Bu bölgelerde gayrimenkul hala uygun fiyatlı

Yunanistan'daki turistlerin sayısı, pandeminin sonundan bu yana sadece bir yön biliyorlar: yükseliyorlar. 2025'te Akdeniz ülkesi üst üste üçüncü seyahat rekoruna yöneldi. İlk kez 40 milyondan fazla yabancı ziyaretçi bekleniyor. Almanlar en büyük tatil ülkesidir.

Ancak Yunanistan sadece paket gezginlere her zamankinden daha fazla talep değil. Giderek daha fazla yabancı gayrimenkul alıcısı da Hellas'a çekiliyor. Ülke yılda 300 Pazar, pitoresk plajlar, hafif kışlar, çeşitli manzara, antik çağın manzaraları ve son olarak, halkının meşhur misafirperverliği olan “Philoxenia” ile çekiyor.

Yunanistan'da tatil evleri veya ikametgahı büyük talep görüyor

Emlak komisyoncusu Engel & Völkers (E&V) Yunanistan patronu Greece patronu Georg Petras, “Pandemikten bu yana, giderek daha fazla insan kendi tatil evlerinin güvenliğini arıyor.” Yaş koltukları da giderek daha fazla talep görüyor. Petras, “Bu nedenle fiyatlar son yıllarda belirgin bir artış yaşadı.”

Broker, “Emlak fiyatları, son beş yılda Mikonos, Paros veya Corfu gibi adalarda özellikle aranan adalarda yüzde 40'tan fazla arttı.” Dedi. Ancak Mallorca gibi diğer Akdeniz destinasyonları ile karşılaştırıldığında, Cote d'Azur veya Sardunya “fiyat açısından devam ediyor” diyor.

Ancak, fiyat aralığı büyük. Mikonos, Santorini ve Paros gibi adalarda, ilk sınıf villaları için 12.000 ila 17.000 Euro metrekarelik fiyatlar gereklidir. Havuz, deniz manzaralı ve plaj erişimi olan daha büyük nesnelerle, hızlı bir şekilde orta single -digit milyon aralığında olabilirsiniz.

Yunanistan'da hala ucuz mülklerin olduğu yer

Eğer bu kadar çok giymek istemiyorsanız veya istemiyorsanız, yine de sıcak noktalardan uzakta ucuz fırsatlar bulabilirsiniz. E & V-Greece Boss Petras, “Naxos, Syros ve Tinos gibi adalarda metrekare fiyatları 2300 Euro'da başlıyor.” Symi'nin küçük adası, Rodos'taki kişisel içeriden ipuçlarından biridir. Petras, “Alıcılar adanın idilini ve otantik yeteneğini takdir ediyorlar.” Dedi.

Augsburg'da Yunanistan'da uzmanlaşmış Yunanistan Genel Müdürü Christian Seyrer, Yunan tatil daireleri ve emeklilik koltukları için artan bir talep görüyor. Basit, daha eski mevcut nesnelerle, fiyatlar 220.000 ile 450.000 Euro arasında değişiyor. Havuz ve modern bina teknolojisine sahip yeni binalar için fiyatlar 600.000 Euro'dan başlıyor ve milyonlarca insana gidiyor. Ancak Yunanistan, İspanya, Portekiz, Fransa, İtalya ve Hırvatistan gibi ülkelere kıyasla hala çok daha ucuz.

CBS Genel Müdürü, daha az bilinen alanlara yönelik bir eğilim görür. Fiyatlar orada daha düşük. Özellikle Almanca ile popüler olan Girit adasında, şimdi turizm tarafından taşanan kuzeyin odağıdır.

Preveza çevresinde, turist kitleleri olmayan rüya plajları çekiyor.

Kaynak: Image Images/ANE Sürümü

Ama her zaman bir ada olmak zorunda değildir. Seyrer ayrıca anakarada, örneğin küçük Kyparissia kasabası çevresindeki Peloponnes Yarımadası'nın batı kıyısında ucuz satın alma fırsatları görüyor. Yunanistan'ın kuzeybatısında, Seyrer, Preveza ve Igoumenitsa arasındaki kıyı bölgesine bir eğilim ifade ediyor. İşte ülkedeki en uzun ve daha önce çok küçük vurulmuş kumlu plajlardan bazıları.

Kışın Yunanistan: Gayrimenkul satın alırken düşük sezon ne rol oynuyor

Bazı alıcılar, yeri seçerken bir ikilemin önünde. Bir yandan, turist koşuşturmasından barış ve inzivaya çekilme arıyorsunuz. Öte yandan, ikametgah kolayca erişilebilir olmalıdır – özellikle mülkü eski bir koltuk olarak kullanmak isteyenler için önemli bir bakış açısı.

Örneğin, iyi bir tıbbi altyapı önemli hale gelir. Tatil evinizi kışın kullanmak istiyorsanız, bir yıl boyunca bir kültürel ve gastronomik teklife değer vereceksiniz. Bu, Mikonos, Santorini veya Paros gibi saf tatil adalarında mevcut değildir. Çoğu panjur sonbaharda oraya gidiyor.

İyi bir uzlaşma, Aegina veya Andros gibi Atina'nın başkentine yakın olabilir. Saronic'teki Golf'teki Aegina'nın her gün Pireus ile birkaç feribot bağlantısı var, sürat teknesindeki geçiş yarım saat sürüyor.

Geleneksel balıkçı tekneleri ile Aegina

Kaynak: Getty Images/Istockphoto

Aegina, Real Island Flair'i bir metropolün yakınlığıyla birleştirir. Tatil evleri için metrekare başına yaklaşık 3000 Euro gereklidir. Örnek: Üç yatak odalı 140 metrekarelik bir villa, 390.000 Euro için havuz ve deniz manzarası mevcuttur.

Birçok armatör ve diğer varlıklı Atina yaz evlerinde, Atina'nın iki geçişinde ulaşılabilen Andros vardır. Ada şimdiye kadar kitle turizmine dokunulmuştur. Burada da, niteliksel olarak iyi nesneler için metrekare fiyatları yaklaşık 3000 Euro.

İlgilenen tarafların Yunanistan'da bir mülk satın almadan önce ne düşünmesi gerektiğini

İlgilenen taraflar, İngilizce olarak da çağrılabilecek ülke çapında broker platformu Spitogatos.gr hakkında iyi bir pazara genel bakış elde ediyor. Bununla birlikte, alıcılar hiçbir şey acele etmemeli, ancak özellikle ucuz tekliflerle teknik tavsiyeleri kontrol etmek ve almak için zaman almalıdır.

WhatsApp'ta seyahat muhabiri: sizin için avantajlar

WhatsApp kanalımızda özel seyahat ipuçları, olağandışı yerler ve ucuz seyahat fırsatları bulacaksınız. Önemli haberleri hemen fark etmek ister misiniz? Kanaldaki zili etkinleştirin ve yeni gönderilerden haberdar edilecektir.

Dirk Reinhardt, “Özellikle yabancılar gayrimenkul satın alırken dolandırıcıların kurbanı olabilir.” Avukat, Atina'daki Yunan-Alman hukuk firması MSTR-Law'un ortağıdır ve muhtemel gayrimenkul tavsiyesidir. Reinhardt, alıcılara bir avukattan tavsiye almasını önerir. Her şeyden önce, Yunanistan'ın sahipliğini kontrol etmeli, bazen Yunanistan'da karmaşıklaşmalı ve kara kaydı ve kadastro ofisi ile satın alma sözleşmesinin noter tanımına eşlik etmelidir.

Reinhardt, “Yunanistan'da bir mülk edinen herkes Yunan vergi numarasına başvurmalı” diye açıklıyor. Diyerek şöyle devam etti: “Bunu yapmak için Yunanistan merkezli bir kişiyi, örneğin avukatı vergi temsilcisi olarak atamalı.”

Bir mülk satın alırken, yardımcı maliyetler de dikkate alınmalıdır. Komisyoncular, avukatlar ve noterlerin yanı sıra gayrimenkul transfer vergisi ücretleri, satın alma fiyatının toplam yüzde onu ile tahmin edilecektir. Ayrıca, mülk sahipliği nedeniyle yıllık vergi vardır. Yükseklikleri, diğer şeylerin yanı sıra, objektif değer, boyut, yaş ve mülkün konumuna bağlıdır. Vergi genellikle yılda birkaç yüz Euro'dur.

Reinhardt, vergi otoritesinden satın almadan önce sadece emlak vergisi tutarını tavsiye etmiyor. Avukat ayrıca istenen nesnenin yapıcı ve yapı hukuku kusurları için bir inşaat mühendisi tarafından önceden kontrol edilmesini önermektedir, böylece Yunanistan'daki kendi evinizin rüyasının bir kabus haline gelmez.

Daha fazla ilham mı arıyorsunuz? Seyahat Reporter'da tüm en iyi seyahat destinasyonları için ipuçları bulabilirsiniz.