Fraksiyon sözcüsü Caren Lay, konut piyasasına güçlü odaklanma solun dikkat çekici seçim başarısı için çok önemliydi. Şimdi parti, kiraları gerçekten azaltmak için çalışmak istiyor – oldukça tartışma önerileriyle. Planları bu şekilde savunur.
Sol parti, Federal seçimlerinde yüzde sekizden fazla kaydetti. Berlin'de en güçlü güç bile oldu. Özellikle gençler bağlantıları seçtiler. Kiralık, inşaat ve konut politikası için sol kanatlı fraksiyon sözcüsü Caren Lay'in özellikle yüksek kiralardan etkilendiği için.
Şimdi kiralık tefecilik cezası için çalışmak istiyor ve bir tarafta devlet hükümetleri, şehirler ve belediyelerle birlikte kendini görüyor. Kiralık bir kapak ve kar amacı gütmeyen kablosuzluk planlarının yatırımcıları caydırabileceği için ikincildir, çünkü pazar düzgün çalışmaz.
DÜNYA: Federal seçimlerinde solun başarısı birçok kişiyi şaşırttı. Parti Berlin'deki en güçlü güç haline geldi. Konut piyasasındaki konum yüksek kiralar oynadı?
Caren Lay: Çok belirleyici bir tane. Yeni seçimler olacağı açık olmadan, bir kira kampanyası başlattık ve kiralık tefecilik uygulamamızı hazırladık. Elbette bir Sosyal Parti olarak konuyu ele alacağımız açıktır. Olaf Scholz'un görev süresi boyunca, kiralar tekrar büyük ölçüde yükseldi ve konu açısından pek bir şey yapılmadığına çok şaşırdım. Ne kiracılık yasasında ne de yeni binada gerçekten işe yaramadı. Ön kapı görüşmelerini yaptık ve sürekli olarak insanların ilgilendiklerine ait olduk. Ve yükselen kiralar çok merkezi idi. Sonra tartışan tek parti bizdik. Diğer partilerin onu çok derinden asması neredeyse şaşırtıcı.
DÜNYA: Kira kullanıcı hesap makinesi için erişim rakamları nelerdir?
Sermek: Sekiz şehirde 98.600'den fazla hane halihazırda aracı kullanmıştır. Açık bir çoğunlukta, kira yerel karşılaştırma kirasının yüzde 20'sinden fazla ve en az 3550 vakada yerel konut otoritesine bir şüphe raporu gönderildi.
DÜNYA: Kiralık tefecilik şüphesi nedeniyle?
Sermek: Kira yerel karşılaştırma kirasının yüzde 20'den fazla ise, idari bir suçtan şüphelenmektedir. Wirtschaftspfatsükfluch'a göre, yüzde 50'den fazlası mevcut olabilir.
DÜNYA: İçtihat burada açık değil. Ev sahibinin bir kiracının zayıf konumunu kullandığı açık olmalıdır.
Sermek: Bu nadiren başarılı olur ve bu nedenle biz bu kadar denilen tefecilik paragrafı odaklanmıştır. Bu arada, sadece biz değil, federal konseydeki çeşitli federal eyaletlerden önce Bavyera'dan, daha sonra kırmızı-yeşil Hamburg'dan ve siyah ve yeşilden kuzey Ren-Westphalia'yı yönetti. Söylemek istediğim şey: Devlet düzeyinde aşırı kira sorunu tanınıyor. Frankfurt am Main'de konut ofisinde aşırı kiralara dayanan bir iş var. Şimdi bu tür test noktalarını ayarlamak için diğer belediyelere baskı yapmak istiyoruz.
DÜNYA: Ev sahiplerini şüpheli yapmak istiyorsunuz.
Sermek: Dediğim gibi, Kuzey Ren-Westphalia, Ina Scharrenbach'tan CDU bina bakanı bile, tefecilik kiralarının yasal olarak daha iyi takip edilebileceği gerçeğidir. Temel olarak, hız aşımı veya otopark cezasına benzer bir şeydir. Konuyu parlamento düzeyinde daha da başlatmak istediğimiz bu yasama organı için 100 günlük bir programımız var. Bize ulaşan geri bildirimler, insanların sadece hukuk şablonlarını getirmekle kalmayıp aynı zamanda kiralık tefecilik veya ısıtma maliyetleri söz konusu olduğunda gerçek yardım sunduğumuzu takdir ettiklerini gösteriyor.
DÜNYA: Programınızdaki merkezi bir nokta, ülke çapında bir kiralama kapağı veya kira durağıdır. Belirli bir neden olmadan, fiyatlar sınırlı olacaktır – mülkiyet haklarına ve sözleşme özgürlüğüne neredeyse haklı bir müdahale. Berlin'de bir kiralama örtüsü anayasal olarak zaten başarısız oldu.
Sermek: Berlin'de, kiralama örtüsü konuyla ilgili başarısız olmadı, yani kira fiyatlarının düzenlenip düzenlenemeyeceği sorusu, ancak resmi olarak – federal bir devletin kiracılık yasasından sorumlu olmadığı söyleniyor, ancak bu da tartışmalı. Bu arada, 1960'larda Adenauer hükümeti altında 1980'lerin sonuna kadar başlatılan Federal Cumhuriyet'te yasal olarak düzenlenmiş bir kira fiyat sınırı olmuştur.
DÜNYA: İçtihat o zamandan beri gelişti. Almanya zaten dünya çapında en keskin kira haklarından birine sahip.
Sermek: Cumhuriyetçi Avukatlar Derneği'nin yardımıyla kavramımızı tekrar gözden geçireceğiz. Muhtemelen mevcut enstrümanları, yani devam eden kiralama ilişkileri için sınırlama sınırlarını ve yeni sözleşmeler için kira fiyat frenini, dediğim gibi önemli ölçüde aşırı kiralar için kullanacağımız gerçeğine dayanıyor. Burada kesinlikle formülasyonlar mümkündür.
DÜNYA: Yani kapak yok ve kira indirimi yok mu?
Sermek: Bunu söylemem, çünkü geçerli düzenlemenin temeli kira endeksidir. Burada altı yıllık bir dönem geçerlidir. Bu, yalnızca son altı yılda tamamlanan sözleşmelerin yerel karşılaştırmalı kirayı oluşturduğu anlamına gelir. Bu, Münih veya Hamburg'daki mevcut fiyat aynalarında görülebileceği gibi hızlandırılmış bir gider sağlar. Mevcut tüm sözleşmelerin hesaplamaya akmasını istiyoruz.
DÜNYA: Bu, ev sahiplerinin yüksek kiralar talep edemediği bölgelerde bile, kiraların düz bir şekilde düşürülmesi anlamına gelecektir -ve bunlar Almanya'daki en orta boy ve küçük yerlerdir.
Sermek: Anayasal olarak güvenli tarafta olmak için gergin ve dengeli konut pazarları arasında daha fazla farklılaşırdık.
DÜNYA: Ev sahiplerini genel şüphe altına alıyorlar, çünkü aranandan bile, adil kiralayan ve kurallara uyan sahipler var. Ayrıca, yenileme, yönetim ve bakım fiyatlarının da ortalama kiralamadan önemli ölçüde daha fazla arttığını görmezden geliyorlar.
Sermek: Bu açıktır, birçok küçük kiralık şirket, özellikle kırsal bölgelerde, yapısal olarak zayıf bölgelerde dükkanı devam ettirir. Kesinlikle daha katı fiyat aynaları tarafından vurulmayacaklarını söyleyebilirim. Bu arada, Berlin Kiralama kapağında da durum böyleydi: tüm kiracıların sadece üçte birinde bir düşürme hakkına sahip olacaktı, yani en pahalı sözleşmelerin yüzde 30'u.
DÜNYA: Konut piyasasında piyasa ekonomisi ilkesini sorguluyorlar.
Sermek. Yaşamak bir meta değil, temel bir haktır, bu yüzden bunun meşru olduğunu düşünüyorum. Genel çıkar malları durumunda, yasa koyucu serbest piyasa ekonomisine bile müdahale edebilir.
DÜNYA: Yine: Fiyat kaplı daireler etrafında diğer tüm fiyatlar yükselirse, yan etkiler var: ev sahipleri yenilemeyi veya onarmayı durdurmayı, ihmali durduruyor.
Sermek: Yüksek fiyatlı özel sektörde durum böyle olabilir. Hayırsever varlıklar durumunda, sağlayıcılar vergi indirimlerinden yararlanır.
DÜNYA: Artan fiyatlar aynı zamanda yüksek talep için bir sinyal ve dolayısıyla yeni inşaat için bir tetikleyicidir.
Sermek: Temel olarak evet, ancak son on ila 15 yıl içinde ne inşa edildiğini görüyoruz: çok pahalı sahiplik ve talepkarın büyük bir kısmı için faydası olmayan kiralık daireler. Analizler, yeni inşa edilen dairelerin sadece yüzde onunun ortalama kazananlar için uygun olduğunu göstermiştir.
DÜNYA: Seepage efektleri var – yüksek kazananlar daha pahalı ve yeni hisse senetlerine taşınıyor ve pazar segmentinde daireler yayınlanıyor.
Sermek: Öyleyse neden bu segmentte kiralar artar? Seçmenlerimizin bize söylediği pazar, düzgün çalışmıyor. Ve bu arada: Daha yüksek fiyatlar daha fazla teklife yol açacaksa – inşaat patlaması nerede?
DÜNYA: GDR'deki gibi koşullar ister misiniz?
Sermek: Hayır, kendimizi Viyana şehrine yönlendirme olasılığımız daha yüksektir. Federal cumhuriyette de yüksek finansmanla çevrili olan ve aynı zamanda inşaat endüstrisini talep eden kamu ve işbirlikçi yaşam alanı, kanıtlanmış enstrümanlar yüksek oranda bulunmaktadır. Şehirlerin ve belediyelerin Viyana'da da çalışan daha fazlasını inşa edebilmeleri gerektiğine inanıyoruz. Öte yandan, düşük faiz oranı aşamasında yüksek kar elde eden verim odaklı konut inşaatı, daha küçük bir rol oynamalıdır. Ve daha yüksek esnekliğe sahip bir kat mülkiyeti veya ev gibi benzer bir güvenlik sunan bir topluluk mülkü olarak kooperatif rönesansına ihtiyacımız var. Seçim sonuçlarından insanların memnun olmadığını görebilirsiniz.
DÜNYA: İyi kazananlar sınırlı veya frenli fiyatlardan yararlanır: Ev sahipleri, başvuranların kredibilitesine dikkat ederler, daha fazlasını karşılayabilse bile mini kiralar ödeyen varlıklı yeni gelenleri tercih ederler.
Sermek: Bu tüm sistemle ilgilidir: eğer kiralar genel olarak daha düşükse, herkesin yararlanması – ve fiyat sınırı olmadan, ilkokul öğretmenlerinin aranan bir şehirde bir daire bulmanın hiçbir yolu olmayacaktır.
DÜNYA: Özel ev sahibini düşük ücretli kazanan almaya zorlayamazsınız.
Sermek: Ama durum zaten. Dediğim gibi, genel olarak daha ucuz kiralar durumu sakinleştirecek, gelir dağılımı üzerinde olumlu bir etki olacaktır. Daha az kira öderseniz, özel olarak daha iyi sağlayabilirsiniz.
DÜNYA: Başa çıkmış kiralar, aksine yüksek talebi değiştirmez. Peki ya yeni bina?
Sermek: Daha fazla yeni binaya ihtiyacımız var, bu kesin. Ayrıca eteklerde ve özellikle Berlin gibi şehirlerde. Ama artık lüks çatı katlarına ihtiyacımız yok. Yine Viyana örneği: orada, kar amacı gütmeyen dairelerin yüksek oranında tamamen yeni bir bölge oluşturuldu. Bu arada, eğer şehirler ve belediyeler konut piyasasının daha yüksek bir kısmını korursa – dediğim gibi yeni bir şey olmazdı – o zaman devlet para biriktirir: son derece artan kiralar nedeniyle, devlet yılda 20 milyar avrodan fazla konut avantajı ve konaklama maliyetleri için harcamak zorundadır. Para, yeni inşa edilmiş dairelere daha iyi yatırım yapacaktı.
Michael Fabricius ile anlaşma Emlak Konuları Ve dünya için sahipleri, kiracılar ve yatırımcıları ilgilendiren her şey hakkında yazıyor.
Bir yanıt yazın