Daha fazla şirket izliyor, ofis katılımını zorluyor

Bu makalenin bir versiyonu ilk olarak Diana Olick ile CNBC Property Play bülteninde yayınlandı. Mülkiyet oyunları, bireylerden kapitalistlere, özel sermaye fonlarına, aile ofislerine, kurumsal yatırımcılara ve büyük kamu şirketlerine girişime kadar gayrimenkul yatırımcısı için yeni ve gelişen fırsatları kapsar. Üye olmak Gelecek baskılarını almak için, doğrudan gelen kutunuza.

Geçtiğimiz yıl, ABD şirketleri, çalışanları ofise geri döndürmede, pandeminin geleneksel iş paradigmasını temelde değiştirdiği 2020'den beri herhangi bir zamanda daha fazla ilerleme kaydetti. Bu, önümüzdeki hafta çıkacak olan CBRE'den gelen bir rapora göre. Bazı işverenler tamamen uzaklaşmış ve bazıları hibrit iş fırsatları sunarken, daha fazla işçiyi ofise geri götürmek için baskı devam ediyor.

CBRE tarafından ankete katılan 184 şirketin yaklaşık dörtte üçü, geçen yıl% 61'den devam eden katılım hedeflerini karşıladıklarını söyledi. Katılımları izleyen şirketlerin payı bu yıl geçen yıl% 45'ten% 69'a yükseldi ve katılım politikalarını uygulayanlar% 17'den% 37'ye yükseldi. Anketteki şirketler, ofiste çalışanların haftada ortalama 3,2 gün istediklerini söyledi. Ancak gerçek katılım, bunun biraz altında.

CBRE'nin küresel kiralama başkanı Manish Kashyap, “Sanırım son bir iki yıl için oldukça gevşekti ve sanırım şirketler şu anda çok daha iyi oldu.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Hibrit yapılara izin veren ve esnekliğe izin veren politikalar buluyorlar, ancak yeni politikaları ne olursa olsun, bu konudaki uygulamaları ve bunun etrafındaki yönetişim kesinlikle çok daha iyi.”

Daha fazla şirket, ankete göre, sözleşme yerine ofis ayak izlerini genişletmeyi beklediklerini söyledi. Son birkaç yıldır ofis gelişiminde büyük bir yavaşlama ve konutlara dönüşümlerde bir artış oldu.

Ankete katılanların çoğunluğu, şirketlerin% 67'si, ofis ayak izlerini aynı boyutta tutacaklarını ya da önümüzdeki üç yıl içinde bir yıl önce% 64'ten genişleyeceklerini söyledi. Genişleme için, çoğu iş veya mesele büyümesine dikkat çekti. Yaklaşık üçte biri, geçen yıl% 36'dan ve 2023'te% 53'ten alanlarını azaltacaklarını söyledi.

CBRE, ekonomi ve tarifelerle ilgili endişelerin uzun vadeli kararlar almakta tereddüt eden bazı şirketleri var, ancak bu endişe olsa bile, daha fazla uzun vadeli kira alıyor.

“Sonunda netlik ve karar verme sürecine sahip kuruluşlarınız var, çünkü bu hibrid dünyasında çok uzun süredir yaşıyorlar ve şimdi onlar için gerçekten neye benzediğini biliyorlar, bu yüzden şu anda biraz ekonomik belirsizlik olsa bile, hala bazı ek anlaşmalarla ilerlemeye istekli olabilecekleri kararlar,” dedi.

Toplam ofis boşluklarının%18,9 olmasına rağmen, 30 yılın en yüksek seviyesi altında%19'luk olmasına rağmen, ankete katılan şirketlerin neredeyse yarısı, önümüzdeki üç yıl içinde yüksek kaliteli ofis alanının mevcudiyetinden endişe duyduklarını söyledi. Toplam ofis envanterinin sadece% 8'ini oluşturan ve piyasanın geri kalanından çok daha düşük boşluk oranına sahip olan Prime Space söz konusu olduğunda bu endişe en önemlisidir.

Whelan, “Birçoğu için ofis ayak izleri artık daha küçük ama daha etkili ve işbirlikçi çalışmalar için daha iyi özeldir. İşverenler, işyeri deneyiminin kalitesi, koltuk paylaşımının verimliliği ve bulundukları bölgelerin canlılığı konusunda pandemik olduklarından çok daha odaklanmıştır.” Dedi.