İpoteğe erişim, bugün, bir aileyi özgürleştirmeyi veya bir aileye koymayı planlayan gençler için bir engel yarıştır.
Böyle bir bağlamda, ipotek garantörü rakamı vazgeçilmez hale geldi Vakaların çoğunda. Kredi% 80 sınırındaysa, satın alınan mülk üzerindeki ipotek kaydı da bir ipotek aydınlatması ile satın alınır, ancak üçüncü bir taraf yeterli değildir, genellikle kredi kurumuna ipotek taksitini ödemeyi taahhüt eden bir ebeveynde tanımlanır, bu sadece sahibi olamazsa.
Mortgage ateşlemesinden önce banka tarafından talep edilen bir garanti biçimidir ve bir kefaletle gerçekleştirilir; Başvuranın çok düşük bir gelire sahip olması (süresiz olarak varsayılsa bile) ve ipotek süresi uzun vadeli olması durumunda da talep edilebilir ve bankaya göre, başvuru sahibi tarafından algılanan maaş, hem yaşam tenorunu hem de ipotek taksitini veya artık ortadan kaldırılamayan bir yaşı kapsamak için yeterli değildir. Bu durumda sık sık, bir çocuğun veya küçük bir erkek veya kız kardeşin imzası uygulamanın kilidini açmak için yeterlidir. Bununla birlikte, bu durumda, banka, ipotek müzakere etmeden önce, garantörün varlıklarının uyumunu, yani bu kadar çok 'saldırıya uğramış' varlıklarının bir kısmının, yani yabancılaşması kolay, kötü niyetli olmayan ve ticari değerleri için en iyi şekilde yetersiz olan özelliklerinden dolayı, bir kısmının daha kesin bir şekilde, bu durumun, bir kısmının, müşteri tarafından en iyi şekilde yetersiz kanıtı.
Garantörün, istikrarlı ve kolayca tespit edilebilir bir gelir aldığını göstermesi gerekir. Başkasının ipoteği için garantör olmak, kendi başına finansman istemenin imkansızlığı anlamına gelmez. Bununla birlikte, banka aylık gelirlerinin bir kısmını garantilerle kaydolduğu ipotek taksiti tarafından aylık gelirlerinin bir parçası olarak görebileceğinden, bunu elde edebilmek için kesinlikle iyi bir gelir pozisyonuna sahip olmak gerekir. Daha sonra kefalet, ana borçlunun riske sahip olduğu sonuçları riske atar: eğer borç ödemiyorsa, varlıklarını riske atar ve kredi veritabanlarına kaydolur ve kötü bir ödeme olarak bildirilir ve bu durum gelecekte yeni bir ipotek veya krediye erişmesini önleyebilir veya daha da zorlaştırabilir.
Başvuru sahibinin kişiliği ve davranışı göz ardı edilmemelidir: kredi kurumu, müşterinin doğruluğunu değerlendirme eğilimindedir, böylece ipotekten ödenmesi başlatılabilir. Ön soruşturmada, diğer kredilerin (soyu tükenmiş dahil) ödenmesinde gecikmeler ortaya çıkarsa, banka bir garantörün müdahalesini talep edebilir. Yasa, bankanın kefaletten ancak borçlunun ödedikten sonra ödemesini isteyebileceğini öngörür, ancak genellikle sözleşme, bu reddedilmeden doğrudan kefaletten ödeme istemenizi sağlayan bir aşağılama içerir. Başka bir garanti türü taahhüttür: İpoteğin geri ödenmesini korumak için bankaya para şeklinde bırakılan gerçek bir garantidir. Para, onu sağlayan ancak bankanın yararına bağlı olanların sahip olduğu kalır. Bununla birlikte, banka her zaman hem gerçekleşme kolaylığını hem de rehinte verilen değer ve varlığı herhangi bir gerçekleştirme sırasında değerlendirmelidir. Rehin çıkıntısının değerinde, bankayı söz konusu değerdeki olası bir düşüşe karşı uyarmayı amaçlayan bir garanti atığı uygulanır.
Uygulamada, banka borçlunun ve/veya garantilerin gelirinde belirli bir finansal kırılganlığı uyardığında rehin kullanılır, ancak her durumda bankadaki parayı “park etmenize” izin veren belirli bir sağlamlık vardır. Garantiler gibi karşılıklı kurumlar, aşağıdakiler de dahil olmak üzere sigorta poliçelerinin şartlandırılmasını gerektirir.
- Borçlunun olası bir erken ölümünü korumak için yaşam politikası;
- Yangın ve Patlama Politikası: Mülkün yangın veya patlama riskine karşı garanti edildiği;
- Çok Riskler: Kaza ve hastalık riskini kapsayan sigorta paketi. Genellikle gerekli değildir;
- Sivil Sorumluluk Politikası: Gayrimenkul mülkü nedeniyle üçüncü kişilere verilen olası hasarlardan korunma (örneğin: komşunun evini sular altında bırakan çamaşır makinesinin kaybı, birine düşen bir karo vb.).
Bir yanıt yazın