Bu maliyetler satın alma ve harekete geçer

Satın alma işleminin tamamlanmasından harekete –

Kendi evinizin hayali: gerçekten maliyeti

Bir ev satın alırsanız, gerçek satın alma işleminden sonra bile yüksek maliyetlere uyum sağlamanız gerekir. Hesaplamak zorunda oldukları şey.

Kendi dört duvarınız – bu birçok kişi için ömür boyu süren bir rüya. Almanların yaklaşık üçte biri onu zaten yerine getirdi. 2024'te, Statista pazar araştırma enstitüsünden verilerden görülebileceği gibi, yaklaşık 24 milyon Alman tek bir aile evine ve 7.7 milyon kat mülkiyetine sahipti.

Yalnızca bir ev veya dairenin satın alınması, konuma bağlı olarak çok pahalı olabilir. Bununla birlikte, bunun üzerine, satın alma ve hareket – ve daha iyi hazır olduğunuz maliyetler arasında hala maliyetler vardır. Çevrimiçi piyango bu nedenle gelecekteki satın almaya istekli için en önemli baskıları bir araya getirdi.

Noter, bir ev satın almada çok önemli bir rol oynar. Satınalma sözleşmesinin kesin olmasını ve yeni mülkiyeti kara siciline girmesini sağlar. Bu hizmetlerin fiyatları var:

Ortalama olarak, acil durum maliyetleri satın alma fiyatının yüzde 1,5 ila 2'si, bunların yüzde 1 ila 1,5'i saf acil durum maliyetleri, arazi kayıtları için satın alma fiyatının yüzde 0,5'i eklenir.

Gayrimenkul satın alırken, gayrimenkul transfer vergisi her zaman Almanya'ya düşer. Federal eyalete bağlı olarak, miktar satın alma fiyatının yüzde 3,5 ve 6,5'i arasında değişmektedir. Örneğin, Kuzey Ren-Westphalia veya Brandenburg gibi lider satın alma fiyatının yüzde 6,5'ini talep ederken, Bavyera ve Saksonya'da yüzde 3,5 ile en ucuz.

İlginç gerçek: Gayrimenkul transfer vergisi 1998'de ülke çapında eşit olarak yüzde 3,5'e çıktı. Ancak 2006 yılından bu yana federal devletler, çoğunun yaptığı kendilerini belirleyebildiler.

• Ben de oku: Gayrimenkul satın alın ve kiralayın – bunu 2025 için bilmelisiniz

Evler güzel olabilir, ama yine de yenileme ve hatta modernizasyona ihtiyaç duyar. Bazı insanlar eski bir mülk satın alırlarsa satın alma fiyatından tasarruf eder, ancak yenileme çalışması çok paraya mal olur.

Örneğin, yeni bir ısıtma sisteminin maliyetleri, teknoloji türüne veya enerji kaynağına bağlı olarak 5.000 ila 30.000 Euro'dur. Çatıyı yenilemeniz veya modern pencerelerin kurulması gerekiyorsa, dört ila beş basamaklı toplam beklemeniz gerekir. İçeride devam ediyor: Yeni bir mutfak fiyatı 6.000 Euro'da başlıyor ve orta boyutlu, yeni bir banyo, zanaatkâr maliyetleri olmadan 5.000 ila 10.000 avro.

En büyük Alman şehirlerindeki farklı hizmetler için zanaatkar maliyetlerinin bir analizinde, rüya çekilişi fiyatların büyük ölçüde değiştiğini buldu.

• Her türlü zanaat hizmetleri için ortalama 139.06 Euro fiyatla, Münih'in en pahalı olanıdır.
• En ucuz Stuttgart (102.06 Euro) ortalama fiyatlar.
• Frankfurt AM Main (108.64 Euro) ve Köln'de (109.85 Euro) ortalama fiyatlar ılımlıdır.

Uç: Modernizasyonları aşamalarda yürüyün. Her şeyi aynı anda yenilemek yerine, öncelikler belirlerler: önce ısıtma, sonra mutfak – ve yeni banyo karoları yine de bir yıl bekleyebilir.

• Ben de oku: Mülkiyet Değişimi ve Engelleme Dönemi – Şimdi Eviniz İçin Ne Geçir?

Elektrik, su, ısıtma – Ek maliyetlerin genellikle dahil edildiği bir kiralık mülkün aksine, bunlar artık ev sahiplerine eklenir. Buna ek olarak, belediyeler ikamet yerine farklı bir emlak vergisi toplamaktadır.

Uç: Devam eden sözleşmelerinizi düzenli olarak kontrol edin. Sağlayıcı veya enerji tasarrufu önlemlerini değiştirerek yüzlerce Euro genellikle bir yıl tasarruf edilebilir.

Bir ev sahibi olarak, olası onarımlar için paranın karşılaması tavsiye edilir. Ayrı bir Rezerv Bankası bağlantısı, parayı güvenli bir şekilde park etmeye ve yanlışlıkla harcamamaya yardımcı olabilir.

Evin iyi korunması esastır. Bu genellikle bir konut binası ve ev sigortası içerir (burada gerçekten mantıklı olanı okuyun). Alman evlerine en yaygın hasar fırtına ve dolu hasar ve musluk su hasarıdır.

Uç: Sigortayı birleştirin. Birçok sağlayıcı, çeşitli politikaları (örneğin binalar ve ev eşyaları) tamamlarsa cazip indirimler sunar.

Yeni eve taşınma, taşıma maliyetlerinden yeni mobilyalara ek maliyetler getiriyor. İyi planlama ve akıllı kararlarla, bu maliyetlerin çoğu optimize edilebilir.