren düzinelerce eyalet ve belediye hükümetine bağlar.

EPA, Mayıs ayı başlarında büyük iş kesintileri ve yeniden yapılandırmayı açıkladı ve EPA belgelerine atıfta bulunan çok sayıda rapor, bunun planın bir parçası olduğunu söylüyor.

Bir EPA sözcüsü yaptığı açıklamada, “EPA, 2 Mayıs 2025'te açıklanan yeniden yapılanma planlarını uygulamak için çalışmaya devam ediyor. EPA, mevcut olduklarında bu planlar hakkında güncellemeler sağlayacak.”

Ajans daha fazla yorum yapmayı reddetti.

Ev sahipleri, eyalet ve belediye düzenlemelerine uygunluğu korumak ve portföylerindeki binaların enerji performansını ölçmek ve hangilerinin yükseltmelere ihtiyaç duyduklarına karar vermek için portföy yöneticisi verilerine güvenmektedir. Bu tür yükseltmeler yeni HVAC ve aydınlatma içerebilir.

EPA'nın web sitesine göre, araç geçen yıl 330.000'den fazla bina tarafından kullanıldı. Ajansa göre, yedi eyalet, 48 yerel yönetim ve iki Kanadalı eyalet şu anda programa ve enerji kıyaslama ve şeffaflık politikaları için yazılımına güveniyor.

Cambio, bir gayrimenkul platformu kurucu Leia De Guzman, “Tüm yazılım platformunu bozacakları bir potansiyel var. Ve böylece sistem kaybolursa, veriler onunla kaybolur ve bunun anlamı, bu hub'ın, ev sahibi ve eyalet ve belediye hükümetlerinin bunların karşısında enerji verilerini nasıl paylaştığı konusundaki dokuya bağlı olması,” dedi.

Guzman'a göre, en üst düzeyde, Energy Star portföy yöneticisi yılda 14 milyar dolar enerji maliyet tasarrufu destekliyor.

“Verilere sahip değilseniz, binanızda güçlendirme girişimlerini nasıl dağıtacağınızı anlamak için herhangi bir araçınız yok” dedi.

Gayrimenkul operasyonlarını otomatikleştirmek için bina verilerini yutan Cambio, geçmişten gelen enerji yıldızı verilerine değinebilir ve bina sahiplerine ve yöneticilerine zaten var olan verileri yedekleme seçeneği sunar. Ancak EPA sistemini düşürürse gelecekteki verileri alamazdı.

Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği (NAHB), Ulusal Apartman Derneği (NAA) ve Ulusal Çok Aile Konut Konseyi (NMHC) dahil olmak üzere endüstri kuruluşları programın varlığı için savaşıyor. Endişe şu ki, portföy yöneticisi de dahil olmak üzere Enerji Star, federal desteği kaybedecek ve daha sonra özel bir kuruluş tarafından yönetilecekse, maliyetler yükselecekti.

NAA Kamu Politikası Direktörü Nicole Upano, “Hükümet için 32 milyon dolarlık bir program, ancak yatırım getirisi açısından sağlıyor – çok büyük” dedi. “Tüketiciler ve işletmeler için mevcut haliyle yüz milyarlarca dolar tasarruf sağlıyor ve eğer harici bir şirket tarafından yönetilecekse, bu programı kullanma maliyetini artıracak ücrete dayalı bir sistemle sonuçlanabilir.”

Portföy yöneticisi artık bir hükümet programı olmasaydı, Upano, muhtemel sonucun karmaşık bir uyum patchwork olacağını söyledi.

“Hükümet tarafından yönetilen bir program olarak, bir at seçmezler. Enerji verimliliğine ve genel olarak atıkları azaltmaya odaklanmışlardır. Ancak, eğer harici bir şirket onu yönetecekse, gaz üzerinde elektrifikasyona odaklanabilirler veya tercih ettikleri bir tür enerji dağıtım sistemi seçebilirler ve bunu görmek istemeziz,” dedi.