İnşaat halindeki bir konut projesinin görüntüsü.
“Odada bir fil var” Anglo-Sakson metaforik ifadesi hangisini kastediyor bariz bir sorun veya risk kimsenin tartışmak istemediği şey. İspanya'da Konut Daha çok dağın zirvesindeki bir gergedan gibi. Sorun sadece açık değil, aynı zamanda çok büyük boyutlarda, nesiller açısından tehlikeli ve herkes konuşsa da, Görüşlerin aşırı derecede boş sözlerle ifade edilmesi ve ele alınması, bu sadece dağın ortasında bir yankı yaratır.
İspanya Merkez Bankası'nın son yıllık raporunda şu ifadelere yer verildi: İspanya'daki konut sorununun eksiksiz bir röntgeni: “Son dönemde konut arzındaki dinamizmin, talebin sağlamlığına kıyasla daha düşük olması, konut alım ve kira fiyatlarının büyümesine önemli destek sağladı.” Rakamlarla: İspanya'da her yıl yaklaşık 275.000 yeni ev yaratılıyor ve 100.000'in biraz üzerinde yeni ev inşa ediliyor. 15 yıldır böyleyiz. 2008 yılı stoğu sıkıntısı yaşandı. Ve bu talebini şuraya aktardı: kiralık pazar bu giderek daha gergin hale geliyor.
José María Raya'nın diğer makaleleri
Son faiz artırımının neden olduğu bir miktar bozulmaya rağmen, sahiplerinin mali sorunları toplu olarak alakalı değildir; bu, bazı durumların varlığını dışlamaz. savunmasız aileler. Son yıllarda faiz artışlarına en duyarlı olan konut kredileri temelden sabitlendi.
Sorunu konut erişilebilirliği, Kiralama piyasasına odaklanıyor. İşte oradayız Avrupa ortalamasından daha kötü Gelirlerinin %40'ından fazlasını kiraya ayıran ailelerin yüzdesi. ECB'nin yakın tarihli bir raporu da buna işaret ediyor ve şunu gösteriyor: en düşük gelir diliminde olan hanelerin %60'ından fazlası aşırı yük altındadır, özellikle kiralayanlar. Bu da onların tüketim, eğitim, yatırım ve doğum kararlarını etkiliyor.
Raporlar ve uzmanlar buna inanıyor Sorunun büyüklüğü, etkili ve izole edilmiş kısa vadeli eylemlerin öngörülmesini zorlaştırmaktadır. ve tutarlı, uzun vadeli bir politikaya ihtiyaç vardır. Aynı zamanda fiyat düzenlemesinin kısa vadede etkinliği sınırlı, orta ve uzun vadede ise arz üzerinde istenmeyen etkileri olan bir politika olduğu görülmektedir. Daha fazla tedarik gerekli (özellikle sosyal ama aynı zamanda özel) esas olarak kiralamalarda, arz ve talebe yönelik daha fazla ve daha iyi teşvikler ve geliri kamu konut politikasına ayıran AB'dekine benzer bir konut vergilendirmesi. Eğer konutun refah devletinin üçüncü direği olduğuna inanıyorsak, bunu kelimelerle değil kaynaklarla kanıtlamalıyız: AB'nin ortalama harcadığının üçte birini harcıyoruz. İşgücü piyasası gibi diğer ilgili piyasalardaki tedbirlerle birlikte. Güneşe kadeh kaldırmayan politikalar. Bu paraya mal oldu. İktisat bilimi tarafından desteklenmektedir. Boş bir yankı olarak kalmayan, aksine gergedanın gagasından indirilmesini sağlayan politikalar.
Bir yanıt yazın