Emlak piyasasındaki genel koşullar şu anda alıcılar için umut verici, uzmanlar “uygun bir zaman aralığı”ndan bahsediyor. Peki pratikte yeterli teklif var mı? Bir değerlendirme, seçimin en fazla olduğu ayları gösterir.
Bazı şeyleri satın almanın en iyi zamanının ne olduğu açıktır. Televizyonlar, perakendecilerin fazla stoktan kurtulduğu Noel'den sonra en ucuza geliyor. Üreticiler arabaları yeni modellerle değiştirdikçe araba fiyatları düşüyor. Uzun süredir resmi olarak kaldırılan giyim ve yaz veya kış indirimlerinde de durum benzer. Peki ya daireler? İlgili taraflar belirli zamanlarda daha ucuz fiyatlar konusunda spekülasyon yapabilir mi? Peki zamanında satın almanın lehine başka hangi faktörler var?
Emlak portalı ImmoHaberler'ten alınan verilerin analizi, satın alma ilanlarının yüzde 88'inden fazlasının Pazartesi ve Cuma günleri arasında göründüğünü ve neredeyse yüzde 80'inin normal çalışma saatlerinde (sabah 9'dan akşam 6'ya) göründüğünü gösteriyor. Neredeyse her üç reklamdan biri öğle saatlerinde yayınlanıyor ve bunların çoğu, yüzde 20'den fazlası, Cuma günü yayınlanıyor. Kiralama reklamlarının aksine, satın alma teklifleri ağırlıklı olarak emlak uzmanları, yani komisyoncular, inşaatçılar ve proje geliştiriciler tarafından yayınlanır.
Bir emlak portalında kiralık daire aramış olan herkes, satın alma konusundaki deneyimlerini güvenle unutabilir. Tercih edilen yerlerdeki kiralık mülklerle ilgilenenlerin genellikle birkaç dakika içinde yanıt vermeleri durumunda tek bir şansları olur. Satın alma reklamlarında durum farklıdır: reklamlar genellikle haftalarca, hatta aylarca çevrimiçi kalır.
Ancak insanlar çoğu zaman bir mülkün ne zaman alınacağını veya satılacağını seçemezler. Bunun yerine, kontrolleri dışındaki koşullar nedeniyle bunu yapmaya zorlanıyorlar: yıl boyunca boşanma, iş değişiklikleri ve ölümler meydana geliyor. Tüketici ürünlerinden farklı olarak sezonlara göre fiyatların farklılık göstermediği görülmektedir.
Bu nedenle daha uzun planlama daha önemlidir ve biraz daha karmaşıktır: Faiz oranlarındaki gelişmeler, piyasa döngüleri ve kişisel koşullar gibi birçok faktör burada rol oynamaktadır. Alıcılar genellikle daha fazla hareket alanına sahiptir çünkü kısa sürede kiralamaya da karar verebilirler. Alman Emlak Birliği'nden (IVD) Stephen Paul, son yıllarda mülk sahibi olmakla ilgilenen giderek daha fazla insanın bunu yaptığını açıklıyor.
Ancak kiralar şu sıralar yeniden keskin bir şekilde arttığından, satın almak artık birçok yerde kiralamaktan daha karlı. “Beklemeye değmez” diyor. İyi ücret anlaşmaları, artan satın alma gücü ve bazen düşen emlak fiyatları sayesinde artık birçok kişi için satın alma işlemi daha uygun fiyatlı hale geliyor.
Fiyatlar yıl boyunca çok fazla dalgalanmayabilir, ancak arz ve talep dalgalanır. Pazar araştırma şirketi Price Hubble'ın emlak portalı Immoscout'un son dört yıllık verilerine dayanarak yaptığı analiz, ilan sayısının Aralık ayından itibaren keskin bir şekilde düştüğünü gösteriyor. Kış, hareket etmeyi daha da zorlaştırıyor ve insanlar tatil boyunca başka şeylerle meşgul oluyor.
Genç kullanılmış arabalar için iyi bir zaman aralığı
Daha fazla mülkün yeniden listelenmesi Nisan ayına kadar sürmeyecek. Reklamların sayısı da Haziran ayından itibaren ve özellikle federal eyaletlerin çoğunda yaz tatili olduğu için Temmuz ayında düşüyor. Bunlar satıcıların, alıcıların ve komisyoncuların düzensiz mevcudiyetini sağlar. Bu nedenle iş ağustos, ekim, nisan ve mayıs aylarında yoğunlaşıyor.
Yani bu süre zarfında seçim daha büyük. Ancak analiz aynı zamanda bu aylarda reklamların yıllık ortalamadan 15 gün daha erken yayına alındığını da gösteriyor. Tersine, reklamlar kışın daha uzun süre çevrimiçi kalır.
Ve pazar şu sıralar yeniden kızışıyor: Geçen yıl reklamlar platformda ortalama neredeyse üç ay kaldı. Bu yıl şu ana kadar ortalama sadece iki ay oldu. Potansiyel alıcıların gelecekte, özellikle de yoğun aylarda, pek fazla zamanı olmayacak.
Bu aynı zamanda alıcı profiline de bağlıdır. Stephen Paul, hâlâ oldukça genç ve halihazırda iyi enerji verimliliğine sahip olan mevcut mülklerin özellikle popüler olduğunu söylüyor. Pazar araştırma şirketi Bulwiengesa'dan André Adami, “Bu şu anda iyi bir zaman aralığı” diyor. “Şu anda birçok segmentte fiyat vadisinin dibine ulaşıldı.”
Nerede ve nasıl yaşadığımız, hayatımızı pek çok şey gibi şekillendirir. WELT gayrimenkul uzmanlarımız Michael Fabricius ve Michael Höfling, sizi düzenli olarak emlak dünyasındaki haberler hakkında bilgilendiriyor ve bunları WELTplus haber bülteni “Durum Sorusu”nda eleştirel bir şekilde analiz ediyor. Bültene buradan kayıt olabilirsiniz.
Özellikle nisan ayından itibaren çok sayıda yeni ilan verildiğinden, ilgilenen taraflar daha geniş bir seçim yelpazesine ve iyi bir mülk bulma şansına sahip oluyor. Bahar için bir şeyler arıyorsanız kış uykusundan çok geç uyanmamalısınız.
İyi bir anlaşma şansı yakında tekrar kötüleşebilir. André Adami, “Şu an iyi bir zaman çünkü henüz herkes bakmıyor” diyor. Son yıllarda pek çok yeni inşaat projesi başlamadığı için fiyatların gelecek yıl gibi erken bir zamanda artmasını bekliyor.
Dolayısıyla uzun vadede daha düşük fiyatlar bekleyemezsiniz. Özellikle popüler şehirlerde arama birkaç ay sürebilmektedir. Aramanıza erken başlamak burada bir avantajdır.
Bir yanıt yazın