Bir ev satın almak veya kiralamak arasındaki ailelerde her zaman var olan büyük ikilem giderek daha açıktır. Sadece dört İspanyol şehrinde, özellikle San Sebastián, Marbella, Palma de Mallorca ve Cádiz– Bir ipotek aylık ücretiyle başa çıkmak, kira gelirinin ödenmesinden daha pahalıdır.Başkanı Germán Pérez Barrio olan değerleme uzmanı Uve değerlemeleri tarafından sunulan son araştırmaya göre: “Buy, kredinin mektubu kira fiyatını% 35'i aşmasına rağmen kiralamaya karşı her zaman telafi ediyor.”
Kiraya verilecek belediyelerin listesi, ipotek maliyetinin geçen yıl yarısından azaltıldığından daha ucuzdurbu durumu tamamladıklarında, şu anki dördü değil, 100.000'den fazla nüfusa sahip on bir İspanyol şehri. Bu, yukarıda belirtilen rapora göre, bir yandan, ipotek maliyetini kontrol eden Euribor'un inişine ve diğer yandan kira fiyatlarındaki en büyük büyümeye bağlıdır. “Faiz oranlarındaki düşüş nedeniyle ücretler azalmış veya az büyümüş, kiralar 2024 için önemli ölçüde artmıştır. 2024'teki faiz oranlarındaki düşüş, satış fiyatındaki% 15'lik bir düşüşle aynı etkiye sahiptir.
Yukarıdakileri kalibre etmek için, kira fiyatlarını ayda metrekare başına on bir avrodan daha yüksek, 70 metrekarelik bir zemin için 770'e eşdeğer olan belediyelerin sayısını analiz etmek yeterlidir. 2023'ün sonunda, sadece 12 şehir bu eşiği aştı, sadece on iki ay içinde neredeyse 34 belediyeye kadar üç katına çıkmış bir rakam. Öte yandan, ipotek kotasının belirtilen en üst düzeyde aştığı on bir yer vardır. “Bu kontrast, Kiralama fiyatlarındaki artış, ipotek kotalarındaki hafif artışı aşıyor“, Değerleme uzmanını özetliyor.
Değerleme Uzman Şirketi, San Sebastián'da bile, satın alma işleminin önünde kiralamak açıkça tercih edilir. “Kotalar kiralamalardan yaklaşık% 35 daha yüksek olduğunda satın alma ve kiralama arasındaki dengeye ulaşılır.” Uve değerlemelerinin sonucu, bir şehirdeki kalıcılık geçici olmadığı sürece, “satın almak neredeyse tüm davalarda kiralamaktan daha ilginçtir”, ancak bunu kabul ediyor Birçok evin önündeki temel engel Meclis, satın alma ile ilgili vergi ve giderlere ek olarak, finansal kuruluşlar tarafından finanse edilmeyen tarafla başa çıkmak için.
Ev neden vuruldu?
Germán Pérez Barrio, hem satış için hem de kira için her şeyin arz ve talep arasındaki dengesizlikte olduğuna inanıyor: “Faiz oranlarındaki azalma, pozitif göç dengesi, konut satın alma rakamlarının kovaları, yerleşik olmayanlar, iyi istihdam rakamları, Ailelerin gelirinin büyümesi ve yüksek hanehalkı yaratma talebine neden oluyor. Kısa vadede, Pérez Barrio talep tükenmesini görmez ve Büyük şehirlerde ve turistik alanlardaki kiralar% 10'un üzerine çıkmaya devam edecek2024'te olduğu gibi, ve satış durumunda Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) üstünde.
UVE Değerlemelerinin Başkanı buna inanıyor Talebi tatmin etmenin yolu, yeni konut inşaatı yoluyla teklifi artırmak için evet veya evet olurfiyatların daha da yükselmesini önleyecek bir şey ve talebin bir kısmı piyasadan çıkarılıyor. “Arka plan sorunu, konut arzının sıkıntısıdır, 17 yıl sonra gerekenden daha az ev inşa ettikten sonra. Uzun vadede tek etkili ve sürdürülebilir önlem, üretimi en az beş yıl boyunca yılda 350.000'e kadar artırmak olacaktır. Bu görevin zorlukları Çok anlamlı: Konut inşaat şirketlerinin üç kapasitesiyle çoğalmak ve finansmanı üçe katlamak için mevcut olan toprak, ikinci yönü en hızlı ve kolay elde edilen şey, “Pérez Barrio'yu özetliyor.
Bir yanıt yazın