Amerikalı seçmenlerin ülkenin dizginlerini Başkan Trump'a geri vermesinin bir nedeni, selefi altında gerçekleşen konut fiyatlarındaki aşırı enflasyon oldu. Federal hükümetin bu konuda Kaliforniya belediye başkanlarından ve yasa koyuculardan daha az etkisi var – ancak Beyaz Saray'da kim olursa olsun fiyatları düşürmek için belirli adımlar atabilir. Federal hükümet İnşaat malzemesi maliyetlerini düşürün, ev inşaatı için daha fazla arazi bırakın ve federal hibelerin verimli kullanılır.
Amerikan imalatının aksine, konut inşaatı onlarca yıldır verimlilik iyileştirmelerini kaçırdı. Bunun bir nedeni, bir endüstri grubu tarafından yazılan bina kodu güncellemelerinin maliyetleri azalttıklarından daha sık artırmasıdır. Sonuç olarak, maliyet bilincine sahip devletler genellikle daha eski, daha ucuz bina kodlarına bağlı kalır. Ancak bu, üretken yenilikleri kaçırdıkları anlamına gelir. Trump yönetimi, yalnızca eyaletlerin ve şehirlerin benimseyebileceği maliyet bozucu güncellemelerden oluşan bir bina kodu inovasyon modülü oluşturarak başlayabilir.
ABD bina kodları, az arazi kullanarak önemli, yoğun konut arzı sağlayan orta binalar için inşaat tekniklerinde akran ülkelerinin arkasına düştü. Yönetim, Kaliforniya, Tennessee ve diğer bazı eyaletlere, tek bir merdivenle dört ila altı katlı binaların inşası için güvenlik standartlarını belirleme sürecinde yardımcı olabilir. İlgili bir yenilik, daha yeni inşaatlarda maliyet etkin erişilebilirliği sağlayacak küçük binalar için daha düşük maliyetli asansör standartlarını benimseyecektir.
Yeni yönetim tarife oranlarını belirlediğinden, inşaat maliyetlerini öncelikleri arasında dengelemelidir. Biden yönetimi, Trump'ın Kanada kereste üzerindeki orijinal tarifesini iki katına çıkardı ve her yeni evin maliyetine binlerce ekledi. Bu tarifeyi 2020 oranına indirmek – ya da daha iyisi, onu ortadan kaldırmak ve Amerika'nın en güçlü müttefiki yerine stratejik muhaliflere tarifeleri hedeflemek – inşaatçılara ve alıcılara derhal rahatlama getirecektir. Bunun yerine, görevde ilk birkaç haftasında Trump, Kereste de dahil olmak üzere Kanada malları üzerinde daha yüksek tarifeler planladı ve bir sonraki Trump kulesini inşa etmeyi çok daha pahalı hale getirecek% 25 küresel çelik tarifesi ekledi.
Maddi maliyetlere ek olarak, ev fiyatlarını ve sınırlı envanteri artıran bir başka faktör de inşaat işçilerinin kronik bir kıtlığıdır ve federal hükümet bu işgücü arzı üzerinde eyaletlerden ve şehirlerden daha fazla kontrole sahiptir. Göçmenlik politikası sayesinde Trump yönetimi, konut maliyetlerini artıracak veya düşürecek olan kıtlığı ağırlaştırabilir ya da hafifletebilir.
Arazi kullanımında, inşaat verimliliğinde olduğu gibi, federal hükümet sessizce etkili bir rol oynamaktadır. Trump, ülke çapında federal olarak sahip olunan arazilerde yeni “özgürlük şehirleri” inşa etmeyi önerdi. Bu, büyük federal toprakların yerel siyaset ve nimbyizmden nispeten özgür konut ve işler için açılabileceği birkaç yoldan biridir.
Başka bir fikir, federal arazilerin banliyö büyümesini desteklemesine izin veren başarılı Güney Nevada Kamu Arazi Yönetimi Yasası'nı ülke çapında genişletmektir. Şimdiye kadar başarılı olduğu ve diğer değerli kamu arazilerini korumak ve geliştirmek için finansman sağladığı Las Vegas bölgesi ile sınırlıdır.
Diğer düzenlemeler ve ajanslar özel mülkiyete ait arazinin kullanımını etkiler. Örneğin, yağmur suyu drenajı ile ilgili federal kurallar sadece katı değil, aynı zamanda karmaşık ve dağılmıştır. İlk adım, bu kuralları tek bir yerde birleştirmek olacaktır. Birleştirildikten sonra, uygun şekilde analiz edilebilir ve kolaylaştırılabilir.
Federal Havacılık İdaresi ve Savunma Bakanlığı gibi bazı ajanslar yerel arazi kullanımını sessizce etkilemektedir. Yönetim çapında bir direktif, onları refleks olarak engellemek yerine uygun olan yerlerde daha fazla ev inşaatını doğrulamaya itebilir.
Ancak federal hükümetin şehirlerle en yakın bağlantısı, bir dizi amaç için hibe yapmaktır. Birçok federal düzenleme, hibe alanlarının finansmana hak kazanmak için pahalı planlama tatbikatlarından geçmelerini gerektirir. Deneyim şunu gösterir Planların genellikle hiçbir etkisi yoktur sonraki eylemlerde. Yeni yönetim, bunun yerine federal hibe alanları için sonuç tabanlı raporlamayı vurgulayarak paranın iyi kullanılmasını sağlamalıdır.
Bazı hibeler açıkça kötü gelişir. Birçok eyalet, devlet dışı çalışanların bu çalışmaya katkıda bulunmasını önleyerek kurşun boya tehlikelerini ortadan kaldırmak için federal finansman atıyor. Ve en zengin şehirlerden bazıları fonları kullanarak Topluluk Geliştirme Bloğu hibe programının kurallarını etek Konutu daha pahalı hale getirecek şekildedaha fazla ulaşılamaz. Federal ajanslar bu verimsizlikleri kolayca azaltabilir.
Daha da iyisi, Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı, daha fazla konut sağlamak isteyen küçük şehirlere ve kasabalara teknik yardım sunmak için fon bulmalıdır. Auburn'a, Maine'ye tavsiyede bulunduğumda Ülke lideri reformlarsınırlayıcı faktör yerel personel zamanıydı. Auburn'un hedeflerini paylaşan belediyeler için HUD değerli bir kaynak olabilir.
Federal Konut Finansmanı Ajansı'ndaki düzenleyicilerin, kimin ipotek aldığını ve nedenini belirlemede büyük bir rolü vardır. Ajans, kendi iyi niyetli düzenlemelerinin işçi sınıfı ailelerine ipotek kredilerini azaltma olasılığını ciddi şekilde araştırmalıdır. Meslektaşım Kevin Erdmann makul olmayan katı kredi standartlarının daha düşük maliyetli evler için çoğu alıcıyı ortadan kaldırdı ve tek aile kiralamaları için yeni bir seçim bölgesi yarattı. Eğer biri onlara ipotek verirse, satın almayı tercih ederler.
Bu birçok temas noktasına rağmen, Amerikalılar hatanın başkanlarımızda değil, kendimizde inşa edildiğimizi hatırlamalıdır. Örneğin Kaliforniya'da, inşaatın engelleri katı yerel imar, NIMBY direnci ve inşaatçıların piyasa üstü ücretleri ödemelerini ve ev sahiplerini piyasa altında kiralar toplamaya zorlayan yasalar içeriyor. Bu faktörler bir konut sıkıntısını ağırlaştırmış ve göç, evsizliğe ve hatta daha ertelenmiş hayallere katkıda bulunmuştur. Federal inovasyon ve verimlilik yerel çabaları destekleyebilir, ancak bunların yerini alamaz.
Salim Furth, George Mason Üniversitesi Mercatus Center'daki Kıdemli Araştırma Görevlisi ve Kentsellik Projesi Direktörüdür.
Bir yanıt yazın