Bu şehirlerin acilen yenilenmesi gerekiyor

Almanya'da birikmiş yenileme işleri

Her ikinci evin yenilenmesi gerekiyor

Almanya'da her iki binadan birinin yenilenmeye ihtiyacı var. Özellikle Batı Almanya'daki gayrimenkuller yüksek enerji tüketimine sahiptir.

AB, 2050 yılına kadar iklim açısından nötr olmayı hedefliyor; özellikle inşaat sektöründe hâlâ yapılacak çok şey var. Almanya'da binalar sera gazı emisyonlarının yaklaşık yüzde 30'unu oluşturuyor ve bu değer yıllardır neredeyse hiç değişmedi. Hedeflere ulaşmak için birçok binanın yenilenmesi gerekiyor: Yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre, emlak piyasasında sunulan tüm binaların neredeyse yüzde 60'ının acil yenileme ihtiyacı var.

Araştırma, iklim teknolojisi şirketi Purpose Green tarafından yürütüldü. Immowelt portalında Almanya'nın 30 şehrinden 7.056 emlak teklifi incelendi; Şirket enerji verimlilik sınıfını, ana enerji kaynaklarını ve ısıtma tipini analiz etti.

E'den H'ye kadar enerji verimliliği sınıfına sahip binaların özellikle yenilenmeye ihtiyacı vardır. Purpose Green'e göre bu enerji sınıflarında en büyük konut teklifi payına sahip şehirler Stuttgart (yüzde 74,81), Wuppertal (yüzde 73,91) ve Bonn (yüzde 72,46) oldu. Bochum, Mönchengladbach, Bremen ve Nürnberg'deki emlak tekliflerinin yüzde 70'inden fazlası da düşük enerji sınıfına sahipti.

Enerji açısından en donanımlı binalara (A+'dan D'ye kadar enerji verimliliği sınıfları) sahip şehirler arasında Leipzig, Dresden, Chemnitz ve Berlin yer alıyor. Burada tekliflerin en az yüzde 50'sinden fazlası yüksek enerji sınıflarındaydı.

Almanya genelinde gazlı ısıtma, konut piyasasında en sık kullanılan ısıtma türleri sıralamasında hâlâ birinci sırada yer alıyor. Verilere göre ilanların yüzde 54,55'inde gazlı ısıtma yer alırken, ikinci sırada yüzde 15,7 ile mazotlu ısıtma yer alıyor. Üçüncü sırada ise yüzde 12,58 ile hava/su ısı pompası yer alıyor.

Purpose Green Kıdemli ÇSY Müdürü Tatiana Stuck şunları söylüyor: “Analizimiz Almanya'da yenileme ihtiyacının ne kadar büyük olduğunu gösteriyor. Analiz edilen neredeyse her beş binadan biri en kötü enerji verimliliği sınıfı H'ye sahip.” Stuck, önceki çalışmalarla karşılaştırıldığında bu sonuçların daha da kötüleştiğini söylüyor. Bunun nedeni, düşük enerji derecelendirmesine sahip mülklerin, yüksek sermaye harcaması ve daha yüksek enerji maliyetleri gerektirmesi nedeniyle satılmasının zor olması olabilir.

Bu arada emlak sektörü, en geç Mayıs 2026'ya kadar Alman yasalarına uygulanması beklenen AB Bina Direktifi EPBD'nin erken uygulamaya konulması sayesinde bir yenileme patlaması bekliyor. Federal hükümete göre bu yasa, Isıtma Yasası olarak adlandırılan yasada yapılacak değişiklikle birlikte uygulanacak. İlk önemli noktaların yıl sonuna kadar gerçekleşmesi bekleniyor.

Ancak EPBD'ye karşı bir direnç var. Yönergenin ertelenmesi, federal eyaletlerin eyalet başkanları ve senato kançılaryasının Kasım ayı ortasında yaptığı bir toplantıda tartışıldı ve federal eyaletlerin başbakanlarının bu konuyu Perşembe günü oylaması planlanıyor.

Eğer federal hükümet EPBD'nin ertelenmesini gerçekten destekliyorsa, özellikle inşaat sektöründe iklim hedeflerine ulaşmak pek mümkün olmayacak. Emlak ve inşaat sektörü de endişeli: Birkaç yıldır durgunluk içinde. EPBD'nin tetiklediği olası bir yenileme patlaması, her sektörden esnaf için bir umut ışığıdır.