Binlerce federal gayrimenkul boş

Almanya'da iyi bir 2 milyon daire boş. Bu değişmeli, federal hükümet, yenileme ihtiyacı olan bir mülkün satın alınmasını destekleyen “Jung Buys Old” gibi programlara karar verdi ve ilan etti.

Ancak devlet, kendi gayrimenkulünü şaşırtıcı bir şekilde bırakıyor. Bu, federal hükümetten, Almanya'nın (RND) yayın ağı için mevcut olan sol politikacı Caren Lay'in küçük bir talebine bir yanıt olduğunu göstermektedir.

Ortalama boşluk

Şu anda Federal Emlak Ajansı'nın (BIMA) elinde 38.431 daire bulunmaktadır. Bunların 1129'u “piyasa -aktif” değildir, piyasada mevcut değildir. Kalan 37.302 dairenin 3725'i şu anda boş – çok iyi. Bu ortalamanın üzerinde.

Bima, Federal Maliye Bakanlığı'nın iş alanına girer. RND talebi üzerine, bu, dairelerin çoğunun 1950 ve 1960'lardan geldiğini ve bazılarının yenileme ihtiyacı olduğunu açıklıyor. Lars liderliğindeki Lars Klingbeil (SPD) sözcüsü, BIMA'nın mevcut boşluğu mümkün olan en kısa sürede azaltmak için bulunduğunu söyledi. Örnek olarak, finans ve inşaat bakanı tarafından geliştirilen “acil boşluk programı” nı belirtti. Amaç, 2026'nın sonuna kadar BIMA'nın boşluk oranını standart bir seviyeye düşürmektir. Bu yüzde 3 ila 4 olurdu.

Doğuda daha büyük sorunlar

Bu boşluk oranı çoğu uzman tarafından mantıklı kabul edilir, böylece piyasa çalışır ve sessiz bir rezerv vardır. Genel olarak, Almanya'daki boşluk oranı yüzde 4,3'tür, bu da bu hedefe oldukça yakındır. Büyük Batı Alman şehirlerinde daha düşüktür, Doğu Almanya'nın kırsal bölgelerinde önemli ölçüde daha yüksektir. Ve sadece Bima'ya ait gayrimenkulde.

Köln'deki Alman Ekonomisi Enstitüsü (IW) emlak ekonomisti Ralph Henger, BIMA'nın boşluk oranı son beş yılda yaklaşık yüzde 10'a yükseldi. Ondan önce neredeyse yüzde 8 idi.

Sermaye radarı

Hükümet bölgesinden RND bülten. Her zaman Perşembe.

Henger, bunların kullanımı genellikle zor olan oldukça farklı özellikler olduğunu vurgular: örneğin eski kışla veya eteklerdeki özellikler. Bununla birlikte, tek başına yüksek boşluk oranı açıklanamaz: “Sebepler, BIMA'nın yönetici olarak ve aktif bir gayrimenkul geliştiricisinden daha az olmasından kaynaklanmaktadır.”

Otoritenin sıkı sınırları var

Ekonomist, çok fazla özel sektörden daha uzun sürdüğünü söylüyor. Diğer şeylerin yanı sıra, bunun nedeni BIMA'nın kâr odaklı olmaması ve bir otorite olarak gayrimenkulün “tam değere” veya tercihen belediye veya kar amacı gütmeyen şirketlere satılmasına dikkat etmelidir. “İşi organize eden yenilenecek hisse senetleri için ihaleler yapılmalıdır.

BIMA son on yılda yaklaşık 12.000 mülk sattı – bu da federal hükümetin yanıtından ortaya çıkıyor. Bunun 8715'inde bunlar dairelerdi. Aynı dönemde iyi bir 1100 yeni daire eklendi.

Sol -Wing Parlamenter Grubu sözcüsü Caren Lay tarafından tam olarak eleştirilen şey budur. BIMA 2020'nin aslında 2024'ün sonuna kadar ülke çapında 3.000 daire inşa etme hedefini belirlediğine dikkat çekiyor. “Son yılların siyasi vaatlerine rağmen, Bima daha önce olduğu gibi devam ediyor: yeni bina marjinal olarak. Daireler hala satılıyor ve özelleştiriliyor” dedi.

Şimdi stok durgun ve her sekizinci daire boş veya mevcut değil. Lay, “Bu bir yoksulluk sertifikası ve uygun fiyatlı dairelerin eksikliği ve konut kıtlığı göz önüne alındığında,” diye eleştiriyor Lay.

Almanya'da birçok daireyi kaçırdıktan sonra. Bina izinlerinin sayısı tekrar artar, ancak hazır olana kadar sürer. Endüstri uzmanları şu anda bu yıl sadece 200.000 yeni dairenin ekleneceğinden korkuyor. Federal Bina, Kentsel ve Mekansal Araştırma Enstitüsü (BBSR) 2030'a kadar her yıl kullanılmıştır. Bu, ihtiyacı karşılamanın tek yolu budur.

Federal hükümet kendini inşa etmek istiyor

Lay, federal hükümetin de daha fazla yaşam alanı yarattığını düşünüyor. “Federal hükümet nihayet büyük ölçekte inşa etmelidir.” Diyerek şöyle devam etti: “Her küçük şey için bir zanaatkar bulmak veya büyük inşaat şirketlerini mazur görmek yerine federal dairelerin inşası, bakımı ve yenilenmesi için kendi kapasitelerini inşa etmek zorunda.”

Federal hükümet, Cevabında yazıyor. Ancak 2030 yılına kadar 2.000 daire eklenecek. Ancak gayrimenkul ekonomisti Henger şüpheci. Önümüzdeki birkaç yıl için hedefler, inşaat sektöründeki zor çerçeve koşulları göz önüne alındığında “son derece iddialı”.