Almanya'da% 8,5'e kadar büyüme – 2025 anlamına geliyor

Köln. Bir analize göre, Almanya'da yaşamak giderek pahalı hale geliyor. 2024'ün dördüncü çeyreğinde, kiralar geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 4,7 arttı. Bu, Alman Ekonomisi Enstitüsü (IW) tarafından yapılan bir çalışmadan ortaya çıkmaktadır.

Bu nedenle en yüksek artışlar Berlin (+8.5), Essen (+8.2) ve Frankfurt'ta (+8) mevcuttu. Leipzig ve Düsseldorf'ta kira fiyatlarındaki ortalamanın üzerinde artış da kaydedildi. IW'ye göre, kiralık gelişme en büyük yedi şehirde hafif bir zayıflama gösterdi, ancak diğer büyük şehirlerde ve çevrelerindeki büyüme hala dinamik. Kiralar önceki yıllarda istikrarlı bir şekilde artmıştı.

Çalışma yazarları, “Kiralama piyasası büyük talep görüyor, teklif, düşen inşaat planlaması nedeniyle giderek daha fazla yakalanıyor.” Ayrıca 2025 için bu eğilimin devam edeceği varsayılabilir. IW'ye göre, 2024'te sadece 260.000 yeni daire tamamlandı. 2025'te bu sayı 230.000 birime düşmelidir. Tamamlamalar gerçek ihtiyacın arkasında önemli ölçüde kaldı.

Alıcı “ayrılmış ve fiyata duyarlı”

Çalışmaya göre, satın alma fiyatları 2024'ün dördüncü çeyreğinde nispeten istikrarlı kaldı. Kat mülkiyeti için bir önceki yıla göre yüzde 0,4 daha düşüktü, bir ve iki aile evleri yüzde 0,6 daha pahalıydı. “Güçlü bir fiyat aşaması düştükten sonra, arz ve talep tekrar dengelenecek gibi görünüyor” diyor. Bu esas olarak hafif düşmüş finansman maliyetlerinden kaynaklanmaktadır.

Alıcılar “ayrılmış ve fiyata duyarlı” hareket etmeye devam etti ve düşmüş faiz ve artan gelir nedeniyle daha fazlasını sağlayabilir. Satıcı ise yeni etkinliklere uyarlandı ve genellikle fiyat itirafları yapmaya istekli.

Haberler/DPA