Değişiklik, bağlantının kesilmesinin apartmanlarda, ödeme yapmada geciken veya üç ay veya daha fazla ilerlemede olanları tehdit edeceğini öngörüyor.
Değişiklik Jiří Havránek'in yazarını açıklıyor.
Yüksek Mahkeme, en çok apartman binalarından birindeki durumu ele aldı. Sahipler topluluğunun enkazları ısı ve ılık sudan kestiği yer burasıdır. Yüksek Mahkeme, sahiplerin topluluğunun partisinde bulundu.
Yüksek Mahkeme, sahiplerin topluluğu birimlerin sahipleri için hangi hizmetleri sağlayacağına karar verebiliyorsa, bu hizmetlerin sağlamamasını sağlamayacağına karar verebileceğini, ya da teknik olarak mümkünse-onlara vermeleri için borçlu olan birimlerin sahiplerine tedarik etmeyeceğini belirtti.
Havránek, “Değişikliğin amacı, SVJ ve konut kooperatifleri arasındaki bazı koşulları çözmekti. Bu eşitsizliklerden biri borçluları sağlanan hizmetlerden ayıramamaktı.” Dedi. Yüksek Mahkeme SVJ'ye karar verdi.
Evin tüm sakinleri acı çekiyor
Yasal metindeki Yüksek Mahkeme kararlarının enkarnasyonu, diğer şeylerin yanı sıra, yukarıda belirtilen SVJ'yi temsil eden Şirket Severočeská İdari Eduard Belšán'ın avukatı ve yöneticisi tarafından kabul edilmektedir. Onun sözleriyle, karmaşık ve yasal olarak trodden olmayan bir yoldu.
Diyerek şöyle devam etti: “Sahiplerin temerrütlerden korunma mekanizması tarafından verilmenin gerekli olduğuna ikna oldum, çünkü evin diğer sakinlerinin acı çektiği tüm sahipleri veya bu tür temerrütlere böyle bir borcu ödemek fiilendir.
Jan Vysloužil de yeni mevzuatı memnuniyetle karşılıyor. Ancak, borçlunun bağlantısını kesmenin her zaman teknik olarak mümkün olmadığının farkındadır.
“Gaz veya elektrik distribütörleri, temerrütçileri arzdan hemen ayırabilir, distribütör teknisyeni bir elektrik veya gaz sayacını tek taraflı olarak ayırır. Ancak, konut kooperatifleri veya SVJ'lerin bu seçeneği yoktur.”
“'Dikey' durumunda Isı arzı, ısıtma elemanlarının dairelere, evdeki tüm dairelere bağlandığı ayrı yükselticiler tarafından geçirilir ve dairelerden birinin bağlantısını kesmek mümkün değildir. Soğuk ve sıcak su için, kapanış armatürleri doğrudan bireysel dairelerdedir ve borçlunun işbirliğinin borçlunun '' süreç 'süreci olması beklenemez ”diye ekledi
Benzer şekilde, Vyslužil'e göre, bir borçlu nedeniyle başkaları tarafından devre dışı bırakılmadan temizlik veya aydınlatma gibi hizmetlerin kullanımını, Dürüst ve House kullanıcılarına ödeme yapan hizmetlerin kullanımını kesintiye uğratmak mümkün değildir.
Bireysel dairelere bağımsız olarak ısı, soğuk ve ılık su ile yatay kablolama ile tedarik ediliyorsa, bazı hizmetlerin bağlantısını kesmek mümkün olacaktır. Çek ve Moravian konut kooperatiflerinin başkanı, “Ancak, herhangi bir temerrüt için bir destek aracı olarak işlev görebilir ve aynı zamanda önleyici olabilir” diyor.
Uygulanamayan alacakların sayısı artıyor
Birliğin istatistiklerine göre, son yıllarda borçlu sayısı önemli ölçüde değişmedi, 2024'te yaklaşık 12.700, toplam borçlar yaklaşık 156 milyon kron vardı. Ancak, uygulanamaz alacakların sayısı artmaktadır, toplam hacimdeki payları zaten yüzde 50'dir.
Vysloužil artabileceğinden, “İflas Yasası'nda yapılan son değişikliğe göre borç tahliyesi koşullarını daha da hafifletmenin bir sonucu olarak, uygulanamazlığın yüzdesi artabilir.”
Dernek ayrıca, kooperatif hisselerine yasal hacizin getirilmesi gibi konut kooperatiflerinin finansal istikrarına katkıda bulunacak diğer düzenlemeleri de ele almaktadır. Bu, kooperatiflerin alacakların geri kazanılmasında daha iyi bir pozisyon sağlayacaktır.
Bir yanıt yazın