“Eğer zayıf bağlantıya sahipsek, biz İspanya GSYH'sinin %40'ı“İyi bir bağlantıya sahip olsaydık ne olacağımızı hayal edelim.” Alicante organizatörünün yansıması. Sergio Vidal Ülkenin tarihsel radyal anlayışının çoğu zaman büyümesini engellemiş olmasına rağmen, en dinamik alanlardan biri olan İspanyol Akdeniz yayını oluşturan 12 ilin iş dünyasının büyük bir bölümünün duygularını yansıtıyor. Çünkü ayrıca Alicante Üniversitesi Uygulamalı Ekonomik Analiz profesörünün de belirttiği gibi Paloma Taltavull“Tüm Akdeniz yayının bir özelliğini vurgulamak gerekirse, o da ihracatçı olmayan tek bir üretken sektörün olmamasıdır.”
Taltavull Ve Vidal 26 ve 27 Haziran'da sunulacak gayrimenkul sektörüne ilişkin raporun hazırlanmasında görev alan uzmanlar kurulunda yer alıyorlar. Valensiya'da Birinci Akdeniz Ekonomik ve Sosyal ForumuBu geniş coğrafyadaki diğer grupların hareketlilik, su ve döngüsel ekonomi gibi ilgili konularda yazdıklarıyla birlikte. Önümüzdeki yıllarda bu bölgenin önünde barındıracağı büyük zorluklar ve potansiyel üzerine düşünmeyi amaçlayan bir Ibérica Press girişimi.
Analiz görevi tamamlandığında, sonuçları kimin sorumluluğunda olacak? Valencia'da kendi profesörünü savunmak-, 'aktif' onları bir diyalog içinde bir araya getirdi, böylece ikili iş ve akademik perspektiften bu alanın bugünü ve geleceği hakkındaki vizyonlarına katkıda bulunabildiler. En azından bu spesifik konu hakkında oldukça rastlantısal olan bir vizyon.
Profesör, “Akdeniz yayı, tamamen dışarıya açık bir aktiviteye sahip, ülkenin en dinamik alanlarından biridir” dedi. İspanya'da nüfusun en yüksek hareketlilik oranlarından birinin ve kayda değer bir ilgi kapasitesinin arkasında yatan dinamizm yeni sakinler. Taltavull, kendisini oluşturan 12 ilin, ülkeye kalıcı olarak yerleşen uluslararası nüfusun %60'ından fazlasını alması boşuna değil diye hatırlattı.
bekleyen atlama
Eyaletin başkentinde olduklarına ikna olmasına rağmen bölgenin tarihsel olarak aldığı desteğin eksikliğinden üzüntü duyan Vidal, “Bütün bunlar iyi bir şekilde bağlantılı olsaydı, ülke gerçekten bir lokomotif olurdu” diye doğruladı. potansiyelinin farkındadır. “Duygum şu ki Madrid'de bu önemli bir konuAncak Stratejik bir konu değilUzun süredir beklenen, Algeciras'tan Fransa sınırına kadar tüm sahili yapılandırması gereken ve çalışmaları devam eden Akdeniz demiryolu koridoru hakkında “mutlak bir öncelik” dedi. çok daha yavaş iş adamlarının ve bölgesel hükümetlerin istediği şeydi.
“Potansiyelin farkında olduklarını düşünüyorum, benim pek net olarak anlayamadığım şey ise şu: Neden daha fazla destek olmadı?Taltavull ise kendi adına şunları kaydetti: Bu anlamda profesör, “İspanya ekonomisinin, çeşitli nedenlerden dolayı Avrupa Birliği'ne üye olduğumuzdan bu yana atlamayı başaramadığı üretim ve zenginlik yaratma sınırını atlaması gerekiyor,” dedi. ve sebeplerden biri şu ki spot ışıkları itilmiyor, faaliyetin lokomotifleri“.
Bu altyapıyı tamamlamak için gerekli yatırımlar nedeniyle diğer daha az tercih edilen bölgelerin sahip olabileceği olası isteksizlik göz önüne alındığında, proje sahibi “Bu herkes için vergi ve fayda sağlayacak” diye ısrar etti. Aynı doğrultuda Taltavull, bunun bir altyapı olduğunu hatırlattı. Avrupa düzeyinde önemliÇünkü bunun uygulanması, daha büyük miktarda malın bu bölgedeki limanlar üzerinden yönlendirilmesine ve şu anda topluluk pazarına yönelik çok yüksek deniz trafiği hacmine sahip olan Hollanda ve Belçika'daki sıkışıklığın giderilmesine katkıda bulunabilir. Üstelik tüm bunlar, getireceği çevresel faydaları hesaba katmadan yapılıyor. Karayolu trafiğinin bir kısmının demiryoluna aktarılması.
“Arazi yoktur, varsa piyasanın ihtiyacı yoktur”
Raporun konusuna yani gayrimenkul sektörüne gelince; Vidal Girişimcilerin piyasaya sürdükleri hemen hemen her şeyi satmayı başardıkları için iş açısından iyi bir dönemden geçtiğine dikkat çekti. Aslında şu anda “arzdan daha fazla talep olduğuna” dair güvence verdi. En büyük sorunun belediyelerin kentsel yönetiminde son yıllarda meydana gelen “acımasız felç” nedeniyle “arazi olmaması” olduğunu söyledi. “Ve toprağın olduğu yerde pazarın buna ihtiyacı olmadığı yerde“ekledi.
“Bu, halihazırda çok yüksek fiyatlara yükselen kiraları ve konut fiyatlarını etkileyen ciddi bir sorundur ve bu ne tüketici ne de şirketler açısından hiç kimse için iyi değildir” diye devam etti. “Arazi ne kadar pahalıysa, o kadar fazla ürünün bozulmasına neden olur ve sürdürülebilirliğe aykırıdır. Şirketler arazinin pahalı olduğunu, inşaatın daha pahalı olduğunu ve faiz oranlarının yükseldiğini görüyor çünkü bu benim yapmak zorunda olmadığım şeylere zarar veriyor” diye yakındı. Konut hacmini artırmak için gerekli olacak çeviklik.
“İnşaatı durdurduk ama demografiyi durdurmadık”
Ancak Alicante Üniversitesi'ndeki profesör için bu arazi eksikliği sorunun yalnızca bir kısmı olacaktır. Arz sıkıntısının iki büyük faktörden biri olduğu konusunda Vidal'le aynı fikirdeydi. konuta erişimi zorlaştırıyorAkdeniz bölgesinde daha belirgin olmasına rağmen, tüm İspanya için ortak olduğu düşünülen bir sorundur. Bu bağlamda Taltavull, bugün önceki döngünün zirvesinde inşa edilen ev sayısının yalnızca %15'inin inşa edildiğini vurguladı. Bu arada konut çözümlerine ihtiyaç duyan yeni evler yaratılmaya devam ediyor. “İnşaatı durdurduk ama Demografiyi durdurmadık. Sonuç olarak evimiz yok” dedi açıkça.
Finansman eksikliği
Ekonomist, arz eksikliğinin yanı sıra, şu anda ev satın almak isteyenlerin karşılaştığı diğer büyük zorluğun da finansman olduğunu vurguladı. Böylece, mevcut konut kredisi verme rakamlarının mali kriz öncesinde verilenlerin ancak yüzde 20'sine ulaştığını, ayrıca onaylanan kredi miktarının da evin değerinin yüzde 60'ı civarında olduğunu açıkladı. Kim alırsa geri kalan %40'ı koymak zorunda.“, çok yüksek bir tasarruf yüzdesi. “Ve olan şu ki, yeni evler kiralamaya yöneliyor.” Bu da piyasada gerginlik yarattı.
Uzmanlar Madrid'de bölgenin potansiyelinin farkında olduklarını ancak bunun bir öncelik olarak görülmediği konusunda hemfikir
Taltavull ayrıca İspanya'da kirada yaşayan hanelerin yüzdesinin küçük olduğu fikrini de reddetti. “Ana evlerde ortalama yüzde 20 ya da yüzde 25 var, bu da diğer ülkelerdekiyle eşdeğer, ancak tamamen doymuş durumda” dedi. Uzmanın hatırladığı gibi, Bu küçük bir mesele değil, çünkü konut imkanının daha fazla olduğu diğer bölgelere doğru yürüyüş nedeniyle nüfus kaybını motive edebilecek faktörlerden biri. Vatandaşların yaşam standardı üzerindeki etkilerine ek olarak. “Eğer tahsis edilmiş bir eviniz varsa Konut için maaşınızın %40'ı veya %50'si ödenecek, geri kalan masraflar için elinizde ne kaldı? “Bu, tüketimde kısa vadede çözülemeyecek bir yoksullaşmaya yol açıyor” dedi.
Aslında, Akdeniz yayındaki bazı illerde iş adamlarının zaten karşı karşıya olduğu bir sorun olduğunu vurgulayan Vidal, bunun işgücü eksikliğini daha da kötüleştirdiğini vurguluyor. birçok aktiviteye katılmaya başlarlar.
Konut turizmi
Bu diyalogdaki her iki katılımcının da üzerinde anlaştığı şey, sözde konut turizmiyani ikinci ev inşaatı, ona göre yeni evler için konut sıkıntısına katkıda bulunan faktörlerden biri olmayacak. Bu ekonomik sektörün bir zenginlik üreticisi olarak önemini vurgulayan Taltavull, “Rekabet etmiyorlar, farklı yerlerdeler” dedi. “İyi yapılırsa, yapılmasına yardımcı olacaktır bölge sakinleri için diğer konutlar“dedi organizatör, bu faaliyetin birçok kıyı kasabasında yarattığı gelir katkısıyla ilgili olarak. “Bunlar tamamlayıcıdır.”
Geri kalan sektörlerin durumuna ilişkin Vidal, süreçle ilgili endişelerini dile getirdi. kaybolma Geleneksel tarımın içinde yer aldığı pek çok yerleşim bölgesinin gastronomik faaliyetinin anahtarı olan bu bölgenin, bölgeyi kapsayan illerin çoğunda ekonomik itici güçlerden bir diğeri olduğu kanıtlanmıştır. Taltavull ise imalat sektörünün kazandığı önemi vurguladı.yeni teknolojiler ve bunun diğer sektörler üzerinde yarattığı “sürükleme etkisine” vurgu yaparak, yeni teknoloji ve araştırma merkezlerinin kurulması için daha kararlı destek çağrısında bulundu.
Dilekçeler bölümünde Vidal şunu iddia etti: ulusal ve bölgesel kanunların daha fazla koordinasyonu Ülkenin doğusunda traktör görevi görebilecek bölgelere daha fazla desteğin yanı sıra yasal belirsizliği azaltmak ve ticari faaliyetleri teşvik etmek. “Akdeniz'i ciddiye alsınlar” diye bitirdi.
Bir yanıt yazın