Fransızlar bunlara “ışıklı froidler” veya “soğuk yataklar” adını veriyor; bu daireler yılın büyük bölümünde boş duruyor ve yalnızca kayak sezonunda ve geleneksel tatil dönemlerine denk gelen birkaç izole haftada kiraya verildiğinde kullanılıyor.
Bir kamu araştırma okulu olan Toulouse Üniversitesi'nde bölgesel kalkınma konusunda öğretim görevlisi olan Éric Adamkiewicz, Fransız Alpleri'ndeki kayak merkezlerinde, mevcut yatakların yarısının artık froidlerden oluştuğunu söyledi. Noel ile Yeni Yıl arasında doluluk oranı kısa süreliğine yüzde 90'a çıkıyor, ardından konaklama yerleri tekrar boş oluyor.
Kuzey Alpler'deki küçük Fransız kasabası Areches'te yaşayan 34 yaşındaki Jessica Brazeau ve kocası, etkileri ilk elden hissettiler. “İlkbaharda, sonbaharda ve yazın büyük bölümünde evlerin yarısı boş ve kepenkleri kapalı” dedi. Çift, bir yıl boyunca ev kiralamak yerine birkaç ay boyunca kalacak bir yer ayarlamak zorunda kaldı. “Tek bir yere yerleşmek yerine birkaç farklı yer bulup hareket etmemiz gerekiyordu” dedi.
Alpler uzun zamandır bir kış turizmi destinasyonudur ve Chamonix, Kitzbühel ve Val d'Isère gibi efsanevi kayak merkezlerine ev sahipliği yapmaktadır. Ancak son zamanlarda Avusturya'dan Fransa'ya kadar dağları kaplayan tatil kasabaları, buradaki insanların söylediği gibi, kriz noktasına ulaştı; kültürlerini ve hatta hayatta kalmalarını tehdit eden değişikliklerle karşı karşıyalar; kısa süreli turist kiralama talebi, kayak yapmanın geleneksel olarak kimliklerinin sadece bir parçası olduğu kasabaları yeniden şekillendiriyor.
2000'li yılların başında Alpler'deki birçok ikinci ev sahibi hâlâ yabancılara ev veya apartman dairesi kiralamaktan korkuyordu. Ancak günümüzde Airbnb, Abritel ve Booking.com gibi çevrimiçi rezervasyon platformları her yerde mevcuttur. Savoie ve Haute-Savoie bölgelerinde Airbnb listeleri altı yılda ikiye katlanarak 72.000'e çıktı Inside Airbnb'nin verilerine göre, 2019'daki 38.000 kayıt sayısına kıyasla 2025'te toplam 38.000 kayıt gerçekleşti. Fransa, Airbnb'nin ABD'den sonra ikinci büyük pazarı.
Fransız Ulusal İstatistik ve Ekonomik Araştırmalar Enstitüsü'ne göre, Mont Blanc'ın diğer tarafında, Chamonix'te ikinci evler artık tüm dairelerin yüzde 70'ini oluşturuyor. Dağ kasabası, büyük ölçüde uygun olmayan emlak fiyatları nedeniyle son 25 yılda nüfusunun yüzde 10'unu kaybetti.
Amerikalılar geliyor
Son on yılda, Avrupa'daki kayak dağları, ABD merkezli çok sayıda dağa sahip olan Ikon ve Epic ile birleşmeye başladı. Chamonix, 2022'de Ikon Pass grubuna katılan ilk Fransız kayak merkeziydi. Megève ve İtalya'daki yakındaki Courmayeur Mont Blanc da artık gruba katıldı. Chamonix-Mont-Blanc turizm ofisi müdürü Nicolas Durochat'a göre Chamonix, geçen kış ABD'li müşterilerin gecelik konaklamalarında önceki yıla göre yüzde 32'lik bir artış gördü. Kendisi, Amerikalıların özellikle rağbet gördüğünü, çünkü Fransız ve Avrupa'daki okul tatil dönemleri dışında ziyaret ettiklerini, normalde boş kalacak otel odalarını ve kiralık daireleri doldurduklarını söyledi.
28 yaşındaki Jackie Ennis'e göre hem uygun fiyat hem de Avrupa'nın kayak geleneği, bu kış arkadaşlarıyla kayak yapmak için Saint Anton'a gitmeye karar vermesinde önemli faktörlerdi.
New York merkezli sürdürülebilirlik çözümleri danışmanı Bayan Ennis, “Alpler kayak kültürü ve kayak tarihi açısından çok zengin” dedi. “Bazı kahverengileri ve Avrupa'daki bu daha klasik bakımlı kayak pistlerinden bazılarını deneyeceğimiz için gerçekten heyecanlıyız.” İkon geçiş kartlarımız olduğu için şanslıyız.”
Son zamanlarda, Amerikan kayak devi ve Epic Pass'in yaratıcısı Vail Resorts, Alpler'deki tatil yerlerini satın alıyor. Vail, İsviçre'de bulunan Andermatt-Sedrun'u Ağustos 2022'de ve Crans Montana'yı Mayıs 2024'te satın almayı tamamladı.
Toulouse araştırmacısı Adamkiewicz, “Vail Resorts Fransa'ya gelirse, pazar daha da premium hale gelebilir” dedi. “Onların bizim burada sahip olmadığımız bir iş modeli ve çalışma yöntemleri var.”
Değeri 5 milyar dolar olan Vail Resorts ise şirketin kayak merkezinin kimliğini korumaya odaklandığını söyledi.
Vail Resorts'un kıdemli iletişim direktörü John Plack, “Bizim için kayak deneyimini geliştirmek, varlık toplamaktan daha önemli. Yerel kültüre, topluluklara ve ekonomik değere saygı göstererek ağımızı tamamlayan tatil yerlerini dikkatle seçiyoruz” dedi. “Amacımız bu nitelikleri geliştirmek, değiştirmek değil.”
Daha fazla zenginlik, daha fazla lüks
Ancak Alpler'e ne kadar çok uluslararası müşteri akın ederse, o kadar çok değişiyorlar. Bay Adamkiewicz, Fransa'daki tatil köylerinin, kışlar kısalsa bile zengin müşterileri çekmek için lüks mülkler geliştirme eğiliminde olduğunu belirtti.
İklim değişikliğinin yakında bazı mevcut tatil yerlerinde kayak yapmayı imkansız hale getireceği fikrine işaret ederek, “Fransız pazarında 'son çare' kayak yapmaya yaklaştıkça kendimizi geliştirmemiz ve güvence altına almamız yönünde çok fazla baskı var” dedi. “Sorun olan Kuzey Amerikalı müşteriler değil. Büyük tatil yerleri giderek daha az kar gördükçe bu sorun da artıyor” dedi.
Lüks konaklamaya para akıtan yatırım şirketleri ve holding grupları, konaklamanın genellikle küçük hanlar, dağ evleri veya yerel halk tarafından kiralanan mütevazı dairelerde olduğu Avrupa şehirlerindeki dinamiği değiştiriyor. İklim değişikliği ve dağlarda sürdürülebilir kalkınmaya odaklanan bir Fransız çevre kuruluşu olan Resilience Montagne'ın kurucusu Valerie Paumier, birçok kısa süreli kiralık tatil yerinin artık yatırım şirketlerine veya gruplarına ait olduğunu söyledi. Club Med'in Alplerdeki etkisine dikkat çekiyor.
Her şey dahil tatil köyü şirketi, Alpler de dahil olmak üzere yeni tatil köyleri açmaya ve mevcut tatil köylerini modernleştirmeye kararlıdır.
Bayan Paumier, “İnşaatın yanı sıra, Club Med varlıklı bir uluslararası müşteri kitlesini de hedefliyor” dedi. “Biraz diğer konaklama sağlayıcılarının yönlendiricisi gibi.”
Club Med yorum taleplerine yanıt vermedi.
Özellikle Amerikalı ziyaretçilerin daha yüksek seviyede lüks beklediklerini söyledi. “Amerikan standartlarına göre inşa etmemiz gerekiyor, bu da daha büyük konutlar ve tamamen farklı hizmetler anlamına geliyor” diye ekledi.
İklim değişikliği kışları daha az öngörülebilir hale getirse de, gezginlerin uzaklardan kayak yapmak için gelmesiyle, iyi bir kar yağışı garanti etme baskısı artıyor. Mont Blanc masifinde alçak dağlık bölgelerdeki kar örtüsü 1970 yılına göre bir ay daha kısa sürüyor.
Geçtiğimiz Mart ayında Chamonix, Airbnb ve diğer çevrimiçi platformların engellenmesiyle mücadele etmek amacıyla Fransız Parlamentosu tarafından kabul edilen bir yasa olan Loi Le Meur'u kabul eden Fransa'daki ilk kayak merkezi oldu. Bu yasa, konutların yüzde 20'sinden fazlasını ikinci evlerin oluşturduğu şehirlerin, boş ikinci evleri vergilendirmesine ve belirli bölgelerde inşaatlarını kısıtlamasına veya durdurmasına olanak tanıyor. Tedbir aynı zamanda özel mülkiyeti vadide tek bir ikinci evle sınırlandırıyor. Kısa süreli kiralık mülkler yerel yönetimin resmi onayını gerektirir. Bourg-Saint-Maurice ve Les Arcs tatil beldelerinde hanelerin artık üç yıl boyunca yalnızca bir mobilyalı turistik daire (birincil konutlar hariç) kiralamasına izin veriliyor.
Yasaların etkili olup olmadığını söylemek zor. İsviçre'nin Verbier tatil beldesi de 13 yıl önce benzer kısıtlamalar getirmişti ancak buradaki inşaat yavaşladığından emlak fiyatları hızla yükseldi.
Yine de Alpler, birçok Amerikan tatil beldesiyle karşılaştırıldığında pazarlık konusu olmaya devam ediyor. ABD'deki büyük bir tatil beldesinde asansör biletinin peşin fiyatı artık yaklaşık 300 dolar olabilir. Ikon veya Epic pass'lara yatırım yapan kayakçılar, Avrupa kayak merkezlerini de içeren passlar için yaklaşık 1.000 $ veya daha fazla para ödüyor. Buna karşılık, Chamonix'te günlük geçiş ücreti bu yıl 79 dolardır ve diğer kayak merkezlerindeki fiyatlar da benzerdir.
Compagnie Mont-Blanc'ın (Chamonix Vadisi'ndeki kayak merkezlerini yöneten) ticari ve pazarlama müdürü Antoine Burnet, “Mantıksal olarak, fiyat-performans oranı Amerikalı bir müşteri için çok daha iyi” dedi. “Chamonix'te bir haftalık kayak yapmanın maliyeti, Colorado veya başka yerlerde kayak yapmaktan çok daha ucuz.”
Bir yanıt yazın