İspanya, halen mevcut politikalarla çözülmemiş gibi görünen bir konut krizinden geçiyor ve bu da halka daha fazla değer sağlıyor. analiz ve İspanya'da bu sorunla ilgili sunulan veriler.
Emlak portalı piso.com bu Salı günü yıllık bakiyesini sundu. … 2026 emlak piyasası ve 2026 öngörüleri. Genel anlamda portal Gelecek yıl konut fiyatlarının yüzde 7,6 artmasını bekliyoruz.
Araştırma direktörünün açıkladığı gibi Ferran Yazı TipiMevcut piyasa bağlamı, fiyatlara da yansıyan “çok azalan arz, arz ve talep arasındaki dengesizlikler ve baskının artık şehirlerin merkezinde olmayan alanlara aktarılması” ile karakterize ediliyor.
2026 yılındaki kira fiyatlarına ilişkin tahminler
Aynı şekilde konutla ilgili zorluklar da sadece satış fiyatlarıyla karşı karşıya kalmayı değil, aynı zamanda birçok kişinin gelecekte ev sahibi olmak için tasarruf yapmasını engelleyen kira fiyatlarını da içeriyor. Bu ikinci pazarla ilgili olarak, Portal, 2026 yılına kadar fiyatların gelecek yıl %6,8 artacağını tahmin ediyor.
Aslında bu segment piso.com için “en dengesiz” segmenttir. Yazı tipi bu anlamda “kiralamanın bir iş haline geldiğini” belirtir. hayatta kalma oyunu Çünkü mevcut dairelerden daha fazla kiracı var ve bu da kiraları artırıyor.
«Kiralama bir hayatta kalma oyunu haline geldi çünkü mevcut dairelerden daha fazla kiracı var ve bu da kiraları artırıyor»
Ferran Yazı Tipi
Stories.com'un stüdyo direktörü
Benzer şekilde, kirada yaşayanlar için bunun nadiren bir seçim olduğunu, aksine “konuta erişmenin tek yolu” olduğunu vurguluyor. Analiste göre, kiralama taleplerinin büyük hacmi “fiyatların her yıl daha az uygun hale gelmesine” neden oluyor.
Düzenleyici çerçeve kiralama piyasasını etkiliyor
Mevcut durumun sorumluluğunun bir kısmı da “istikrarsız” düzenleyici çerçeve Şimdiki durum ve analist için bu, her yönetimin kendi kurallarını uygulamasını eleştirdiği için “mevzuat değişikliği” ve asgari fikir birliği ile yüzleşmeyi gerektiriyor.
Etkileyen yönlerden bir diğeri ise az veri Bazı alanlarda mevcut olan şu: “Boş evlerin nerede olduğunu veya bunların yüzde kaçının büyük mülk sahiplerine ait olduğunu bilmiyoruz.” Dolayısıyla “düzenleyici çerçevenin belirli grupları koruduğu göz önüne alındığında zıt etkiler yarattığını, ancak aynı zamanda arzın bir kısmının kaçmasına neden olduğunu ve risk algısını artırdığını” değerlendiriyor.
Bu anlamda Font'a göre birçok mal sahibi karar veriyor “Riske girmeyin ve evlerinizi piyasadan çekin” örneğin her ay kira ödemeyi bırakan veya alanı stres altında ilan edilen kişilere kira verilmesi gibi durumlarda. Bu nedenle, aynı zamanda olup olmadığını da değerlendirmeyi ister. “Büyük çatal sadece bir düşmandır veya müttefik olarak da görülebilir”.
2026 için pek iyimser tahminler yok
Font'a göre 2026 için “en gerçekçi tahmin”, “daha da kutuplaşmış ve ikili bir pazar”. Bu şekilde uyarı: «Gelirlerinin arttığını varsayanlar ve giderek daha güvencesiz hale gelen sürekli bir rotasyonun içinde sıkışıp kalacak olanlar olacak».
«Gelirlerinin arttığını varsayanlar ve giderek daha güvencesiz hale gelen sürekli bir rotasyonun içinde sıkışıp kalacak olanlar olacak»
Ferran Yazı Tipi
Stories.com'un stüdyo direktörü
Bu analize göre, arzın kısa vadede artacağına dair bir tahmin bulunmadığından, 2026 için kiralama piyasası iyimser tahminlerle karşı karşıya değil; bu durum, durumu daha savunmasız durumdaki gençler veya aileler için “dramatik” hale getiriyor.
Bir yanıt yazın