Choi Soul'un kısa süre önce kiraladığı stüdyo daire Seul'deki en ucuz aylık kiraya sahip olabilir: 10.000 won veya yaklaşık 7 dolar.
24 yaşındaki üniversite öğrencisi, “Aldığımı bildiren kısa mesajı aldıktan sonra, bir hafta boyunca ona tekrar tekrar baktım” dedi. “Sonunda geleceğim için birikim yapmaya başlayabileceğimi hissettim.”
Yepyeni ünite kompakttır – 226 metrekare – ancak klima, indüksiyonlu ocak, buzdolabı, çamaşır makinesi ve bol miktarda dolap alanıyla donatılmıştır.
Choi Soul, Seul'ün Dongjak bölgesindeki gençlere yönelik 7 dolarlık apartman dairesindeki odasında.
Geçen hafta taşınan Choi'nin kendisine bir yatak ayarlaması yeterliydi.
Seul'ün Dongjak bölgesindeki Yangnyeong Gençlik Evi adındaki yeni toplu konut kompleksinin bir parçası olan bu stüdyo, kendisi gibi insanlar için inşa edildi: yaşayacak bir yer bulmakta zorlanan genç Güney Koreliler.
10 milyon kişiye ev sahipliği yapan Seul, dünyanın en pahalı konut piyasalarından birine sahip. Bir dairenin ortalama fiyatı son 10 yılda ikiye katlanarak 685.000 dolara yükseldi.
Burada bir ev satın almak genellikle “ruhunuzu bir araya getirmek” olarak anılır.
Choi, “Benim yaşımdaki kimsenin burada ev satın alabileceğini düşünmüyorum” dedi. “Belki gelecek nesil için daha kolay olur.”
Kiralama durumu pek iyi değildi.
Konut savunuculuğu grubu Minsnail Union tarafından analiz edilen hükümet verilerine göre, Aralık ayı itibarıyla Seul'de 355 metrekareden küçük dairelerin ortalama aylık kirası 2021'den bu yana %15 artışla 457 dolardı.
Bazı üniversite mahallelerinde tek kişilik birimlerin fiyatı artık 700 dolara kadar çıkıyor.
Yayın gazeteciliği eğitimi alırken serbest kameraman olarak saatte 7 dolar olan ulusal asgari ücreti kazanan Choi için bu fiyatları görmek “yetişkinliğin ilk kapısında sıkışıp kalmak” gibi geliyor.
Konut krizinin sorumlusu, emlak spekülasyonunun yanı sıra, kira tercihlerindeki son değişiklikler ve ülkenin demografik yapısıdır.
Yakın zamana kadar orta sınıf Güney Korelilerin çoğu evlerini benzersiz bir sistem aracılığıyla kiralıyordu. Jeonse. Kiracı, aylık kira ödemek yerine ev sahibine mülkün piyasa değerinin %70'i kadar bir depozito öder.
Uzun bir süre bu bir kazan-kazan teklifiydi.
Faiz ödemeleri Jeonse Krediler genellikle kiranın altında olduğundan kiracıların kendi evlerine daha kolay tasarruf yapmalarına olanak tanıyor. Ev sahipleri için götürü mevduatlar aslında hisse senetlerine veya gayrimenkullere yatırım yapmak için kullanabilecekleri faizsiz kredi görevi görüyor.
Ancak aşırı borç kullanan ev sahiplerinin depozitoları geri ödemeyi reddettiği bir dizi yüksek profilli dolandırıcılık, kiracıların evlerinden giderek daha fazla uzaklaşmasına neden oldu. Jeonse ve kirayı nakit ödemeye yönelmek; eskiden esas olarak gençlere ve yoksullara yönelik bir seçenekti.
Güney Korelilerin evlenmeleri veya aile kurmaları da daha uzun sürüyor; bu da tek kişilik evlerin çoğunun bulunduğu nakit kiralama pazarındaki talebi daha da artırıyor.
Chung-Ang Üniversitesi'nden emlak politikası uzmanı Seo Won-seok, “Rekabet şu anda çok yüksek ve muhtemelen daha da kötüleşecek” dedi. “Bu aynı zamanda bu eğilimleri hafifletmek için daha fazla toplu konuta ihtiyacımız olduğunu da söylüyor.”
Seul hâlâ ülke nüfusunun beşte birine ev sahipliği yapıyor ancak konut sorunları, son on yılda 1,7 milyon Güney Korelinin başkenti terk ederek çevre illere gitmesinin ve daha ucuz kiraları şehir merkezine daha uzun yolculuklar karşılığında değiştirmesinin başlıca nedeni.
Böyle bir ortamda Yangnyeong gibi halka açık apartmanlarda yer edinmek piyango kazanmak gibi bir duygu.
Yarı zamanlı bir markette tezgahtar olarak çalışan 25 yaşındaki üniversite son sınıf öğrencisi Kim Do-yeon, “Etrafımdaki herkes halka açık bir daireye girmek istiyor” dedi. “Bunu almadan önce beş yere daha başvurdum.”
Kim Do-yeon, Seul'ün Dongjak bölgesindeki gençlere yönelik 7 dolarlık apartman dairesindeki odası hakkında nasıl hissettiğini anlatıyor.
Kim, bölgenin halka açık bir otopark üzerine inşa ettiği Yangnyeong Gençlik Evi'ndeki 36 üniteden birine başvuran 700 kişi arasındaydı.
Yalnızca 19 ila 39 yaşları arasındaki ve aylık geliri 1.620 ABD Doları veya daha az olan kişiler bu kontenjana hak kazandı.
Kağıt üzerinde aylık kira 93 dolar, yani toplu konut standartlarına göre bile düşük. Ancak bölge, bayındırlık işleri şirketinden elde ettiği karı kullanarak, ilk kiracı grubuna 7 dolarlık kira teklif ediyor.
Bölge ofisi sözcüsü Choi Sun-young, “Şimdilik ilk altı ay için yeterli finansmanı sağladık ancak bundan sonra da aynı oranı sunmaya devam etmeyi planlıyoruz” dedi.
“Şu anda yeni evli çiftler gibi diğer genç kiracılar için de 7 dolarlık ek kamu kiralamaları geliştiriyoruz.”
Yine de göründüğü kadar ucuz değil: Her kiracının yaklaşık 10.000 $ tutarında bir depozito ödemesi gerekiyor.
Kim, kendisine temel harcamalarda yardımcı olan ailesinden yardım aldı. Tek pencereli ve beton duvara bakan küçük dairenin aylık maliyeti 446 dolardı.
Kim, ilçeden bir yetkiliyle sözleşme imzaladıktan sonra yeni ev kokusuna sahip, güneş ışığıyla dolu yeni evini gezmek için beşinci kata çıktı.
“Vay canına, burası çok geniş” dedi.
Pencerenin yanında duran yetkili, “Buraya panjur veya perde koyabilirsiniz” diye açıkladı. “Ama lütfen duvarlara çivi çakmayın.”
Kim aldırış etmedi.
“Şu anki yerimde yemek bile pişiremiyorum çünkü yeterli alan yok ve havalandırma çok kötü” dedi. “Artık nihayet kendi yemeklerimi pişirebileceğim.”
Kim Do-yeon yeni ucuz dairesindeki odasının penceresini açar.
Kiracıların iki yıllık sözleşmelerini dört kez yenileme seçeneği var, bu da Kim'in 30'lu yaşlarının ortalarına kadar yaşayacağı ev olacağı anlamına geliyor.
O zamana kadar muhasebeci olarak kariyer yapmayı umuyor.
Ancak bundan sonra Seul'deki süresinin dolacağını söyledi.
Bir yanıt yazın