Emerald Yatırım Şehri: Kongre, fırsat bölgeleri için yeni bir kurs çiziyor

Her iki ev ve senato faturaları için hükümler içeriyor Fırsat bölgelerinin kalıcı yenilenmesi ve geliştirilmesi (“OZ 2.0”). Bu önerilerde, kongre liderleri sadece Fırsat Bölgesi (“OZ”) programını ayarlamakla kalmaz, aynı zamanda orijinal programı canlandırmak için tasarlanmış kapsamlı bir revizyon sunar. Her iki oda da mevcut OZ'yi gün batımına ve hedefli yatırım, eşitlik ve topluluk dönüşümüne dayanan cesur yeni bir bölüm sunacaktı.

Meclis Teklifi, mevcut fırsat bölgesi atamasını 31 Aralık 2026'ya kısaltır ve 1 Ocak 2028'den 31 Aralık 2033'e kadar ek bir OZ yatırımının belirlenmesini sağlarken, Senato faturası mevcut OZ programını ayarlamayacak ve 1 Ocak 2027'den başlayarak QOZ yatırım fırsatlarını kalıcı hale getirecektir.

Yeni uygunluk kuralları ve kırsal topluluklara odaklanın

Yeni OZ programı uyarınca, hem Meclis hem de Senato faturaları, düşük gelirli topluluklar için kriterleri sınırlandıracak ve sadece eyalet çapında medyan geliri olan alanların% 70 veya daha az (daha önce% 80 veya daha az) olan alanların OZ ataması için uygun olmasına izin verecektir. Bu OZ bitişik topluluklar için de geçerlidir. Her iki fatura genellikle Hazine Sekreteri'ne her eyaletteki düşük gelirli toplulukların% 25'ini belirlemesi için yetki verir.

Hem Meclis hem de Senato, belirlenen düşük gelirli toplulukların, düşük gelirli belirlenen bölgelerin en az üçte birinin (yukarıda tartışılan düşük gelir eşiklerini karşılamak) kırsal alanlarda olmasını gerektiren kırsal yatırımı vurgulamaktadır. Önemli olarak, kırsal bitişik yollar atama için uygun olmayacaktır. Valiler uygun yolları seçme yetkisine sahip olsa da, süreç ülke çapında onaylanabilecek toplam bölge sayısı üzerindeki sınırlamalarla federal gözetim altında kalacaktır.

Mevcut OZ yapısı uyarınca, 31 Aralık 2026 itibariyle beş yıl boyunca fırsat fonu yatırımına sahip yatırımcılar, tanınmış kazancı temelde bir artış nedeniyle% 10 azaltabilir veya yedi yıl boyunca tutulursa, tanınan kazancı% 15 oranında azalabilirler.

OZ 2.0 ile ilgili Meclis önerisi, önceki% 10 ve% 15'lik artışları, beş yıl boyunca yapılan yatırımlar için tek, aerodinamik bir% 10 temeli artışla değiştirerek önceki çok katmanlı temel basamak yapısını basitleştiriyor. Bununla birlikte, Senato Yasası, 1. Yıl ve 3'te% 1 baz artışı, 4. ve 5. yıllarda% 2 baz artış ve 6. Yılda% 3'lük bir artışa izin vererek, holding süresi boyunca% 10 artan temel ayarlama sağlayacaktır.

Kırsal topluluklara daha fazla yatırımı teşvik etmek için, Meclis ve Senato faturaları, nitelikli kırsal fırsat fonlarının (“qROFS”)% 30 temel artış veya normal bir OZ yatırımından üç kat daha fazla da dahil olmak üzere gelişmiş teşviklerden yararlanacağını sağlar. Meclis, QROF'un% 30 artıştan önce beş yıl boyunca tutulmasını gerektirirken, Senato Yasası% 30'luk artışı aşağıdaki gibi yayacaktı: Yılda 1, 2 ve 3'te% 3 artış, 4. ve 5. yıllarda% 6 artış ve 6. yılda% 9 artış.

Buna ek olarak, kırsal mülkiyet için önemli iyileştirme gereksinimi, binanın orijinal temelinin sadece% 50'sinden% 50'ye kadar rahatlamıştır ve bu da kalifiye olmayı önemli ölçüde daha kolay hale getirmiştir. Bu ayarlama, yüksek sermaye harcama gereksinimlerinin maliyetinin genellikle bu alanların yeniden canlandırılmasında bir engel olduğu çok aileli ve hafif ticari yeniden geliştirme projeleri için anlamlıdır.

Yatırım teşvikleri

Meclis faturası, nitelikli fırsat fonlarına (“QOFS”) yatırım yaparak 10.000 dolara kadar olağan gelire izin verecek ve böylece ücretliler ve orta gelirli katılımcılar için erişimi genişletecektir. Bu sıradan gelir yatırımları 5 yıllık,% 10 baz adım artış için uygun olmasa da, 10 yıllık bir bekleme süresinin karşılanmasından sonra gerçekleştirilen kazançlarda tam federal vergi muafiyetine hak kazanırlar ve bu da uzun vadeli yatırımlar için güçlü bir teşvik sunar. Senato Finans Komitesi bu hükmü teklifine dahil etmez.

OZ 2.0 uyarınca, sermaye kazançları erteleme penceresi genişletildi ve yatırımcılar ve fon yöneticileri için daha fazla esneklik sağladı. Orijinal OZ programı uyarınca uygun kazanımlar, 31 Aralık 2026'ya kadar tanınması gerekmekle birlikte, güncellenmiş program 2027 ve 2033 yılları arasında yeniden yatırılan sermaye kazançlarının 31 Aralık 2033'e kadar ertelenmesini sağlar. Bu genişletilmiş pencere, uzun süreli ve yeni belirleme süreleri arasında, uzun süreli yatırım süreleri arasında stratejik planlama fırsatları ve daha pahalı geçişler sunar.

Orijinal Oz nüfus sayımı yollarının 31 Aralık 2026'da (yenilenmedikçe veya genişletilmedikçe) sona erecek şekilde ayarlanmasıyla, yatırımcılar mevcut atamalardan yararlanmak için daralma penceresiyle karşı karşıyadır. Geçiş hükümleri devam eden yatırımlar için geçerli olabilir, ancak gün batımı tarihi hareket etme aciliyetinin altını çizmektedir. Gelişen OZ 2.0 programı kapsamında, QOFS ve nitelikli fırsat bölgesi işletmeleri, raporlama ve uyumluluk önlemlerinin önemli ölçüde güçlendirilmesine tabi olacaktır. Bunlar arasında sosyal ve ekonomik etkiler, zorunlu elektronik dosyalar, yıllık raporlama ve yararlanıcı etki değerlendirmeleri üzerine gelişmiş açıklamalar bulunmaktadır. Uygunluk, önemli cezaları, diskalifiye veya artan denetim riskini tetikleyebilir ve şeffaflık ve hesap verebilirliğe doğru keskin bir pivot işaret edebilir.

Buna karşılık, Senato Bill'in önerdiği Bölüm 1400Z-2 (A) (2) (b), bu kesimden önce ve sonra yapılan yatırımlar için farklı seçim tedavilerini yerine getirecek şekilde değiştirilecektir. Bu çift seçim çerçevesi, yatırımcıların her iki atama döneminde de stratejik olarak yapılandırmalarını sağlar, bu da özellikle her rejim altındaki vergi avantajlarını en üst düzeye çıkarmayı amaçlayan katmanlı veya kademeli yatırım yaklaşımları için önemlidir.

Kilit çıkarımlar

Dorothy'nin Sarı Tuğla Yolu'ndaki yolculuğuna çok benzer şekilde, OZ girişiminin bir sonraki bölümü bizi netlik, amaç ve zümrüt ekonomik fırsatın vaadine dayanan yenilenmiş bir vizyona yönlendiriyor. Söz konusu kırsal sayım yollarına keskinleştirilmiş bir odaklanarak, hem Senato hem de Meclis teklifleri, eski haline getirilmiş% 10 temelli bir adım ve gelişmiş açıklama gereksinimleri de dahil olmak üzere revize edilmiş bir program sunmaktadır. Teklif, uygunluğu daraltarak ve yeniden kalibre edici teşvikler, programın en çok ihtiyaç duyan yetersiz hizmet alan toplulukları hedefleme ve yatırımcıların gelişmelerine yardımcı olmaları için güçlendirme niyetine geri dönmeyi amaçlamaktadır.

Emerald Yatırım Şehri: Kongre Grafikleri Fırsat bölgeleri için yeni bir kurs Witum'da ortaya çıktı.