Son yıllarda kiracılar, Heimstaden emlak grubunun yüksek kira taleplerine karşı kendilerini defalarca başarıyla savundular. Tagesschau'nun bildirdiği gibi, anlaşmazlıklar genellikle “kapsamlı modernizasyon” ile ilgili.
“Kapsamlı modernizasyon” için açık yönergeler vardır. Buna göre modernizasyon maliyeti, benzer bir yeni bina maliyetinin en az üçte biri kadar olmalıdır. Ayrıca dairenin çeşitli niteliksel kriterler açısından yeni bir binaya benzemesi gerekir. Örneğin ısıtma sistemi, pencereler, elektrik sistemi, sıhhi tesisat, zemin kaplamaları, yalıtım ile ilgili olarak.
Sözcü Michael Lippitsch, Heimstaden'in birçok durumda yeni kiralamalar için kira tavanı gerekliliklerini ihlal ettiği yönündeki suçlamayla ilgili olarak rbb'ye yazılı olarak şunları söyledi: “Heimstaden ilgili tüm yasalara uyuyor ve sözde kira tavanı kurallarına saygı gösteriyor.”
Birçok kiracı şüphelendi ve tüketici portalıyla iletişime geçti
Ancak son yıllarda birçok kiracı şüphelenmeye başladı. Grubun yeni mülk kiralarken kapsamlı modernizasyona ilişkin ilgili kriterleri karşılayıp karşılamadığından şüphe duyuyorlardı. Sonunda tüketici portalı Conny.de'ye başvurdular. Rbb'nin araştırması için, kira hukuku uzmanları, 2020'den Ekim 2025'in ortasına kadar olan dönemde Heimstaden ile Berlin'deki tüm anlaşmazlık vakalarını – en az 2.000'i – değerlendirdi.
Genel müdür Daniel Halmer, “Neredeyse her durumda modernizasyon konusuyla ilgili” diyor. “Heimstaden, kira kontrollerini hariç tutacak sözde kapsamlı modernizasyonla sık sık tartışıyor. Bundan neredeyse hiçbir zaman kaçamıyorlar.” Çoğu durumda Conny, 300 ila 400 avroluk kira indirimi almayı başardı.
Tagesschau'nun haberine göre avukat Max Althoff, “Kapsamlı modernizasyona düzenli olarak teşebbüs ediliyor ve neredeyse hiç yapılmıyor” diyor. Sadece Heimstaden'den değil, diğer birçok ev sahibinden de bahsediyor. Avukat, kira kontrolleri konusunda Federal Meclis'te uzmandı. Gayrimenkul şirketlerinin uygulamalarına aşinadır ve sıklıkla kiracıları temsil etmektedir. “Bu kapsamlı modernizasyon hakkında yalan söylenen tonlarca vakamız var.”
Heimstaden kiraların çok yüksek olması nedeniyle yüzlerce anlaşmazlığa boyun eğdi
RBB'nin elinde Heimstaden'in yüzlerce davaya razı olduğu ve kirayı düşürdüğü bilgisi var. Buna rağmen şirket aşırı kira talep etmeye devam ediyor gibi görünüyor. Ekim ayında rbb, Berlin'deki Heimstaden'in güncel apartman ilanlarını değerlendirdi. Buna göre 120 ilanın 111'inde kiralar kira kontrol limitlerinin üzerinde gerçekleşti. Reklamlarda sıklıkla bunun modernizasyondan sonraki ilk doluluk olduğu söyleniyor.
Peki neden ev sahipleri kira seviyeleri konusunda sürekli olarak hukuki anlaşmazlıkları göze alıyor? Avukat Max Althoff “Çünkü buna değer” diyor. “Çünkü yasalara uymayarak kâr elde ediyorsunuz.” Çünkü kiracıların yalnızca küçük bir kısmı buna karşı harekete geçiyor. Heimstaden rbb'ye şunu vurguluyor: “Heimstaden ilgili tüm yasalara uyuyor ve sözde kira freni kurallarına uyuyor.”
Merkezi İsveç'in Malmö kentinde bulunan İskandinav emlak grubu Heimstaden, 2018'den beri Almanya'da faaliyet gösteriyor. Şirketin Berlin'de 20.000'den fazla dairesi var. Heimstaden, şirketin 2021 yılında İsveç emlak grubu Akelius'un portföyünü dokuz milyar avro karşılığında devralmasının ardından, başkentte Vonovia'dan sonra ikinci en büyük özel daire sahibi oldu.
Bir yanıt yazın