Kalacak bir sorun

Berlin. Klara Geywitz, bu yasama döneminde Federal Federal Tartışması'na gitmeden kısa bir süre önce, Salı sabahı gazetecilerden sadece birkaç dakika uzaklıkta oturuyor ve bol miktarda uygulaması olan bir şey yapıyor: İnşaat bakanı emlak sektöründen geliyor. . Ve onlar – şimdi bir rutin var – iyi değil.

Bu kez bahar raporunu sunan Gayrimenkul Konseyi. 2024 için, sadece 210.000 yeni onaylanmış daire bekliyor – bir önceki yıla göre yüzde 45 düşüş. Konseyin 2024 yılında toplam 260.000 tamamlaması var. 2025 için uzman komitesi 230.000 yeni daire bekliyor.

Trafik ışıkları hedefleri kaçırdı

Bu, trafik ışığı hükümetinin gerçekten sıkıştığı yeni bina hedefinden çok uzaktır ve uzmanlar arasındaki başarısı gerekli kabul edilir, böylece Almanya uzun vadede yaygın konut sıkıntısını kontrol altına alır.

Büyülü sayı 400.000'dir. SPD, 2021 Federal Seçim Kampanyasında yılda çok sayıda yeni daire sözü verdi. Bunlardan dörtte biri sosyal konut olmalı, böylece düşük gelirli aileler de yeni bina saldırısından yararlanıyor. Trafik ışığı hükümeti bu yasama döneminde her ikisine de ulaşmadı.

Seçim kampanyasında sabit inşaat hedefleri olmayan taraflar

Taraflar bundan öğrendiler: Mevcut seçim programlarında artık belirli bir hedef marka yok. Tehlike, belirlenen hedefler nedeniyle başarısız olmak için çok büyük – aynı zamanda siyaset sadece inşaattaki birçok faktörü etkileyebileceği için.

Bakan Geywitz, zor turda ve – anahtar kelime rutini – şimdi uykudaki tüm sorunları listeleyebilir. Sosyal Demokrat, “Konut sadece zor bir zaman geçiriyor” diyor. Rus saldırganlık savaşının ekonomik kalkınma üzerindeki etkileri hala fark edilmektedir. Enerji fiyatları, hammaddeler, yetenekli işçiler- o kadar kolay değil.

“Gözyaşları vadisinde olmalı”

Alman İşletme Enstitüsü'nden (IW) gayrimenkul ekonomisti Ralph Henger, “Konut piyasasındaki durum gergin ve gergin kalıyor” diyor. Durum muhtemelen gelecekte daha sıkı olacak, “Şimdi bir gözyaşı vadisinden geçmeliyiz.” Bunun nedeni, şu anda inşa edilmesi gereken ve inşa edilenler arasında büyük bir boşluk olmasıdır.

Raporda, özellikle büyük şehirlerde ve metropol alanlarında talep yüksek kalacak. Yaşam alanı sıkıntısı, açgözlü şehir alanlarındaki kiraların artmaya devam ettiği anlamına gelecektir.

Beklenen daha fazla yatırım

Bununla birlikte, bu aynı zamanda raporun bir tenorudur, şimdi birkaç parlak nokta vardır: nispeten daha düşük faiz oranları, örneğin, ana inşaat endüstrisinde daha istikrarlı sipariş alımı, konut yatırımlarında -2025 ortalarında beklenen rekreasyon.

Sermaye radarı

Hükümet bölgesinden Haberler bülten. Her zaman Perşembe.

Klara Geywitz, “Bugünün bahar raporu Licht'i tünelin sonunda gösteriyor” diyor. SPD politikacı sadece inşaat ve gayrimenkul endüstrisinin 2022 baharından bu yana geçen zor durumu ifade etmekle kalmıyor. Henüz yeni bir genel sayı yok, ancak bakana göre bireysel federal eyaletlerden bir artış gösteren raporlar var.

Genel olarak, her şey sübvansiyonlardan geçmemelidir, diye uyarıyor. Ayrıca daha ucuz ve daha hızlı inşa etmekle ilgili olmalıdır.

Emlak endüstrisi deregülasyonda ısrar ediyor

Zia Gayrimenkul Derneği Başkanı Iris Schöberl tam olarak budur. Deregülasyonda ısrar ediyor. Lobici, “Şu anda güçlü baskılarla bağlı hissediyoruz” diyor. Konut inşaatı sırasında nihayet bu bahar bir kurtuluşa ihtiyaç duyulmaktadır. Schöberl, “Tekrar düzgün çalışabilmemiz için serbest bırakılmalıyız.” Dedi.

Schöberl ve derneğinin uzun bir talep listesi vardı. Diğer şeylerin yanı sıra, planlama ve onay prosedürlerinin hızlandırılması gerekecektir. Burada belediyeler, sayısallaştırma, bürokraside azalma ve inşaat yetkililerinde daha fazla personel yoluyla yükümlülük konusunda hızlandırılmalıdır.

Zia: Konut maliyetleri azalmalı

Buna ek olarak, örneğin standart inşaat süreçlerinin daha güçlü bir şekilde geliştirilmesi yoluyla konut inşaatındaki maliyetleri azaltmak önemlidir. Almanya'daki konut şu anda Almanya'nın en pahalı olanıdır.

Ayrıca, yatırımlar için teşviklere ihtiyaç vardır. Son birkaç yılın birçok küçük ölçekli finansman programı istenen dürtülere yol açmamıştır. Bu nedenle, finansman programlarına ek olarak vergi yasalarına da bakan yapısal reformlar gereklidir. Dernek, diğer şeylerin yanı sıra, gayrimenkul transfer vergisinde geçici bir azalma olduğunu düşünüyor.

İnşaat Bakanlığı'nın geleceği açık

Klara Geywitz kulağa hoş geliyor. İddiaların zaten seçimden sonra bestelenmesi gereken yeni federal hükümete yönelik olduğunu biliyor.

Şu anda Sosyal Demokrat'ın inşaat bakanı olmaya devam edip etmeyeceği tamamen açıktır. Bakanlığınız hükümet oluşumundan sonra bağımsız bir ev olarak var olmaya devam etse bile, kimse kesin olarak bilmiyor. Öte yandan, konut sıkıntısı sorununun kalacağı kesindir.