Konut krizinin artık yerel bir endişe veya büyük başkentlerin münhasır bir sorunu olmadığı bulgusu, bir süredir masada olmuştur. Uygun fiyatlı evlerin eksikliği, tüm Avrupa'yı geçen yapısal bir zorluk haline geldi“Kopenhag'dan Lizbon'a ve bu devletleri taşmakla tehdit ediyor. Bu senaryoda, BölgeGüney Avrupa'daki önde gelen gayrimenkul kongresi, Barselona'daki sektördeki ana aktörleri bir araya getiren, Çarşamba günü tartışmanın merkezinde konutlara erişim sağladı.
Odak katlandı Avrupa Yatırım Bankası (BEI)yanıtta belirleyici bir rol oynamak isteyen Avrupa Birliği'nin finansal kolu. UI Kentsel Gelişim Bölümü başkanı Elena Campelo, “Avrupa'daki yeni evlere olan talep yılda 2,3 milyon adede ulaşıyor, ancak sadece 1,4 milyon veriliyor. Durum sürdürülemez.” Dedi.
BEI PLANI: İnovasyon, yatırım ve uygun fiyatlı konut
Bu bağlamda, eski İspanyol bakanı Nadia Calviño başkanlığındaki BEI, savunan üç büyük eksen üzerinde dönen bir yol haritası tasarladı. İnşaat sektöründe inovasyonu teşvik edin, daha fazla yatırımı harekete geçirin ve uygun fiyatlı konutların tanıtımını doğrudan destekleyin.
İlk alanda, varlık modernizasyon Unutmayın, ekonomimizin en az dinamik ve üretkenlerinden biridir. “Daha fazla araştırma ve otomasyona ihtiyacımız var,” dedi Campelo.
Finansal olarak, BEI taahhüt etti Mevcut yatırım oranını artırın (%0.2)piyasa konutları için yeni kredi hatları oluşturmak için ticari bankacılık yoluyla fonların kanalize edilmesi. Ve etkiye gelince, bir bütçeyi açıkladı Önümüzdeki beş yıl içinde bir milyon evin inşasını desteklemek için 3.000 milyon avro.
Campelo, “Buna ek olarak, bu promosyonların gerçekten uygun olmasını ve gayrimenkul spekülasyonunda hapsolmamasını sağlamak için formüller araştırılıyor.” Dedi.
Bu yüzden, Konut sendikanın münhasır bir yetkinliği olmasa dakrizin büyüklüğü toplum kurumlarını dahil etmeye itti. 2024 yılında, komisyon önce Danés Dan Jørgensen başkanlığındaki belirli bir konut portföyü oluşturdu ve Avrupa Parlamentosu, yasama ve finansal teklifler raporu hazırlama yetkisi olan özel bir komisyon oluşturdu.
Avrupa'da ortak bir kriz
Şimdi, bu çabaların bir kısmı, tanıklıklarının konut açığının paylaşıldığını doğruladığı bir fuarda ışığı görmeye başlıyor. İtalya'dan Paola Delmonte (Confindustria Asimmmobiliare) Düşük ücretler, yüksek kiralama ve yeni hisse senedi Bu, gençler için bir eve erişimi zorlaştırır. Almanya ve Hollanda'da, lUygun fiyatlı bir konut siyasi öncelik haline geldi2019'dan bu yana 15.000'den fazla sosyal kira birimi eklemeye izin veren programlarla.
Bu arada Birleşik Krallık, modele güçlü bir şekilde bahis yapıyor Kiralamak için inşa etmek Ve son olarak bir İngiltere Konut Bankasıpaylaşılan mülk gibi formüllerle kurumsal sermayeyi çekmek için tasarlanmış bir kamu-özel aracı (Paylaşılan mülkiyet). İngiliz Konut Bakanlığı uzmanı Stanimira Milcheva, “Kurumsal yatırımcılarla ilişki kurma ihtiyacının daha iyi anlaşılması var.” Dedi.
İspanyol Mücadelesi: Kronik Bir Açık
Ancak, paylaşılanlara rağmen, zorluklar her ülkede kendi büyüklüklerini talep eder. Ve İspanya'da, en büyük aciliyet uygun fiyatlı konut açığını hafifletmeye gider.
Sektörden, şimdiye kadar inşa edilen uygun fiyatlı konutların% 80'inin özel kuruluşlar tarafından tanıtıldığını hatırlıyorlar, Ve şimdi, aktörler teklifi çoğaltmalarına izin veren daha kararlı bir çerçeve istiyorlar. Aralık ayında planlanan yeni devlet konut planına beklentilerle bakan Tramvay'ın kurucu ortağı ve Co-Co-Co-co-coat'si Jaime Hugas, “Kamu-özel ortaklık ortaklıkları önemlidir. Arazi ve kaynaklarımız var. Eksik olan açık ve çevik bir düzenleyici çerçeve” dedi.
Deloitte İspanya'daki gayrimenkul müdürü Pedro Fuster, maaşlar ve fiyatlar arasındaki dengesizliğin piyasa sürdürülebilirliğini tehdit ettiği konusunda uyardı: “Son 15 yılda talep büyürken daha az inşa ettik. 2016 ve 2021 arasında maaşlar, konut fiyatındaki% 15 artışa kıyasla zar zor% 6 arttı ”.
Aynı satırlar boyunca, Manel Rodríguez, CEO'su Ne yazık ki uygun fiyatlı konutYavaş pazar konusunda uyardı: “Bir promosyonun başlaması üç ila beş yıl sürüyor. Kritik bir noktadayız ve kamu ve özel arasında daha fazla düzenleme, artan arz ve gerçek işbirliği düşünen küresel bir anlaşmaya ihtiyacımız var.”
Okumaya devam etmek için abone olun
Bir yanıt yazın