“2025 yılının ilk yarısında, belirsiz jeopolitik ortama rağmen emlak piyasası olumlu sinyaller vermeye devam ediyor. Son yıllarda kiralardaki artış ve krediyi daha erişilebilir hale getiren faiz oranlarındaki düşüşler, konut alımlarını artırdı. Piyasada, özellikle kaliteli konutlarda hâlâ arz sıkıntısı var ve yatırım alımlarında hafif bir azalma var.” Bu, Tecnocasa Grup Araştırma Ofisi başkanı Fabiana Megliola tarafından 8 Ekim 2025'te Milano'da düzenlenen Tecnocasa Grubu basın toplantısı vesilesiyle belirtildi.
“Mevcut jeopolitik durumun da etkisiyle, tasarrufları için burayı daha güvenli bir sığınak olarak gören ülkemizden alışveriş yapan yabancıların sayısının arttığını gözlemliyor.” İtalya'da 2025 yılının ilk yarısında konut satışları 2024 yılının aynı yarısına göre yüzde 9,5 artışla 373 bin 395 oldu. Büyük şehirler yüzde 2,2 oranında fiyat artışıyla kapandı, bunun tek istisnası yüzde 0,5 değer kaybı kaydeden Cenova oldu. Bari en iyi sonucu elde etti (+%6,7).
Milan +%1,4 kaydetti, başkent ise +%2,0 ile kapattı. Eyalet başkentlerinde %2'lik bir fiyat artışı kaydedilirken, büyük şehirlerin hinterlandında +%1,9'luk bir fiyat artışı kaydedildi. Metropol iller arasında fiyatlarda en keskin artış Bari (+%4,3), Floransa (+%2,8) ve Milano'da (+%2,5) görüldü.
Yüzde 2,3 fiyat artışıyla kapanan yeni yapılan konutlarda da değerler yükselişte. Haziran 2025'te büyük şehirlerdeki satış süreleri 107 gün olup, bu rakam bir yıl önceki rakamdan (105 gün) çok da uzak değildir. Haziran 2025'te büyük şehirlerdeki talep esas olarak üç odalı dairelerde yoğunlaşıyor ve bu taleplerin %40,6'sını topluyor. Bunu %25,2 ile iki odalı apartman ve %22,5 ile dört odalı apartman takip ediyor. Milano'da iki odalı dairelerin en çok aranan tip (%45,4) olduğu onaylandı. Dört odalı restoran Cenova'da önemli oranda (%43,9) hakimdir.
Büyük şehirlerdeki harcama kullanılabilirliği analizi, 119 bin avroya (%23,6) kadar olan en düşük harcama aralığında daha yoğunlaştığı görülüyor.
“Kira cephesinde – devam ediyor Megliola – 2025'in ilk altı ayında büyük şehirlerde kiralar artıyor: stüdyo daireler için +%3,1, iki odalı daireler için +%2,9 ve üç odalı daireler için +%3,2. Bir önceki dönemle karşılaştırıldığında, son yıllarda her zaman çok güçlü olan büyümede bir yavaşlama var. Ve Milano'da, pandemiden sonra ilk kez kiralar artmadı çünkü kiralar ulaşılması zor seviyelere ulaştı. sürdürmek. Büyük şehirler arasında kiralarda en önemli artışı Cenova ve Torino sağladı. Bu dönem üniversite öğrencileri için öngörülen sözleşmelerde hafif bir artış olduğunu ve geçiş sözleşmelerine yönelik tercihin arttığını görüyoruz. İki odalı bir dairenin yıllık kira getirisi yıllık brüt %5,8'e yükseldi. Tecnocasa Grup Araştırma Ofisi'nin 2025 yılı için beklentileri, 750 bin civarında kapanması gereken satış büyümesine yöneliktir ve fiyatlarda (+%3 ila +%5 arasında)”.
“Sinerji, her zaman şirket politikamızın ve organizasyon modelimizin temel direklerinden birini temsil etmiş ve Tecnocasa Grubu'nun gayrimenkul sektörü ile kredi sektörü arasındaki derin etkileşimde şekillenmiştir”. Bu, Tecnocasa holding spa'nın genel müdürü Anna Pasquali tarafından belirtildi. “Bu yaklaşıma dayanarak – Anna Pasquali'nin belirttiği gibi – her zaman takip ettiğimiz model, ipotekler, krediler ve sigorta ürünleri konusunda uzmanlaşmış kredi aracılık kurumları ağı tarafından desteklenen, gayrimenkul ve kredi hizmetleri için entegre ve sinerjik bir sistem yaratan bir emlak acenteleri ağı geliştirmektir. Bu sinerjinin en iyi şekilde çalışabilmesi ve son müşteriye ve tüm gayrimenkul sektörüne fayda sağlayabilmesi için kaynaklara, araçlara ve teknolojilere yaptığımız yatırımlar süreklidir.”
“Bu nedenle, ağlarımızı geliştirme politikasıyla müşterilerimize daha da yakın olmaya devam ediyoruz. Uluslararası düzeyde, 2024 sonuna kıyasla %4'lük bir büyümeyle dünya çapında 4.200 acente sayısını aştık. İtalya düzeyinde, emlak sektörü için bölgede 2.658 bağlı acentemiz (Tecnocasa ve Tecnorete) var; kredi sektörü için ise Kìron ve Epicas markalarının 253'ü aktif acenteliktir. İşbirlikçi tarafta ise 2025 yılında, bulunduğumuz 9 ülkede (İtalya, İspanya, Fransa, Macaristan, Almanya, Polonya, Tunus, Meksika, Tayland) 17.000'den fazla kişi Grubumuzun parçası olacak.”
Ev satın alan ve kiralayanların sosyo-demografik profili analiz edildiğinde ilginç veriler ve yeni trendler ortaya çıkıyor. Tecnocasa Group araştırma ofisinde analist olan Piero Terranova, “İtalya'da satışların çoğunluğu, işlemlerin %75'inden fazlasını oluşturan ana evlerle ilgilidir. 2025'in ilk yarısında, yatırım bileşeninde bir düşüş yaşandı; bu oran, 2023 ve 2024'te %20'ye yakın olan rekor seviyelere ulaştıktan sonra %18'e düştü. Tatil evi segmenti %6,6 olarak gerçekleşti ve bu da sınırlı da olsa sabit bir artışın altını çizdi.” 2023'ten itibaren küçülmeye gidiliyor. Milano'da yatırım amaçlı satın almaların yüzdesi %30 seviyesinde bulunuyor; aynı oran 2024'te de kaydedildi.”
“Ulusal düzeyde – gözlemlerine göre – en çok ticareti yapılan tür üç odalı apartman dairesi (%34) olmaya devam ediyor, onu bağımsız ve yarı bağımsız çözümler (%21) izliyor. Ayrıca 2025'te dört odalı daire satın alımlarının payında hafif bir artış olması da dikkat çekicidir. Enerji verimliliğine yönelik hassasiyet artıyor. Bununla birlikte, İtalya'daki alıcıların ortalama yaşı azalıyor ve 43,1 yaşında, bu da piyasada gençlerin daha fazla varlığına işaret ediyor. İtalya'da bekarların yüzdesindeki artış 2025'te %33'e çıkacak ve böylece 2024'e kıyasla pay kazanmaya başlayacak.”
“Büyük şehir sakinlerinin eyalette veya her halükarda şehir dışında ev satın alma eğilimi devam ediyor” diyor. 2025'te büyük şehirlerde yaşayanların %38,5'i ana evlerini ikamet ettikleri belediyenin dışında satın aldı; bu 2019'dan bu yana kaydedilen en yüksek oran. Milano'da bu oran daha da yüksek: %57,6 evlerini başka yerden satın almayı seçti. İtalya'da kiralık evlere geçildiğinde aileler, çiftler ve bekarlar neredeyse temsil ediyor Şartların %70'i. Seyahat eden işçiler %26'sını, öğrenciler ise %5'ini oluşturuyor. Milano'da tablo farklı: Sözleşmelerin yüzde 39'u transfer işçileriyle ilgili, öğrenciler yüzde 15'e ulaşırken, konut tercihleri için kiralar yüzde 46'ya çıkıyor. Geçiş sözleşmelerindeki büyüme güçleniyor ve 2025'te toplamın %29'una ulaşacak.”
“Kredi sektörüyle ilgili olarak, 2025'in ilk yarısı İtalya'daki mortgage piyasasında da sağlam bir büyüme olduğunu doğruladı. Sektör, sınırlı ancak istikrarlı bir büyüme, genişleyen bir işgücü piyasası ve enflasyonist baskıların kademeli olarak azalmasıyla karakterize edilen daha olumlu bir makroekonomik bağlamdan yararlandı.” Kìron Partner spa'nın başkanı Oscar Cosentini bunu söyledi.
“İtalyan ailelerin 2025'in ikinci çeyreğinde 14 milyar 787 milyon euro karşılığında ev satın almak için finansman aldığını açıklıyor. 2024'ün aynı çeyreğiyle karşılaştırıldığında, ödemelerde %+31,4'e eşit bir artış olduğuna dair kanıtlar var. Gayrimenkul alımlarını desteklemeye yönelik operasyonlar (%+21,3) ve halefiyet ve değiştirme ile bağlantılı operasyonlar (%+66,6) büyüyor. 2025'in ikinci çeyreğinde miktarlarda artış oldu aynı zamanda (+%1,15) 387.873 milyon euro olarak kaydedildi. İtalya Merkez Bankası'nın sağladığı verilere göre, faiz oranları dikkate alındığında Temmuz 2025'teki son ankette ortalama %3,61'lik düşüş görüldü. Kìron uzmanları tarafından işlenen dahili verilere dayanarak, sabit oran seçimi hala en popüler seçenek olmayı sürdürüyor. Sabit bir ürünü tercih etmeye devam edenler 100 denekten 94'ünün payını temsil ediyor. Ulusal düzeyde, Yine Kìron'un dahili bulgularına göre ipoteğin ortalama süresi 2024'te 26,6 yıldan 26,8 yıla çıkıyor. Ulusal bölgede kullandırılan ortalama ipotek miktarı, 2024'e kıyasla bir artışla 127.234 avro oldu. 2025'in ilk yarısında ipotek alanların ortalama yaşı 38,9 yıl oldu (2024'te 40 yıldı) ve 18-34 yaş grubunda yoğunlaştı. 2024'teki %33,5'e kıyasla artışla %39,4. İlk ev satın alma, ipotek almanın ana nedenidir ve toplam taleplerin %91,1'ini temsil etmektedir (2024'te bu oran %93,1'di), ikinci ev alma oranı 2024'teki %2,1'e göre hafif bir düşüşle %1,9'a gerilerken, ikame ve artan halefiyet %3,1'den %5,4'e yükseldi. önceki yıl”.
Cosentini, “Jeopolitik gerilimlerle karakterize edilen karmaşık bir çerçevede, konut kredisi faiz oranlarının, önceki yıla göre daha ılımlı bir hızda olsa da, kademeli bir düşüş yolunda devam ettiği sonucuna varıyor. Ulusal ve bölgesel kolaylaştırma araçları sayesinde, genç ailelerin ve ilk kez alıcıların ihtiyaçlarına artan ilgiyle bankacılık kurumlarının kredi politikaları ihtiyatlı ancak kapsayıcı olmaya devam ediyor. Genel olarak, 2025 sonuna ilişkin beklentiler olumlu kalıyorlar”.
Bir yanıt yazın