Konut sektörünün yeni bir kira araştırması şunu gösteriyor: Hamburg'daki kiracılar ortalama olarak metrekare başına 9,11 euro ödüyor. Konut inşaatı ve mülk sahibi dernekleri bunu istikrarlı koşulların kanıtı olarak görüyor; eleştirmenler badanadan bahsediyor.
Konut sektörünün yaptığı bir araştırmaya göre Hamburg'da aylık net kira şu anda metrekare başına ortalama 9,11 avro. Bunun temelini, bugün sunulan ve Emlak Araştırmaları Merkezi (CRES) tarafından çeşitli sektör dernekleri adına hazırlanan “Hamburg Kira Çalışması” oluşturuyor.
2022 yılındaki son çalışmaya göre kiralar yüzde 8,8 oranında arttı. Üç yıl önce ortalama 8,71 avro iken, 2019'da bu rakam 7,98 avro oldu. Mevcut ve yeni sözleşme kiraları arasındaki farklar açık: Uzun süredir yaşayanlar metrekare başına ortalama 9,04 avro ödüyor, yeni sözleşmeler ise 10,13 avro. İyi bir lokasyonda ortalama kira 10,54 euro, normal lokasyonda ise 8,77 euro.
Çalışma aynı zamanda artan ek maliyetlere de dikkat çekiyor: Hamburg'daki kiracılar şu anda ısıtma, su ve ücretler için metrekare başına ortalama 3,33 avro ödüyor; bu 2019'dan bu yana yüzde 20'den fazla bir artış. Kuzey Almanya Konut Şirketleri Birliği'nden Andreas Breitner, “Çoğu kiracının artan kiralar konusunda endişelenmesi gerekmiyor, bunun yerine artan ek maliyetler konusunda endişelenmesi gerekiyor” diyor.
CRES Enstitüsü, araştırma için yaklaşık 283.000 kira sözleşmesini değerlendirdi; kendi bilgilerine göre bu, Hansa kentindeki tüm mevcut sözleşmelerin üçte birinden fazlasıydı. Müşteriler çalışmayı emlak portallarından veya kira endeksinden alınan verilerden daha anlamlı buluyor.
Artan kiralara karşı mücadele
Emlak portalları daire tekliflerinin yalnızca günlük bir kısmını gösterirken, Hamburg kira endeksi yalnızca son altı yıl içinde yeni kiralanan veya artan kira ödemeleri kabul edilen daireleri dikkate alıyor. Bu nedenle ucuz eski kiralar dikkate alınmaz. 2023'teki en son kira endeksine göre Hamburg'daki ortalama kira zaten 9,83 avroydu.
Ancak her şeyden önce, emlak ilanlarına dayalı araştırmaların da gösterdiği gibi, yeni kira fiyatlarının yüksek olması nedeniyle Hamburg Senatosu, kira artışlarını sınırlamaya yönelik yasal düzenlemelere güveniyor. Daha bu hafta Senato kira kontrolünü yeniden genişletti. Ocak 2026'dan 2029 sonuna kadar tüm şehir için geçerlidir. Yeni kiralamalarda kiralar, yerel karşılaştırmalı kiranın yüzde onunu aşamaz. Hamburg, Federal Meclis'in yaz aylarında yasal temeli oluşturmasının ardından federal düzeyde uzatma için kampanya yürüttü.
Çok sayıda konut derneği siyasi müdahaleyi eleştiriyor. Hamburg konut sektörü Perşembe günü yayınlanan çalışmanın sonuçlarıyla kendisini doğrulamış görünüyor. Kuzey Emlak Birliği'nden Carl-Christian Franzen, “Kira piyasası çalışıyor” diye açıkladı. Daha fazla düzenlemeye gerek yoktur; daha fazla yeni inşaat daha önemlidir. Boşluk oranı yüzde birin altında; daire arayan hiç kimse neredeyse hiç teklif bulamayacak.
Kiracılar derneği ve sol eleştiriyor
Eleştiri Hamburg'daki kiracılar derneğinden geliyor. Başkan Rolf Bosse, çalışmanın “sakinleştirici bir hap” olduğunu söylüyor. Kira kanununda reform yapılmasını engellemeli. Bosse, “Kiracılığı risk altında olan veya acilen daire arayanlarla alay ediliyor” dedi. Başka bir araştırmaya göre Hamburg'da 160.000 hanenin acilen uygun ve uygun fiyatlı konuta ihtiyacı var. Dernek bu nedenle kira tavanının 2029 sonuna kadar uzatılmasını memnuniyetle karşıladı ve daha fazla önlem alınması çağrısında bulundu.
Vatandaşların sol kanadı da konut sektörünü durumu şekerle örtmekle suçluyor. Parlamento grubunun konut politikası sözcüsü Heike Sudmann, “Konut sektörü her yıl uygun fiyatlı daire eksikliğini ve çok yüksek kiraları örtbas etmeye çalışıyor” dedi. CRES çalışmasının mevcut kiraları ve kamu destekli daireleri de kapsadığını ve ucuz kooperatif dairelerinin oranının orantısız derecede yüksek olduğunu belirtti. Sudmann, bugün daire arayan hiç kimsenin dokuz avronun altında kiralık teklif bulamayacağını söylüyor.
juve
Bir yanıt yazın