Daha fazla mirasçı satmayı seçerken kupa property çiftlikleri pazara çarptı

116 yılı aşkın bir süredir, Deanna Davis'in ailesi, Kaliforniya'nın Central Coast bölgesinde 7.600 dönümlük bir dönümden oluşan Reynolds Ranch'e sahipti. Homestead'in geleceği konusunda anlaşmazlıktaki varisler ile Reynolds Ranch, şimdi 30,7 milyon dolara piyasada.

CNBC'ye verdiği demeçte, “Çiftlik hakkında bir aile olarak karar vermek çok zor.” Dedi. “Nakitim olsaydı, her şeyi şimdi satın alırdım ve herkesi nakit eder ve baştan başlar ve bir LLC'de başlığı alırdım.”

Çiftliği işleten Davis, çok fazla şubesi olan aile ağaçları için yaygın bir çıkmaz. Geçen Aralık ayında ölen annesi, Reynolds Ranch'te büyüyen son aile üyesiydi. Şimdi aile ülkeye dağılmış ve bazı akrabaları yurtdışında yaşıyor. Yılda sadece bir veya iki kez ziyaret edebilen bazı aile üyeleri para kazanmayı tercih eder.

CNBC'ye verdiği demeçte, Davis 'gibi ailelerin bu uzun süreli mülkleri gittikçe daha fazla satmayı seçtiklerini söyledi.

Legacy özellikleri-pandemik yükseklerde olmasa bile-büyük talep görüyor, çünkü derin cepli alıcılar geniş açık gökyüzü ve daha yavaş bir yaşam hızını canlandırıyor. Sözde “Yellowstone” etkisi, Çok büyük Montana, Wyoming, Colorado ve diğer Batı eyaletlerinde genişleyen mülkler arayan gösteriyi göster.

Davis, “Tek bildiğim, bu mülkü kim satın alırsa, öğleden sonra sundurmaya oturduklarında, margarita veya buzlu çaylarını yudumlarken, cennete indiklerini düşünecekler.” Dedi.

Broker Latham Jenkins, Wyoming Jackson Hole'a göre, Ranch Arajı Canlı Su Properties'in Mayıs 2024'te 200 milyon doların altındaki envanteri listelemesinde 700 milyon dolar var. Bu mülklerin çoğunun nesiller boyunca ilk kez piyasada bulunan eski çiftlikler olduğunu söyledi.

Böyle bir liste, Meeteetse, Wyoming'deki Antlers Ranch, Manhattan'ın yaklaşık üç katı büyüklüğünde 40.000 dönümlük ve 85 milyon dolar fiyatlandırılıyor. Antlers Ranch beş kuşakta ilk kez piyasada.

Jenkins, “Büyük tarihi mülkler daha az yaygındır, çünkü birçoğu ayrıldığı ve satıldığı.” Dedi. “Kalanlar çok arzu edilir.”

Bu miras çiftlikleri, dönüm dışındaki nedenlerden dolayı prim talep edebilir. Birçok tarihi çiftlik, listelerinden biri gibi, 65 milyon dolar isteyen 190 dönümlük bir mülk olan Red Hills Ranch, geliştirilemeyen kamu arazileriyle çevrilidir. Alıcılar bu gizliliğin yanı sıra yakınlarda yürüyüş ve balık tutma ve vahşi yaşamı yakından görme yeteneğine çekilir.

Jenkins, “Kalan bir nehrin yanında oturduğunuzda, gün batımlarını ve gün batımını izlediğinizde, bir elk buzağı doğduğunu görünce, bunun gibi bir şey yok.” Dedi.

Aileler genellikle gelecek neslin çiftliği devralmaya çok az ilgisi olduğunda ya da mirasçılar bir anlaşmaya varamadığında ona gelirler. Bu tür bir özellikler nesiller boyu ilk kez kullanılabilir hale geldiğinde bunu “acı tatlı” olarak nitelendirdi.

“Bu, gayrimenkul ile ilgili bir şey. Arazi sürekli, ama mülkiyet değil” dedi.

Hall ve Hall'da bir broker olan Bill McDavid, yirmi yılı aşkın bir süredir aynı ailede olan 7.200 dönümlük bir Montana çiftliği olan Rocking Sandalyesi Çiftliği'ni temsil ediyor.

“Yetişkin çocuklar, 'Hayır, bu ailenin devam etmesinin ve başka bir şey yapma zamanı geldikleri noktaya geldiler,

Montana, Missoula'da bulunan McDavid'e göre, çiftlik onlarca yıldır düşüşte olduğu için, birçok çok kuşaklı çiftlik zaten el değiştirdi. Ancak o da Çiftlik satmak isteyen ailelerde 20 ila 30 yıl önce satın aldılar. Sahiplerin genellikle çiftlik ile aile bağları yoktur ve servetlerini teknoloji veya finans alanında yaptıktan sonra kupa mülkleri satın almaya karar verirler.

“Dot-com döneminde paralarını kazanan alıcı için, bir aile mirası ya da her neyse büyük bir fikirleri vardı.” Dedi. “Ve sonra çocukları yaşlandı ve çiftliğe taşınmadılar çünkü kimse çiftliğe taşındı. Yani, dot-com adamı, dışarı çıktı ve en fazla yaz için ziyaret etti.”

Mirasçıları ekledi: “Asla çiftliği devralmaları kartlarda değildi.”

Davis, yerel bir çiftlik ailesinin bol miktarda otlatma meraları ve su kaynakları olan California mülkünü satın almasını umduğunu söyledi. Ancak, muhtemelen Silikon Vadisi'nden bir alıcının San Jose'den sadece bir buçuk saat uzaklıktaki ve özel bir uçak için bir iniş şeridini barındırabilecek Reynolds Ranch'i yakalayacağını söyledi.

Servet yöneticisi Northern Trust için tarımsal mülkler hakkında tavsiyelerde bulunan John Onderdonk, servetin kuşak transferinin pazarı şekillendirdiğini söyledi. Aynı zamanda dördüncü nesil bir sığır çiftliği ve kardeşlerinin Central California çiftliklerini ailede tutmaya karar verdikleri için şanslı olduğunu söyledi. Ancak, satmayı seçtiği ailelerin çoğunun, ilgisiz olmaktan ziyade mali nedeniyle bunu yaptığını söyledi.

“Gayrimenkul sermaye yoğun bir varlık sınıfıdır ve portföyde likidite yoksa ve ailenin geri kalanı bunu destekleyemezse, zor kararlar devreye girer.” Dedi.

Mira Ranch Group'tan Ken Mira'ya göre, hayvancılık ve ekili arazilerle birlikte gelebilecek eski çiftlikler çekicidir, ancak çok fazla özen gösterilmesini gerektirir. Örneğin, bu çiftliklerin genellikle mülk satıldığında ayrılabilecek ve değiştirilmesi zor olan uzun süreli yöneticiler tarafından işletildiğini söyledi. Ya da, kalıyorlar ve yeni mülkiyete uyum sağlamak için zor bir zaman geçiriyorlar, Mira ekledi.

“Uzun zamandır burada olan yöneticiler, yere sahip olduklarını düşünmeye başlıyor, değil mi?” dedi. “Bazen bu, çiftliği yöneten en iyi kişi değildir.”

Tam gizlilik bekleyen alıcılar kaba bir uyanış alabilir. Örneğin, Mira, önceki ailenin bir komşu ile mülklerinden geçmelerine izin veren uzun süredir sözlü bir anlaşmaya sahip olabileceğini söyledi. Devlete bağlı olarak, kamu üyelerinin özel mülkte bulunan nehirlerde balık veya wade olabileceğini söyledi.

McDavid, derin cepli alıcıların gerçekçi olmayan beklentileri olabileceğini ve kolaylıktan ödün vermeden kırsal bir mülk isteyebileceğini söyledi. Örneğin, birçoğu büyük bir havaalanının 30 dakikalık sürüş mesafesinde yaşamak istiyor. Alıcılar ayrıca hazır taşınma özelliklerini tercih eder ve çok kuşaklı çiftlikler modern olanaklardan yoksun olabilir.

Satıcılara gelince, bir düşüş elde ediyorlar, ancak eski bir çiftlik ile gelen yaşam tarzını çoğaltamıyorlar.

Davis, “Sundurmanızda otururken benzersiz bir şey ve etrafına bakıyorsunuz ve gözlerinizin görebildiği kadarıyla her şeye sahipsiniz.” Dedi. “Son derece zor, yeri kaybetme kavramı, ama öte yandan bir sonraki aileyi çok mutlu edecek.”