Kat mülkiyeti için sadece 10.000 Euro? Bir pazarlık gibi geliyor, rapora göre, hala aşırı bir iş olmayacaktı: Duisburg'daki “Beyaz Devler” deki birkaç zorla açık artırma, şu anda bilinen sorunun durumuna ilişkin içgörüler sağlıyor. Çünkü bunun için gayrimenkul raporu halka açıktır.
Zararlılar ve küflere ek olarak, zor yaşam ortamı özellikle mülk değerine baskı yapıyor – ve bu fiyat seviyesinde bile daha az ve daha az insanın bir zamanlar açgözlü yüksek katlı binalara geçmek istediğini sağlıyor.
Açık artırmanın temeli, uzmanların her bir dairenin değerini belirlediği uzman raporlarıdır. İlk başta normal bir gayrimenkul sergisi gibi okuyorlar: “1974 yılında inşa edilmiş 20 katlı bir konut yüksek katında bir kat mülkiyeti” okunabilir. Hemen çevrede günlük ihtiyaçların mallarıyla iyi bir ulaşım bağlantısı ve iş vardır.
Fakat sonra problemlerin açıklaması başlar. Raporda, tüm binada “yüksek boşluk oranı” olduğunu belirtiyor. “Çok sayıda zorla açık artırma prosedürü beklemede.”
Çok sayıda dairede monesstries
Birçok durumda, uzmanlar apartman kapısının arkasında nasıl göründüğünü görmediler: dairelerin büyük çoğunluğuna girmediler. Ama çoğu zaman koridordan görme yeterliydi. Birkaç dairede uzmanlar, “Daire kapısı alanında zaten güçlü bir haşere istilası tanındı.” Bir fotoğrafta düzine kez görebilirsiniz.
Dairelerin hala yerleşik olup olmadığı Nisan 2025'te site ziyaretindeki uzmanlar için her zaman kesin değildi. Ancak birçok daire ile şöyle dedi: “Görünüşe göre boşluk”.
Uzmanlar bir daireye girebilecekleri her yerde, örneğin: “Nem hasarı”, “güvercin istilası”, “eksik zemin kaplamaları”, “haşere istilası”, “kiralanabilir değil”-dairelerdeki asbest kirliliği de odada. Geride bırakılan çöp torbalarının bazı fotoğrafları ve kabukta görünen bir banyo da var.
Bu yüzden uzmanlar, Rheinand'de aksi takdirde hayal edilemez olan daireler için piyasa fiyatlarına geldi: 68 metrekarelik birçok daire için 10.000 Euro satın alma fiyatı. Evdeki daha iyi daireler için – örneğin üst katlarda daha geniş daireler, şehrin büyük bir manzarasına sahip – bireysel davalarda 25.000 Euro'ya kadar belirtilmiştir.
Son yıllarda, “Beyaz Devler” in en büyüğündeki daireler metrekare başına ortalama 157 avro için ortalama satıldı.
Uzman raporları “ekonomik uyumsuzluk” konusunda uyarıyor
Bununla birlikte, çoğu daire yatırımcılar için iyi olmaz, raporlar bunu açıklığa kavuşturmaktadır: “Ev parasının miktarı ve sürdürülebilir kira ekonomik bir uyumsuzluk içinde” diyor. Ev sahipleri sadece böyle bir daire ile kayıpları içerebilirler.
Duisburg'un batısındaki “Beyaz Devler” ile yüksek katlı alan son yıllarda manşetler yapmıştı, çünkü parsel haberciler ve diğer tedarikçiler artık binalara girmeye cesaret edemedi. 1980'lerden beri neredeyse hiç yatırım yapılmadı, binalar ihmal edildi, dairelerin yarısından fazlası boştu.
Bir zamanlar altı devin üçü şehri son yıllarda eline geçirdi ve patladı. Onların yerine 6.5 hektarlık bir şehir parkı inşa edilecek. Diğer üçü hala yaşıyor.
Bir yanıt yazın