Yazar Beatriz Sarlo vakasının yarattığı tartışma, nadiren tartışılan ancak önemini açıkça ortaya koyan bir konuyu gün ışığına çıkardı. işleri yoluna koymak kendimizden ne daha fazlası ne de daha azı hakkında konuşmak zorunda olmamıza rağmen ölüm.
Emlak piyasasında, ömür boyu intifa hakkına sahip çıplak mülk Evi satıp içinde yaşamaya devam etmenizi sağlayan seçeneklerden biridir.
giderek yaygınlaşan bir modeldir. Finansal bir alternatif olarak Avrupa yaşlı yetişkinler için.
Ülkemizde bunun uygulanmasına imkan veren içtihatlar mevcuttur. Medeni ve Ticaret Kanunu hem çıplak mülkiyeti hem de ömür boyu intifa hakkını ve ömür boyu yıllık geliri tanır. En sık şimdiye kadar bunlar intifa hakkı saklı tutulan bağışlardıEbeveynlerin, mirasları düzenlemek ve veraset süreçlerinden kaçınmak için çocukları adına gerçekleştirdiği bir işlemdir.
Ancak, İntifa hakkının saklı tutularak satışı belirli durumlarda, özellikle de çocuğu olmayan yaşlı kişilerde pek uygulanmamaktadır.
Buenos Aires Şehri Noterler Koleji'nin noter hukuk danışmanı Julián González Mantelli şöyle açıklıyor: ““İntifa hakkı, bir şeyi belirli bir süre için kullanma ve ondan yararlanma hakkıdır.”
“Genel olarak aynı konunun hayatını konu alıyor. Öyle ki iki konu varsa: A'nın intifa hakkı ve B'nin çıplak mülkiyeti varsa, A ölene kadar B'nin bir hakkı olmayacaktır. kesin hak ama bunu bir beklenti olarak kabul edecek” diyor González Mantelli.
Diğer bir rakam ise yıllık gelir. Mülk sahibi olan kişi, mülkünden ayrılmak istemez ve Emekliliğinizi veya emekliliğinizi tamamlayacak bir geliriniz varsa.
“Aylık hayat gelirinin ne kadar olacağıyla ilgili bu müzakereyi piyasa belirleyecek. Gerçek şu ki, bu iş satın alanlar için bir iş haline dönüşecek, rastgele bir iş çünkü bir kişinin hayatındaki kaprislere tabidir. Yani uzun yaşarsanız daha az iş olur. González Mantelli, “Eğer az yaşarsanız, işiniz de az olur” diyor.
Bu basit bir karar ya da duygusal yükten arınmış bir karar değil: şimdiki yaşam kalitesi karşılığında gelecekteki mirastan vazgeçmeyi ima ediyor. İçinde FransaBirçok satıcı, yalnızca ekonomik durumlarını değil, aynı zamanda sembolik ve duygusal önemini de göz önünde bulundurdukları bu adımı atmadan önce aylarca, hatta yıllarca düşünür.
“Alıcı açısından bakıldığında, bir mülke belirli bir sürede erişim olanağı sağlayan uzun vadeli bir yatırımdır. %10 ila %20 arasında değişebilen piyasa değerinden daha düşük fiyat Emlak komisyoncusu Nicolás Sundblad, ipotek ile yapılıyorsa, tek ödemede yüzde 30'a kadar” diyor.
Bu arada alıcının, işlemin belirsiz niteliğini bir koşul olarak kabul etmesi gerekir.
Arjantin'in rakamın gelişmesi için koşulları var. “Bu başlangıç aşamasındadır, 65 yaş üstü nüfus %12'yi aşıyorMortgage kredisi kıttır ve birçok yaşlı yetişkin, düşük gelirli, değerli evlerin sahibidir. Bu kombinasyon kapıyı açıyor Likit yatırımcılar fırsatlar buluyor”diyor ESV Propiedades'in avukatı ve sahibi Mariano Saleh.
Bir yanıt yazın