BBVA Research, yakın tarihli bir raporunda, özellikle sektörle bağlantılı yüksek katma değerli şirketlerin en çok genişlediği şehirlerde, “yüksek konut maliyetinin” İspanyol ekonomisinin yatırımcı çekiciliği açısından “belirleyici” olmaya başladığı konusunda uyardı. veya hizmet sektörü.
Ancak kuruluş, bu yılın Kasım ayı itibarıyla İspanya’daki duruma ilişkin bir raporda, konut arzının talepten daha fazla olmasını engelleyen çeşitli faktörler nedeniyle bu durumun kısa vadede tersine dönecek gibi görünmediği konusunda da uyarıda bulunuyor. .
Bunlar arasında, işlenebilir arazi eksikliği, iş gücü sıkıntısı, son yasal değişikliklerden kaynaklanan toprak sahipleri için “güvensizlik” yer alıyor; bunlar birlikte, arzın talebin altında “büyümeye devam edeceği” bir ortamda fiyatların “artmaya devam edeceğini” öngörüyor. .
Konut piyasasını düşürmek amacıyla ülke genelinde kira fiyatlarına üst sınırı 2023’te yüzde 2, 2024’te ise yüzde 3 olarak konsolide eden Konut Kanunu’nun bu yıl onaylandığını hatırlamakta fayda var.
Ancak Ulusal İstatistik Enstitüsü’nün (INE) verilerine göre, ücretsiz konut fiyatları yılın ikinci çeyreğinde 2022’nin aynı dönemine göre yüzde 3,6 artış göstererek 37 çeyreklik artış kaydetti. Bu grupta yeni konutlar %7 oranında, ikinci el konutlar ise %2,9 oranında daha pahalı hale geldi.
BBVA Araştırma, bu panoramayla hem kiralık hem de satın almada uygun fiyatlı konut arzının büyümesini sınırlayabilecek darboğazların ortadan kaldırılmasının gerekli olduğunu düşünüyor.
Tedarik sorunları
BBVA Araştırma’nın konutla ilgili notu, sektördeki arz sorunları, bazı hizmetler ve inşaatla ilgili bir bölümde çerçeveleniyor.
Kuruluş, yüksek enerji ve finansal maliyet ortamı, ana ticaret ortaklarındaki ilerlemenin düşük olması ve insan sermayesi eksikliği nedeniyle dış talebin büyümeye katkısının daha düşük olduğunu düşünüyor.
Bu son noktaya ilişkin kurum, işsizlik oranı düştükçe şirketlerin ihtiyaçları doğrultusunda eğitim almış işçi bulmanın “gittikçe zorlaştığını” söylüyor. Belgede, bu “nitelik eksikliğinin” aynı zamanda turizm dışı hizmet ihracatının olumlu gelişiminin önünde “engel” oluşturabileceğine de işaret ediliyor.
Bir yanıt yazın