Conurbano'nun kuzeybatısında 50 futbol mahkemesi gibi büyük bir park inşa edecekler

Yaklaşık olarak 25 hektar San Miguel Partisi'nde yer alan Nuevo Bella Vista, komşu kasabanın fizyognomisini değiştirecek bir park mahallesi olan inşa edilecek. Kentleşmenin master planı, Jore Vohedzian liderliğindeki çalışma olan JV & A mimarlarından sorumluydu.

İyi Ayre Otoyolu ve Gaspar Campos Bulvarı ile Linda mülkü ve San Isidro'ya 10 dakika ve Buenos Aires şehrine 20 dakika uzaklıktadır. Kentsel ortamdan neredeyse kopuk, Los Berros Stream ve Recetquista Nehri tarafından çevresinin% 70'i ile çevrilidir.Gaspar Campos ile sadece 110 doğrusal metre temas ile. Bankalarda yüksek dereceli albardonlar üreten ve mülkün merkezinde sular altında bırakılan su kurslarının, kazıların ve dolguların düzeltilmesi için devlet tarafından müdahale edildi.

Kuzey ve Batı'ya bitişik komşu alanlar, geliştirilecek güneydeki sektöre ek olarak (mülk ve Gaspar Campos Bulvarı arasında) Çok düşük yoğunluklu konut kullanımları. Konsolide bir kentsel alana sahip Lindar'a rağmen, sitede su, gaz, kanalizasyon, elektrik veya internet ağları yoktu.

Program, Bella Vista topluluğunun özellikleri dikkate alınarak belirlendi, Piyasa Potansiyel Talebiçevrenin fiziksel koşulları ve gerekli edilicias çeşitliliği ve yoğunlukları.

Karar verdiler Kullanımlar, yoğunluklar ve karışık morfolojiler, Bu, morfolojik olan çevre ile entegre olan kendi kimliğine sahip bir mahallenin geliştirilmesine izin verecektir. Eğitim hizmetleri sunmaktüm topluluğa katkıda bulunacak rekreasyon, ticari ve hizmetler.

Böylece karışık kullanımların bir kentleşme parkı önerdi konut kullanımının baskınlığı Üç ölçekte: Yaklaşık 500 m2, B yarısı yoğunluk kat mülkiyeti (zemin kat artı zemin kat artı dört kat) kapalı mahalle için makrolotlar.

Son olarak, zemin kat kat mülkiyeti ile c- yüksek yoğunluk artı ticari ve hizmetlerle sekiz kat (orta ölçekli ofisler, Temel Sağlık Hizmetleri, vb.) ve halka açık yeşil alanlar. Buna ek olarak, Sagrada Familia Koleji'nin entegrasyonu, 7000 m2'lik bir alanda üç seviyesinde kabul edildi.

Masterplan, proje binalarına yanıt olarak, yerin tarihsel ve fiziksel koşulları, program, hizmetler ve Gerekli bağlantı yaklaşık olarak ulaşacak kamu gelişimi için 9000 kişi, 2000 ev, Daha eğitici, spor, ticari ve hizmet alanları.

Makrolotlardaki düşük yoğunluk, sınırların düşük yoğunluğu ile entegre olmak için mülkün çevresi boyunca düzenlenmiştir. Arazinin merkezinde yarım yoğunluk düşüşle yüksek gradyanlar kuracakyapıların etkisini birbirleriyle yastıklayan açık alanların dahil edilmesi.

Yüksek yoğunluk ve hizmetler ve ticari alanlar Gaspar Campos Bulvarı'nın yakınında (topluluğa entegre) ve Reconquista Nehri ve bankalarının büyük açık alanının önünde.

Ayrıca dahil edilecekler Farklı ölçeklerde yeşil alanlar; Los Berros Stream ve Reconquista Nehri'nin çevresinde doğrusal yürür; ve iç parklar ve özel macroltes'ten büyük yeşil para çekme işlemleri.

Trafiğin yoğunluğunu yastıklamak için Eğriler ve karşı defalar yolları olan bulvarlar Yumuşak ve kavşaklar. Yalnızca projeden geçmek için yollar oluşturmayan dışarıdan yol bağlantılarının dahil edilmesi planlanmaktadır. Gaspar Campos Bulvarı'nda San Miguel ve Otoyol arasındaki akışları içerecek büyük bir yol konektörü de olacak.

Makroller içeride olacak MacRomanzanas Limitedözel girişimlerin geliştirileceği yer. Alçak kat işgali düzenlenecek ve yeşil toprağı serbest bırakmak için zorunlu para çekme işlemleri olan ücretsiz çevre hacimleri olacaktır.

Masterplan de Nuevo Bella Vista önerildi Kentsel bir kilometre taşı oluşturuntüm proje değişkenlerinin ticari yapılabilirlik tesislerini göz ardı etmeden bu anne fikrine tabi olduğu bir parque mahallesi.

24 hektardan elde edilir Halka açık yeşil alanların 56.000 m2 (%24) ve 38.000 m2 özel yeşil alan (her bir arsanın FO'larının% 50'si yeşil ve emici olmalıdır). Bunlara ek olarak, bulvarların yeşil alanları, çim ile kaldırımların% 50'si ve emici nezaket otoparkları için park edilmiş para çekme işlemleri, 100.000 m2 net yeşil yüzey oluşturulur (% 42).

Barrio Parque karakteri, trafiğin etkisini zayıflatan ve “yürüme” hissini destekleyen eğriler, karşı akışlar ve kavşaklar içeren bir yol rotası ile güçlendirilmiştir. Çiçek ağaçlarıyla dikilmiş bulvarlar Bir adayı halka açık bir park ve 25.000 m2 lagün ile çevreliyorlar.

O adanın kenarlarında makrolotlar Büyük yan inzivalar ile ücretsiz çevre binaları ve özel yeşil alanlara ve Central Park'a görseller aracılığıyla lehine.

Akarsu ve nehrin kenarlarında ağaçları olan doğrusal halka açık parklar oluşacak Bir yaya ve bisiklet turunun bir parçası Güneyden gelen bu, Regatas Club'a, kuzeyde devam ediyor.

Özetle, bu Birkaç aşamalı kentsel gelişimonlarca yıl gerektirecek ve toplumun paradigma değişikliklerine uyum sağlaması gereken.

Masterplan, özel girişimlerin geliştirileceği 158.000 m2 MacRomanzanas yüzeyi üretiyor. Makrolotta düşük yoğunluklu imar sağlar Bella Vista Chico mahallesibatıda düşük evlerin açık bir mahallesi ve güneyde, 25 metre Gaspar Campos'a paralel hariç, düşük yoğunluklu kodu olan bir kısmı.

İmar çok aileli binalar Bulvarların her iki tarafında düzenlenmiştir. Zemin kat ve iki seviye, tek aileli konut mahallelerinin aynı elmalarında olacakken, düşük zemin çok aileli ve dört seviye Park ile adanın kenarlarında yer alacak.

Bu şekilde, çevrenin alçak evlerinden merkezi karenin önündeki Pb + 4 hacimlerine kadar artan ölçekte bir gradyan üretilir. . 20 metre genişliğinde bulvarlardaha fazla 5 metrelik ön çekilme, 30 metrelik binalar arasında bir kentsel alan oluşturmaktadır.

Gaspar Campos Access yakınlarında yüksek yoğunluklu imar düzenlenmiştir. Dükkanların ve ofislerin tamamlayıcı kullanımıveya profesyonel APT birimleri. Bu sektör, 12 metre genişliğinde yol ve nezaket otoparkları ile 300 doğrusal metrelik ticari bir yürüyüş üretmek amacıyla zorunlu toplama ve geri çekilme artı FOT'u caydırmayan gönüllü atamalarla kodlanmıştır.

İçin Ödülünü teşvik edinbu grafiklerde, hacimlerin morfolojileri yeşil boşluklarla ayrı olarak kodlanır: koleksiyona doğru iki çift yükseklik Pb + iki seviyesi ve çift yükseklik PB kuleleri + 8 kat doğrusal parka doğru.

JV & A mimarları da bir Kentsel el kitabı San Miguel'in kentsel planlama kodunu, tüm genel düzenlemelerle ve arsa ile, FOT ile FOT kriterleriyle, FO sonucu onaylanan yönetmelikten daha kısıtlayıcı olan para çekme ve sabit yükseklikler oluşturma kriterleriyle ilhak etmek.

Ayrıca, su ağının sondaj ve tasarımı için su otoritesi öncesi yönetmelikleri, il doğrulamalarını ve izinleri yönetti.

Bir genel aydınlatma ağı olan mülkün dışından 11.000 ml gaz ağının bir uzantısı gerçekleştirildi; ve Central Park'ta peyzaj kriterleri ile tasarlanmış 20.000 M3 kapasiteli düzenleyici lagüne sahip bir fırtına ağı.

Kentsel Proje. JV & A mimarları; Proje Ekibi. ARQS. Jorge Vohedzian, Nicolás Vohedzian, Lucía Galarza, Pedro d'E el Rey, Ignacio Suarez Freire, Gustavo Earti; Hidrolik Danışmanlar. İngs. Pablo Espiñeira, Martín Bella Sağlık danışmanı. İng. Martín Bella Kaldırım mühendisliği. İngs. Eduardo Actis, Ana M. Leanza Yolu Tasarımı. Kemer. Adonis Félix Huanca Electric Networks. TEG (Diego Harymbat) Çevresel etki çalışması. Araba grubu Trafik Çalışmaları. İng. Claudio Rombolá Yapısal danışman İng. Jorge Prieto Topografik analiz – Toprak hareketi. Enrique Geier Hidrojeoloji. Coğrafi konum Toprak çalışması. AOSA Gaz Ağı. Fernando Gómez