Juan José López De Silanes, “En büyük belirsizlik beklenen standartlardan, ev sahibi sicil ve teknolojik platformların kaydı henüz etkinleştirilmedi veya teknik operasyon yönergelerine sahip olmamıştı.” Dedi.
Taztanın, yasa her mülkü bireysel bir folio ile kaydedilmesini ve meslek ve şikayetlerle ilgili altı ayda bir raporlar sunmayı gerektirse de, aynı zamanda “formatlar, iletim mekanizmaları veya doğrulama kriterleri yoktur.”
Buna düzenleyici çelişkiler eklenir, çünkü Medeni Kanun bir yıldan daha küçük sözleşmeleri yasaklarken, turizm yasası yıllık% 50 turist işgalini sınırlar. Gayrimenkul portföylerinin planlanmasını etkileyen ve rekabet gücünü çıkaran avukat, “Bu, sahipler için bir ikilem sunuyor; bir yıl boyunca geleneksel bir şekilde kiralama veya yılın yarısını mülkün işgal edilemeyeceğini kabul ediyor.”
2026'da toplanma riskleri
Kesinlik eksikliği, ertelenmiş tadilatlar, ertelenmiş alımlar ve resmileştirilmemiş operasyonlar gibi yatırım kararlarına yansır. Aynı zamanda mali geliri de tehdit ediyor. Şu anda, geçici konaklama platformları, otellerin% 3,5'ine kıyasla% 5 konaklama vergisi (ISH) oranı ile vergilendirilmektedir. İşgal durur ve amparos turist gelir arzını azaltırsa, talebin bir kısmı daha düşük vergi yükü ile otellere göç eder.
Beşam'ın uzmanı, “Talep otele doğru ilerlerse, tüketimin bir kısmı% 5'ten sadece% 3,5 ödeyebilecek vergilendirilebilir. Otel doluluk artışları artsa bile, sonuç, ISH gelirlerinde net bir düşüş olacaktır.” CDMX'in bir çığ beklediğinde, 2026 Dünya Kupası Prelude'da alakalı bir senaryo.
Basham ve Correa Uzmanı ayrıca, düzenleyici belirsizliğin sadece son kullanıcı için maliyetleri arttırmakla kalmayıp, aynı zamanda kısa tutma gelirinin genellikle uzun süreli konaklamalar için daha erişilebilir ve uyarlanmış seçenekler sunduğu alternatif turizmi -aynı zamanda eğitim, eğitici, kültürel veya kuyu -olma -durdurabileceği konusunda uyarır.
Konut, spekülasyon ve vergi adaleti
CIEP'ten, araştırmacı Emilio Sánchez, kısa mali dönemin ötesine bakmayı ve düzenlemenin, gayrimenkul spekülasyonunun egemen olduğu bir ortamda başkentteki konutlara erişim koşullarını iyileştirmeyi amaçladığını değerlendiriyor.
“Sonunda konut bir hak ve gördüğümüz şey, finansal spekülasyon aracı olarak kullanılmasıdır.” 2020 ve 2025 yılları arasında Meksika'daki konutun medyan değeri 841.787'den 1.197.273 pesoya%42.2 büyüdü.
Sánchez için bu artış, kısa süreli gelirin faydalarının yatırımcılara nasıl yoğunlaştığını ve merkezde çalışanları iki saatten fazla yolculuklarla çevre birimine nasıl attığını göstermektedir.
Uzman, bu sektör tarafından üretilen vergilerin – ish'ten mülke, gayrimenkul edinme ve fazla değerin toplanması – net bir hedefe sahip olmasını önermektedir.
“Onları yeniden dağıtmak ve örneğin sosyal konut inşaatını destekleyen konut hakkını garanti etmek için kullanılabilirler” diyor. “Masanın belirli amaçlar için etiketlenebileceğine” bir örnek olarak turizm fonlarına konaklamaların dijital platformlarındaki vergiyi tahsis eden Guanajuato davasını belirtiyor.
Vergilerin genellikle popüler olmadığını kabul etse de, Sánchez gerekli olduklarında ısrar ediyor: “Hakları garanti etmek için daha fazla kaynağa sahip olmak istiyorsak, özellikle en çok sahip olan insanlar için önlemler uygulamayı düşünmeliyiz.
Koleksiyon değerini bilmek için veri eksikliği
López de Silanos, Airbnb gibi kısa konaklama platformlarının toplama açısından ne kadar katkıda bulunduğu hakkında ayrıntılı bir bilgi olmadığını açıklıyor. Ocak 2025 Turizm Bakanlığı Statistine Bültenine uygun olarak, 2024'te Mexico City'deki oteller, 141.375 milyon pezoyu aşan bir masraf üreten 14.8 milyondan fazla turist aldı, ancak bu masrafların yalnızca konaklama veya diğer otel seyahat masraflarını içerip içermediği belirtilmedi.
Buna ek olarak, 2025 mali yılı için Mexico City'nin gelir yasasına uygun olarak, CDMX hükümetinin 2025 yılında konaklama vergisi (ISH) için 937 milyondan fazla pezo alacağı tahmin edilmektedir. Hotel olmayan konaklama durumunda, daha yüksek bir orana (% 5 ISH) tabi olmasına rağmen, bu segmentte tam olarak toplanan resmi figürler yoktur.
Teşvikleri olan 2026 Dünya Kupası?
CDMX'i amiral gemisi karargahlarından biri olarak alacak olan 2026 Dünya Kupası'na bakan López de Silanes, sadece ulusal güvenlik veya kamu yararı vakalarında ilerlediği için geçici bir istisna rejimini tahsilatında haklı çıkarmanın zor olacağı konusunda uyarıyor; Buna ek olarak, ev sahibi ve platformların sponsorlukları etkinleştirilmediği sürece, reform tam olarak uygulanamaz, ancak yılda% 50 gibi sınırlar hemen uygulanabilir.
Emilio Sánchez, etkinlik için daha esnek kuralların verimsiz olabileceğini, çünkü “bu teşvikler, geçici olsalar bile, mali adalet ve yeniden dağıtım kriterleriyle tasarlanmamışlarsa konut krizini ağırlaştırabilir.”
Bir yanıt yazın