En çok etkilenen alanlar nelerdir

Posterler “Kira” veya “sat”boş vitray, kapalı panjurlar ve bir zamanlar olanların izleri. Halen satış yapanların ortasında, “satışlardaki düşüş ve kira fiyatlarına rağmen,” Zurna Şehrin ana ticari koridorlarını gezdi ve boş binaların sayısında bir artış kaydeden Arjantin Ticaret ve Hizmetler Odası'nın (CAC) son raporunun verilerini doğruladı.

Hareketi ve tarihi için sembolik olan yaya Florida'da, artık blok başına en az boş bir yer var. Corrientes Bulvarı, Tiyatro ve Kültür ikonunda, blok başına üç ile dört arasında. Ve Rivadavia Bulvarı'nda, La Rioja Caddesi'ne gelmeden önce zaten bir bloktan, aynı boşluk hissetmeye başlar. Genişleyen bir yankı olarak. En başarılı olanlardan biri olan Santa Fe Bulvarı'nda bile, sadece kapalı Ünlü Tapers işinin tarihi bir yerel.

Yaya Florida'nın bir kot mağazasından bir tüccar, “Yandaki kapı iki ay önce kapandı, bir bijouerie işiydi ve burada iki blokta uzun zaman önce bir fast food yerini kapattı.” Ortağı garanti ediyor Zurna: “Yandaki kız kaldı çünkü Kira çok yüklemişti. Ocak ayında zaten diğer mağazaları görmeye karar verildi. Bölgedeki talep bazen azalır ve bazen yükselir. Çok değişkendir. Gördüğümüz kadarıyla, insanlar kiralık her şeyden daha fazlasını terk ediyorlar. “

Suipacha Caddesi ve Corrientes Graciela Bulvarı'nda 10 yıldan fazla bir süre önce gazete gönderisi var. Açılmak ve kapatmak için panjur gördü. “Köşe kapandı çünkü kira sahibini değiştirdi ve çok şey istedi Artık daha fazla ödeyemedi“diyor.

Hikayeler tekrarlandı. Santa Fe Bulvarı'nda bir tüccar şöyle diyor: “Geçen hafta kapandı, bu yüzden bana satılan kişinin çok az tüketim olduğunu söyledi. İnsanların akışı az çok.”

Arjantin Ticaret ve Hizmetler Odası'nın (CAC) son raporuna göre, Mayıs ve Haziran 2025 aylarında sayıldı 238 Buenos Aires şehrinin ana yollarında boş mağazalar. Önceki Bimester'den % 12,3 daha fazladır, ancak rakamın temsil ettiği en güçlü veri işaretleri Geçen yılın aynı dönemine göre % 40 artış. Yani, mevsimlik bir gerileme veya izole bir çizgi değildir. Ekonomik kriz nedeniyle tüketimin azalması ve belirgin bir satın alma gücü kaybı ile sürdürülen bir eğilimdir.

CAC raporuna göre, kira tesisleri Mart-Nisan'a kıyasla % 4.3 düştü, ancak geçen yılın hala % 18,9'u var. Bu arada, satış tesisleri ön Bimester'in önünde değişmeden kalır, ancak 2024 ile ilişkili olarak % 37,5 büyüdüler. En çok etkilenen bölgeler Córdoba, Rivadavia ve Florida caddeleridir. Bu arada, Corrientes, Santa Fe, Cabildo, Avellaneda ve Pueyrredón gibi sektörler Ribaund olmasa da daha ılımlı boşluk veya biraz istikrar.

Bugün çoğu kiralık posterün adlandırıldığı Florida ve Avenida Corrientes gibi alanlarda faaliyet gösteren bir emlak şirketinin başkanı Walter Berrueta için, boş bina fenomeni somut ve endişe vericidir. “Federal başkentte boş olan binaların% 40'ının olduğu doğrudur. Sadece bir sansasyon değil. Mahallelerde, ticari caddelerde, daha önce çok pahalı olan alanlarda görüyoruz ve bugün aylar önce kiralık poster ile. Bir yer işsiz kalmaz erken, kiralamak için bekleme listesi vardı. Şimdi değil.“

Berrueta'ya göre, en dövülmüş Orta tüccarlar. “Geri döndükleri için bahse girmeye devam eden büyük markalar değil, ne de çok az kişisel olan veya aile olan erkekler. En çok acı çeken ara tüccar: Bir veya iki mağazası olan, üç veya dört kişi kullanan, kira, çalışanlar, vergiler, sosyal suçlamalar ve Üç veya dört kötü aya katlanmak için yeri yoktur. Bunlar kapananlar. Aile kiosk banka, büyük zincir. Ama yarı, hayır. “

Ofislerde ve turizmde hareketin düşmesi de etkiler. “Mikro merkez gibi, hala melez veya uzaktan çalışan birçok insanın olduğu alanlar var. Ve bu hissediyor. Çünkü sürekli yürüyen insan akışınız yoksa, yer işe yaramıyor. Ve aynı şey geçerli Arjantin'in yabancılar için pahalı olduğu bir bağlamda turizmin düşmesi: Florida CaddesiÖrneğin, sembolik olduğunu, bugün birçok düşük panjur var. “

Buna ek olarak, franchise'ların davranışının da değiştiğine dikkat çekiyor: “Yerin işe yarayıp yaramadığını görmek için bir yıl beklemiyorlar. Altı ay içinde çalışmazlarsa, kapanıyorlar, başka bir alana giderler. Her şey daha dinamik, daha değişkendir. “

Kiralama koşulları, müzakerelerle bile ulaşmayın: “Bugün çok yüksek bir kiralama koyamazsınız ve birisinin chista olmadan ödeme yapmasını bekleyemezsinizR. Şimdi müzakere edildi, iniyorsunuz, aylarca lütuf veriliyor. Ama aynı maliyetler. Çünkü belirsizlik var. Birçok insan kira için savaşmadan önce, ama şimdi panorama farklı. “

Ve kapatmak için, sorunun bir kısmının yapısal ve kültürel olduğunu tanımlayın: “Şimdi birçok marka Sokakta bir ev olmamasını ve doğrudan ağlardan çalışmamayı seçiyorlar veya e -ticaret sürümü. Bu da daha boş mağazalar yapar. Kültürel bir değişim. Telefon ana vitray oldu. “

Buenos Aires Şehri Ticaret ve Sanayi Federasyonu Başkanı Fabián Castillo (Fecoba), “Geçen yıldan beri fark etmeye başladığımız, kapalı tesis sayısında önemli bir artış. Özellikle merkezi yollarda. Örneğin, Corrientes Bulvarı'nda her bloğun dört boş mağazası vardır. Florida Caddesi'nde de görünüyor, ama Corrientes'de daha güçlü“

Castillo'ya göre, bu durumu açıklayan faktörlerin bir kombinasyonu var: kiraların yükselişi, hizmetlerin maliyeti ve mevcut satış bağlamına uymayan sözleşmeler. “Bugün neredeyse enflasyona sahip değilsin, ama sen Altísimos sizi kapatmaya iten sabit maliyetler “diyor.

Ve bunun özellikle girişimcileri etkilediği konusunda uyarıyor: “Arjantin'de faaliyetin% 98'i olan KOBİ sektörünü temsil ediyoruz. Onlar büyük zincirler değil.Bugün vitray bir cam telefon. Satış ve tüketme yolunu değiştirdi. Ve uyum sağlamayanlar dışarıda bırakılır. “

Yine de, ticari hareketin tamamen felç edilmediğini vurgulamaktadır. “Kapalı tesisler var, evet. Ama Yeni tekliflerle açılan başkaları da var. Olan şey, şimdi açılan işin eskisi ile aynı olmamasıdır. Bu yüzden paradigmanın değiştiğini söylüyorum. Tüccar yeni taleplere yönelmek zorundadır. Bugün Dijital araçlar olmadan ticareti düşünemezsiniz. Dönüşmeyen, kalır. “

Her düşük körün arkasında bir hikaye var: enflasyona direnmeyen işletmeler, kiralama maliyeti, tüketim düşüşü. Yeniden keşfedilemeyen girişimcilik. “Kira” posteri isminin yerini alırken, son kez sessizce çitleri indiren tüccarlar.