Aranan birinci sınıf lokasyonlar: Frankfurt'un bankacılık bölgesindeki kiralar rekor seviyelere yükseliyor

Frankfurt'un bankacılık bölgesindeki ofis kiraları rekor seviyelere tırmanıyor. Birçok kişi evden çalışmayı severken, zengin şirketler modern ofislere sahip çalışanlar için reklam veriyor; bazıları ayrıca spor salonu, çatı terası ve kreş gibi ekstralar da sunuyor.

Frankfurt'taki büyük broker Jones Lang LaSalle'nin (JLL) şube müdürü Suat Kurt, “Finans bölgesinde kira fiyatlarında hızlı artışlar görüyoruz” diyor. “Bu yılın başında en yüksek kiralar metrekare başına 52 avronun biraz üzerindeyken, şimdi yeni sözleşmelerde birkaç avro daha fazla kira talep ediliyor. Bireysel anlaşmalarda maksimum kiraların 60 avro ve üzerinde olduğunu görüyoruz.” Bunlar, Londra ve Paris gibi metropollerde çok daha yüksek kiralara alışkın olan bankalar, hukuk firmaları ve danışmanlık firmaları tarafından ödeniyor.

Ancak aynı zamanda kiraların düştüğü Frankfurt'ta daha az tercih edilen yerlerde çok sayıda kullanılmayan ofis var. Kurt, Alman Basın Ajansı'na yaptığı açıklamada, bu paradoksal durumun 2020'den beri mevcut olduğunu söyledi. “20 yıl önce bu yoktu.” Görünürdeki ikilemin sonu yok.

Kiralanamayacak derecede boşluk

Corona salgınından bu yana Almanya'da ev ofisi kuruldu ve o zamandan beri birçok ofis terk edildi. Ifo Enstitüsü'ne göre neredeyse her dört kişiden biri, zamanının en azından bir kısmını evden çalışıyor.

JLL'ye göre aralarında Berlin, Hamburg ve Münih'in de bulunduğu 7 metropoldeki boşluk oranı yıl ortasında yüzde 7,7 ile 2013'ten bu yana en yüksek değere ulaştı. Ayrıca düşük faiz döneminin ardından emlak patlamasının da sonu var. Frankfurt'ta boşluk oranı yakın zamanda yüzde 10'a yükseldi.

Kurt, kaybedenlerin City-West veya Frankfurt-Niederrad gibi Nestlé'nin eski Almanya genel merkezinin boş olduğu dış lokasyonlardaki ofisler olduğunu söylüyor. “B ve C lokasyonlarında boşluk oranları bazen kiralanamaz hale gelecek kadar artıyor.” Oradaki kiralamalar “belki de hâlâ doğrudan S-Bahn üzerinden çalışıyordu”.

Şirketler sizi ekstralarla baştan çıkarıyor

Kurt'un açıkladığı gibi aynı zamanda “daha küçük ama daha güzel” prensibi de geçerli: “Şirketler insanları ofise geri getirmek istiyor ve bunu yapmak için özel bir şeye ihtiyaç duyuyor.” 1a mülkleri için bu bir çatı terası, fitness stüdyosu, restoran veya kreş olabilir.

Yüksek kiraların artmasının bir nedeni de, genel merkezinin yanında başka bir yüksek bina kiralayan Commerzbank gibi baharda yapılan bazı büyük anlaşmalardan sonra arzın azalmasıdır. Aynı zamanda Frankfurt'ta şu anda 150.000 ila 200.000 metrekare için daha büyük talepler var. Ayrıca Kurt, piyasaya neredeyse hiç yeni ofis projesi çıkmadığını söylüyor. Yılın tamamı için Frankfurt'ta 600.000 metrekareye kadar ofis alanının kiralanmasını bekliyor; bu on yıllık ortalamanın oldukça üzerinde olacaktır.

Ofislerden apartman dairelerine pek sorun yok

Kurt'a göre ivme kazanmayan bir konu daha var: Ofislerin apartmanlara dönüştürülmesi. 2010'larda Frankfurt'ta ve diğer şehirlerde buna benzer birkaç proje vardı ancak inşaat maliyetleri o zamandan bu yana hızla arttı. Bu nedenle dönüşümler nadiren işe yaradı. “Burada düğüm henüz kopmadı.”