Kiralama pazarı derin bir dönüşümden geçiyor: Çoğu sözleşme zaten peso olarak belirleniyor ve artışlar, son yıllarda değişim krizinde düşünülemeyen bir şey olan enflasyonu takip etmeye başlıyor.
2025'in ikinci çeyreğinin Otonom Otonom Buenos Aires'in İstatistik Enstitüsü ve Sayım Anketine göre, Bildirimlerin% 80'i Peso'da yayınlandıon yıldan fazla bir süredir en yüksek seviye. Buna karşılık, 2022'nin sonunda, teklifin sadece üçte biri yerel para biriminde aday gösterildi.
“Kiraların% 80'inin peso olarak yayınlandığı ve yüzde son zamanlarda en yüksek kaydedilen ve 2022'nin üçüncü çeyreğinde% 33 olan minimumun çok üzerinde olduğu doğrudur.” Zurna Nancy Vieitez, Arjantin Gayrimenkul Odası Başkanı.
Ve ekledi: “Sonuç şu ki Yerel pazarın pezifikasyonu büyük ve büyüyor. Düzenlemelerdeki değişiklik yüzde yüz etkiledi. IPC enflasyonu (Tüketici Fiyat Endeksi) de ICL'den (Konum Sözleşmesi Endeksi) daha öngörülebilir ve ek olarak kiralar arttı, ancak enflasyonun arttığı kadar hızlı değil. “
Kanıtlanmış artışla birlikte, temel birimlerin ortalama değeri 428.536 $ (1 ortam), 583.793 $ (2 ortam) ve 870.943 $ (3 ortam) 'a ulaştı. İlk çeyrekte, ortalama değerler CABA'da 399.760 $ (1 ortam), 539.706 $ (2 ortam) ve 824.990 $ (3 ortam) idi.
Vieitez'e göre, pesodaki sözleşmelere doğru dönüş, bükülme noktası Kira Yasasının yürürlükten kaldırılması. “Düzenlemelerin yürürlükten kaldırılması, kiracılar ve sahipleri arasındaki sözleşmeye bağlı özgürlükle ilgili bir zamanda etkilendi. Bu esneklik kısmen pesodaki sözleşmelere hızlı geçişe dikkat ediyor.” Dedi.
Gayrimenkul perspektifinden bakıldığında, eğilim yeni yasal çerçeveyi getiren rekabetle de birleştirildi. Barracas'taki bir emlak şirketinin sahibi Damián Caffarella, “Sahiplerin“ Hayır, bak, pesoya koydum çünkü rekabet etmem gerekiyor çünkü “demesine yardımcı olan çok daha fazla arz var.” Dedi. Ve şöyle dedi: “Bütün bunlarla ilgili en önemli şey bugün Arjantin ağırlığı veriliyorve pes ettiğinizde çok fazla puan ekleyin. “
Caffarella, daha önce, geçici kiraların sadece aylarca kiralanabilecekleri için zemin kazandığını hatırlıyor, o zaman yenileyebilirsiniz ve buna ek olarak, o zamanlar daha rekabetçi bir para birimi olduğunu dolar olarak yaptılar.
“O zaman yasanın yürürlükten kaldırılmasıyla, kesinlikle her şey iyi değişti çünkü oradaki muazzam talebe çok fazla arz vardı. Sanırım emlak piyasasının ekonominin devam etmesine ve sessiz bir geçiş noktası bulmaya devam etmesi için yardımcı olabileceği en iyi anlardan birinde olmasına yardımcı oldu.
Analist José Rozados, deregülasyonun o zamana kadar bir piyasayı içe bırakmasına izin verdiğini kabul etti: “Bugün Kiralama pazarı çok daha şeffaf Normal bir teklifle, kira yasasının ne kadar az ve marjinal olduğu ile karşılaştırılamayan bir teklif. “
Sayılar önemli bir değişiklik göstermektedir. Hala ICL tarafından yönetilen eski sözleşmeler ayarlayın Enflasyonun çok üstünde (Mayıs ayında TÜFE'nin% 45'ine karşı% 84), yeni sözleşmeler fiyat endeksi ile uyumludur.
Vieitez, “Ocak ayından Mayıs ayına kadar yaklaşık%16 artış ve TÜFE%14'tür. Yani, biraz beat enflasyonu,%1,6,” dedi Vieitez. Aslında, ZoneProp'a göre, Mayıs ayına kadar kiralar enflasyona karşı% 45.3 arttı.
Ancak, kiracı kuruluşlarından, fotoğrafın raporlardan daha az cesaret verici olduğu konusunda uyarıyor. “Kiralama fiyatlarının mutlak deregülasyonu Sahipler için enflasyon, kiracılar için bir diğeri var. Kiralık konutlara erişim bir ayrıcalık haline gelmiştir. 70/2023 kararnamesini sona erdirmek ve dünyanın geri kalanının yaptığı gibi bir düzenlemeye geri dönmek acil, ”diyor gruplandırılmış kiracıların referansı Gervasio Muñoz.
“Devletin bir web sitesinden veri alması bize sonuçların çok az ciddi olduğu yönündeki kılavuzu vermelidir. Şu anda raporu yapmak için kullandıkları sayfada 10.500 kiralama bildirimi var. Şehirde kiralık 600.000 ev var“, tutulmuş.
Senaryo, daha fazla teklifi, pesodaki sözleşmeleri ve enflasyona daha yakın ayarlanan fiyatları birleştiriyor, ancak düzenleme tartışması açık kalıyor.
Bir yanıt yazın