Endüstri sabır kaybediyor

Verena Hubertz, ekskavatörlerin ülkede tekrar yuvarlanmasını sağlamak istiyor. SPD'den İnşaat Bakanı, Mayıs ayında göreve başladıktan kısa bir süre sonra SPD tarafından söz vermişti. Şansölye Friedrich Merz (CDU) da o zamanlar vurguladı: Uygun fiyatlı bir yaşam alanı her şeyden önce “bina, bina, bina” na aittir.

Dört ay önce iyi bir şeydi ve sabırsızlık büyüyor. Çünkü hala çok az, inşaat ve gayrimenkul endüstrisinden geniş bir aktör ittifakının yanı sıra IG Bau Birliği, Federal Mimarlar Odası, BFW ve 25 Gayrimenkul Derneği aittir. Açık bir mektupta, şu anda federal hükümet ve parlamenterlerle temasa geçiyorsunuz ve alarmı artırıyorsunuz: şimdiye kadar “konut yönetiminin beklenen itme” izlenmedi, mektup sadece editör ağ Almanya'nın (Haberler) mevcut olduğunu belirtiyor.

İttifak konut inşaatında durma konusunda uyarıyor

İttifak, sosyal konutlar için daha fazla finansman ve vergi indirimi olasılığı gibi Koalisyon Anlaşması'nın vaatlerine uyum gerektirir. Onlar uygulanana kadar, 2026'ya göre federal bütçedeki konut finansmanı önemli ölçüde artırılmalıdır. Buna ek olarak, İttifak, finansman programlarının daha kolay ve daha geniş ve yeni bina arazisi sunulduğunda ısrar ediyor.

28 aktörün ilişkili bir ortak iletişimine göre, federal hükümetin koalisyon vaatlerine uygun olmasını sağlama taahhüdü de federal bütçede verilecek. “Ve önümüzdeki yıl konut inşaatı ihmal edilecek,” diye eleştirerek “konutta siyah ve kırmızı durma” eleştiriyorlar. Hubertz'in vaat ettiği konut turbo, ilk yirmi hafta içinde henüz siyah ve kırmızı koalisyonu patlatmamıştı.

Sadece 200.000 daire bekleniyor

Endüstri, 2025 için sadece 200.000 yeni daire bekliyor. Bu, bir önceki yıla kıyasla iyi bir 50.000 eksi olacak – ve inşa edilen dairelerin sayısı, özellikle metropol alanlarında yüksek talebi karşılamak için çok düşüktü. İmzacıların vurguladığı politikacılar, artık kolu acilen değiştirmeli ve konutları iç ekonominin en önemli motoru olarak artırmalıdır.

Dernek ittifakı sabırsızlığıyla yalnız değildir. İnşaat Endüstrisi Derneği HDB başkanı Peter Hübner, özel fonun sektörüne gelmediği öfkesini nefes almak için Pazartesi günü basını aldı. “Bunu açıkça söylüyorum: ek şeyler mevcut değil,” dedi Hübner, milyarlarca ek yatırımlar için aslında özel fondan akması gerektiği gerçeğine atıfta bulundu. Dresden'in köprüsünün sorumlu olanlara düştüğünün hiçbir şey yapamayacağını düşünebilir, diye eleştirdi. Bir yıl önce, Dresden'deki Elbe üzerindeki Carol Köprüsü'nün bir kısmı çöktü. Kaza, Almanya'daki altyapı durumu hakkında bir hafta süren tartışma tetikledi.

Finansman programları sadece 2027'de kısıtlandı mı?

Sadece köprüler değil, aynı zamanda Almanya'daki birçok sokak ve ray yenilenmelidir. Her ne kadar yeni federal hükümet ekskavatörlerin tekrar yuvarlandığı amacıyla başlamış olsa da, Temmuz ayında zaten ilk büyük damper vardı: Federal Autobahn Gmbh, bir ihale durağı uyguladı ve federal bütçe yürürlüğe girmeden önce ek fon olmadan adımı haklı çıkardı. Biraz sonra durak tekrar kaldırıldı. Ancak sektörde gürleme devam ediyor – ayrıca konut inşa ederken görünürde çok az iyileşme olduğu için.

İnşaat endüstrisi başkanı Hübner Pazartesi günü finansman programlarının hızlı bir şekilde yeniden düzenlenmesinin gerçekten vaat edildiğini eleştirdi. “Şimdi finansman kaplarının 2027'de yeniden yapılandırılması gerektiğini duyuyoruz. Neden bu kadar uzun sürdüğünü tam olarak açık değilim” dedi. Yatırımcılar, özellikle uygun fiyatlı konutlar için finansmana bağımlıdır.

Mevcut hibeler mevcuttur

İnşaat Bakanlığı sözcüsü Haberler'ye, finansman programlarının yeniden yapılandırılmasının şu anda oy kullandığını söyledi. Şu anda program hakkında hiçbir bilgi yok. “Mevcut finansman programları her zamanki gibi çalışmaya devam ediyor, bu yüzden mevcutlar.”

Bununla birlikte, federal hükümet sadece daha fazlasını inşa etmeye karar vermekle kalmadı, aynı zamanda kiracılık yasalarındaki değişiklikler yoluyla yüksek kiraları altında inleyenler için rahatlama sağlamak istiyor. Federal Adalet Bakanı Stefanie Hubig (SPD) liderliğindeki bir kiracılık hukuk komisyonunun Salı günü çalışmaya başlaması planlanıyor.

Kiracılık yasası değiştirilmelidir

Hubig, Haberler'ye verdiği demeçte, “Kiracılık Hukuku Uzman Komisyonu, 2026 yılı sonuna kadar kira fiyat frenleri ve kira büyümesini nasıl daha fazla güç verebileceğimizi sağlayacak.” Dedi. SPD Bakanı, “Kiralama fiyat frenini görmezden gelen herkes, fark edilir sonuçları tehdit etmelidir. Tefecilik kiraları talep eden herkes bununla geçmemelidir.”

Bu yıl ayrıca Kiracılık Yasasında daha fazla değişiklik yapmak istiyor: Endeks kiralama sözleşmeleri, mobilyalı daireler, kısa vadeli kiralama ve gres için yeni kurallar. Sosyal Demokrat, “Kiracılık yasamızı güçlendirmenin zamanı geldi. Çünkü sadece yaşamak uygun olduğunda sosyal adalet var – ve kafanın üstündeki çatı gerçekten koruma sunuyorsa” diyor.