Buenos Aires şehrindeki emlak ofisi pazarı, sürdürülebilirlik tarafından desteklenen önemli bir dönüşüm yaşıyor.
AGBC (Arjantin Green Bina Konseyi) tarafından geliştirilen “Green Bina Pazarı Kısa 2024” raporuna göre, LEED sistemi altındaki sertifikalı binalar% 37'yi temsil ediyor A Sınıfı ve+ofislerinin toplam alanından ve sürdürülemeyen akranlarına göre açık rekabet avantajları sunar.
LEED binalarının ortalama kira fiyatı 24 USD/m², geleneksel A sınıfı ve+ binalardan% 8,55 daha yüksektir. Ayrıca, bir tane kaydediyorlar Ortalama boşluk% 14, piyasanın geri kalanından% 1.78 daha düşük. Daha fazla gelir ve daha düşük işsizliğin bu kombinasyonu onları son derece cazip varlıklar haline getirir.
Sertifikalı binaların% 49'u şehrin merkezi bölgesinde (Microcentro, Macrocentro, 9 Temmuz, Puerto Madero ve Catalinas),% 31'i kuzey koridorunda (Libertador, Palermo, Polo Saavedra/DOT) yer almaktadır.
Bu tür binalar için daha iyi ekonomik performansa sahip alanlar, yüksek gelirin birleştirildiği kutup Saavedra/Dot, Palermo ve Libertador Caba'dır. 28 USD/M²) minimum boş pozisyonlarla (ortalama%6). Bu konumlar, gelecekteki yüzeyin çoğunu sertifika sürecinde yoğunlaştırır, ki bu Varlığın sürekli bir değerlemesini öngörüyor.
Toplamda, LEED binaları karlı yüzeyin% 37'sini temsil ediyor Premium pazarın neredeyse yarısı şehrin merkezi bölgesine karşılık gelir.
2011'den bu yana, LEED binalarının miktarı sürekli bir şekilde büyüdü, ancak pandemi sertifikalar ritmini yavaşlattı. Buna rağmen, gelecekteki büyüme, özellikle Libertador ve Palermo gibi alanlarda sertifika sürecinde 190.000 m²'den fazla öngörülmektedir.
Sertifikalı binalar sadece azaltmakla kalmaz operasyonel maliyetler ve bakım, aynı zamanda hava kalitesini, konforu ve çalışan verimliliğini de artırmak. Raporda belirtilen çalışmalar, sağlıklı bir ortamın artabileceğini göstermektedir. iş performansı % 8 ile% 14 arasında.
Rapor büyüyen bir fenomen hakkında uyarıyor: geleneksel binaların rekabetçi eskimesi. 90'lı yıllarda birçok A ve+ mülk inşa edildi ve yeni pazar taleplerine uyum sağlamıyor.
Ankete katılan binaların sadece% 15'i, toplam prim ofislerinin sadece% 5'ini temsil eden mevcut binalar için LEED ™ sertifikasına (EBOM) sahiptir.
Modernizasyon eksikliği sadece daha fazla bakım maliyeti değil, aynı zamanda daha fazla boşluk ve küçük oranlar anlamına gelir Kiracıları tutma yeteneği talep etmek
Şirketlerin çalışanlarının kuyusuna öncelik verdiği bir pazarda ve operasyonel verimlilik, uyum sağlamayan binalar oyun dışında olma riski altındadır.
1) Liberatör İş Merkezi (CABA) -79.207 m²-Leed Core ve Kabuk Puanı: 77.52
2) BBVA Fransız Kulesi (Catalinas) -65.393 m²-Leed Cor ve Kabuk Puanı: 75,13
3) Catalinas Torre (Emeklilik) -44.002 m²-Leed Core ve Kabuk Skoru: 68.00
4) Belgrano ofisi (Güney Bölgesi) -8,589 m²-Leed Core ve Kabuk Skoru: 65,29
5) Zetta binası (Polo Saavedra/DOT) -36,979 m²-Leed-Core ve Shell Skor: 64.75
Bir yanıt yazın