CABA'nın kuzey koridoru 2025'teki projelerin çoğunluğuna yoğunlaştı

CPAU Göstergeler Programı çerçevesinde, 2023-2024-2025 döneminde kaydedilen emlak piyasasındaki iş emirlerinin bölgesel yoğunlaşmasının bir analizi sunuldu; net büyüme modellericoğrafi genişleme ve kentsel gelişimin ısrarlı bir şekilde bölümlenmesi.

yıl içinde 2023, merkez üssü inşaat faaliyeti açıkça Komün 14'te yer almaktadır (Palermo'da). Daha düşük yoğunluklu ikincil çekirdekler, Komün 13'te (Belgrano, Núñez), Komün 15'in kuzeyinde (Chacarita, Villa Crespo), Komün 11'de (Villa del Parque, Villa Devoto) ve komün 7 ile 10 arasındaki sınırda (Avellaneda ve Nazca çevresindeki bölgede) gözlenir.

Sahne değişiyor 2024, Bu yıl, en büyük genişleme ve inşaat dinamizminin yılı olmaya hazırlanıyor. Bir gözlenir önemli büyüme Komün 12'de (ekseninde) Villa Urquiza ve Saavedra).

Komün 13 (Belgrano, Núñez ve Colegiales) konumunu pekiştiriyorve encomiendas'ın yoğunluğu Komün 15'e (Agronomía, Chacarita, Parque Chas, La Paternal, Villa Crespo ve Villa Ortúzar) kadar uzanıyor. ve Komün 1'e (Retiro ve San Nicolás) doğru, bu da makro merkezin ve kuzey-kuzeybatı koridorunun yeniden etkinleştirildiğini gösteriyor.

2025 yılına gelindiğinde trend seçici konsolidasyona doğru evriliyor. 13, 14 (Palermo) ve 15. Komünler, mesleki faaliyetin en dinamik sektörü olarak birleşiyor. 2025 yılında rapor, Komün 11'deki sıcak noktaların birleştirilmesini yansıtıyor (Villa Devoto ve Villa Santa Rita), yapıcı yatırım sınırının konut batısına doğru kaydığını doğruluyor.

Bu dalgalanmalara ve genişlemelere rağmen analiz kritik bir yapısal sabiti ortaya çıkarıyor: Kuzey-güney ayrımı. Üç yıl boyunca Komünler 4 (Barracas, La Boca, Nueva Pompeya ve Patricios Parkı) 8 (Villa Soldati, Villa Lugano ve Villa Riachuelo) ve 9 ( Liniers, Mataderos ve Avellaneda Parkı) iş görevlerinin yoğunluğunun düşük olduğunu veya hiç olmadığını gösterir.

“Kuzey ve kuzeybatı koridorları hızlandırılmış kentsel dönüşüm gösterirken, Buenos Aires'in güneyi kentsel dönüşümü önemli ölçüde yakalamakta başarısız oluyor.” inşaatta özel yatırım, analiz edilen üç yılda emlak piyasası dinamiklerinin tersine çeviremediği bölgesel bir kopukluğu kanıtlıyor”, işaret ediyor Néstor Margariños.

CPAU Göstergeler Programı direktörü, şu sonucu özetlemektedir: “2023-2025 dönemi, Palerm'de nokta konsantrasyonuveya (2023), kuzey koridorunda (2025) yüksek inşaat yoğunluğuna sahip düğüm noktalarının konsolidasyonuna ulaşana kadar kuzeybatıya doğru geniş bir patlamadan geçerek (2024)”.

“İnşaat faaliyeti kuzeye ve batıya doğru bir hareket modelini takip ediyor, ancak güneyde bir engelle karşılaşıyor. tarihsel kutuplaşma Buenos Aires'in kentsel dokusunun bir örneği” diye ekliyor yönetmen.

2025, Buenos Aires emlak piyasası için bir dönüm noktası oldu. Makroekonomik yeniden yapılanma bağlamında, alıcı yeniden faaliyete geçme işaretleri gösterdi, Karar vermede daha fazla hız ve yatırımcı ilgisinin giderek artan bir şekilde geri dönüşü.

Soruların büyük bir kısmı iki ve üç odalı garajlı dairelerde yoğunlaştıEmlak acentesi Baigún Realty tarafından yürütülen bir ankete göre, onu yeniden öne çıkan bir klasik olan kiralama odaklı stüdyo daireler takip ediyor.

“Bu bir moda değil, bir stratejiydi. Kredinin sınırlı kaldığı bir bağlamda, alıcı, kredinin sınırlı kaldığı bir ortamda, izin veren birimleri seçti. esneklik: bugün yaşa, yarın kirala veya hızla yeniden sat. Talep, çok spesifik veya özümsenmesi zor olan bahisleri bir kenara bırakarak, net bir pazar çıkışına sahip, kanıtlanmış tipolojilere yöneldi” diyor. Matías Chirom, Şirketin CEO'su.

Palermo, Belgrano, Las Cañitas ve Villa Crespo en yüksek sorgu hacmini yoğunlaştırdı, iyi tanımlanmış profillerle. Palermo, küçük kiralık birimlere olan talebin öncüsü oldu; Palermo Chico kendisini büyük ünite segmentinde konumlandırdı; Cañitas, Imprenta ve Belgrano ise garajlı iki ve üç odalı dairelere odaklanarak konum ve fiyat arasında denge arayanların ilgisini çekti.

“Yeni gelişen mahalleler arasında Chacarita, Villa Crespo ve Colegiales Kentsel yenileme süreçlerinin yönlendirdiği sürdürülebilir bir büyüme gösterdi, Bağlantıdaki gelişmeler ve hâlâ rekabetçi değerler. Bunlar “modaya uygun” alanlar değil, daha ziyade alıcının değeri tahmin etmeye başladığı bölgeler” diyor Chirom.

Bu arada Sebastian Sosa için, Remax Arjantin ve Uruguay'ın başkanı, “2025 yılı, 2024 performansının üzerinde kapanmasına rağmen, 2025 yılı ipotek kredilerinde güçlü bir artışla başladı ve bu, gerçek bir kaldıraç işlevi gördü ve hatta bazı durumlarda metrekare değerini bile yükseltti.”